布施駅至近「ラグゼ布施北Ⅰ」の交通・相場・街情報ガイド

はじめに

東大阪市・布施駅前エリアに立地する「ラグゼ布施北Ⅰ」を検討される方向けに、駅アクセス・主要駅への所要時間、賃貸家賃相場、治安・地域の安全性、駅周辺の人口・居住者属性、そして物件周辺施設を5件ピックアップしてご紹介します。

布施駅と「ラグゼ布施北Ⅰ」の立地

布施駅は東大阪市に位置し、近鉄大阪線・近鉄奈良線・近鉄難波線の3路線が乗り入れる交通ハブ駅です。これにより大阪市内中心部や奈良方面へのアクセス性が高く、通勤・通学の拠点として機能性があります。
物件「ラグゼ布施北Ⅰ」は、駅近の立地を想定するものとし、利便性を活かしうるポテンシャルを持つ物件と捉えられます。

布施駅周辺は商業施設・商店街が広がっており、駅近くは賑わいがありますが、駅から少し離れると落ち着いた住宅街も混在しています。住環境と商業環境のバランスが取られた街並みと評価する情報もあります。 (clanhome.jp)

主要駅へのアクセス（目安時間）

以下は布施駅起点で主要駅へ向かう際のアクセス目安です（公共交通・乗換時間を含む概算値）：

目的地駅	想定ルート	所要時間目安
難波駅	近鉄難波線直通	約10分程度 (clanhome.jp)
天王寺駅	近鉄 → 他線乗換	約20分前後 (clanhome.jp)
大阪上本町駅	近鉄大阪線直通	数分程度（近距離） (karilun-かりるん-)
奈良駅	近鉄奈良線直通	約20〜25分前後 (clanhome.jp)
京橋駅	近鉄 → 大阪市内線乗換	約20分前後（乗換次第） (reiwa-imazato.jp)

これらの時間は平常時・駅接続良好な条件を前提とするものであり、時間帯や列車種別・待ち時間により前後する可能性があります。

特に難波駅まで約10分というアクセス性は、生活圏拡大や通勤利便性の観点で評価されるポイントです。 (clanhome.jp)

布施駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討時に押さえておきたい、布施駅周辺の賃貸相場を複数サイトのデータをもとに整理しました。

主な相場データ

HOMES：ワンルーム約4.59万円、1K 約5.65万円、1DK 約6.59万円、1LDK 約8.22万円 (ライフルホームズ)
SUUMO（駅徒歩1〜5分条件含む）：ワンルーム 6.3万円～、4K 13.4万円までの幅あり (SUUMO)
Yahoo!不動産：ワンルーム約4.9万円、1K 約6.1万円、1DK 約6.5万円、1LDK 約9.9万円 (Yahoo!不動産)
SUUMO（1DK条件）：6.5万円、6.9万円といった1DK物件あり (SUUMO)
その他情報：ゴー不動産ではアパートで 5.4万円～、高額では 12.3万円の事例も掲載あり (goo住宅・不動産)
スマイティ：布施駅の賃貸物件件数多数、平均賃料 7.1万円程度という記載もあり (スマイティ)
ホームズ街情報：布施駅近傍で治安や利便性レビューを掲載 (ライフルホームズ)

総合的な目安レンジ

これらの相場を総合すると、布施駅徒歩圏物件の賃料レンジ目安は以下のようになると見られます：

ワンルーム：4〜5万円台前半
1K：5〜7万円台程度
1DK：6〜8万円台
1LDK：8〜10万円台前後
その他（2LDK以上）：条件によって10万円台以上もありうる範囲

物件の築年数・設備仕様・駅近さ・向き・階数などで賃料は上下するため、これらはあくまでも目安としてお役立てください。

例えば、HOMESのデータでは、1Kが 5.65万円、1DKが 6.59万円という数値が確認されており、駅近・中程度築年物件ではこれらのレンジを意識することが合理的です。 (ライフルホームズ)

ある1DK物件では、賃料 6.5万円／6.9万円といった事例も実際に掲載されており、条件次第でそのあたりのレンジが現実味を持ちます。 (SUUMO)

また、全体平均として Yahoo! 不動産では 7.6万円という数値もあり、駅近・設備良好物件ではこのあたりを目指す事例も見受けられます。 (Yahoo!不動産)

治安・地域安全性

入居者にとって安心できる住環境かどうかは重要な判断材料です。布施駅周辺・東大阪市全体の治安状況について、公開データ・口コミ情報をもとに整理します。

犯罪統計・地域の傾向

東大阪市の犯罪認知件数は、近年減少傾向にあり、2023年9月暫定値では3,399件と報じられています。うち窃盗犯が最も多く、強盗・粗暴犯罪は比較的少数との記載あり。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
市政だより（平成24年）によれば、東大阪市全体では刑法犯認知件数 8,772件という統計が掲載されており、犯罪全体数としての過去データも把握可能。 (東大阪市公式サイト)
HOMEＳの街情報では、布施駅周辺の 2021 年度における犯罪データとして、路上強盗 1 件、女性被害（声かけ・盗撮等）4 件程度との記録があり、件数自体は比較的少ないとの評価。 (ライフルホームズ)
ミニミニ布施店の見解では、布施はかつて「ひったくり日本一」とも呼ばれた歴史があるが、商店街に多数の防犯カメラを設置して犯罪抑止を進めており、現在は改善されているとの記述があります。 (minimini-fuse.com)
ラク賃不動産の街情報によれば、夜間は駅近くの飲食店街が明るさを提供することもあるが、狭い路地では見通し・明かりに懸念があるという指摘も。 (ラク賃不動産)
一方、住民口コミレビュー（Sumaity）では「治安がやや悪い」「交通量が多い」「夜道暗い通りがある」との声も記されており、地域による差異が存在することを示唆しています。 (スマイティ)
また、他メディアでは布施駅周辺を「犯罪件数が少ない地域」「夜は明るさがある」というポジティブ評価も併記されており、治安は場所・時間帯によって印象の揺らぎがあると考えられます。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)

総括的判断

布施駅周辺の治安は、全体として「重大犯罪の発生は少ない」「駅近く・主要通り沿いは安心感がある」一方で、「裏道・夜間・狭路は注意が必要」「飲食街近くでは騒音や夜間客の動きがある可能性」などの側面も無視できません。物件選定時には以下を特にチェックすると安心感が高まるでしょう：

物件周辺・入口・通路の照明状況
夜間帰宅ルートの人通り・見通し
交番・警察署など防犯インフラの近接性
商店街・飲食街との位置関係（騒音・人通りの流れ方）

駅周辺の人口・利用者属性

賃貸物件を運営・訴求する観点から、駅周辺の人口規模・利用者数・居住者属性を把握しておくことは有用です。

布施駅は3路線乗り入れ駅であり、東大阪市近隣エリアの交通拠点として利用者数も多く、地域の中心駅の一つとして機能しています。 (karilun-かりるん-)
スマイティの賃貸情報では、布施駅周辺には 1,700件超の賃貸物件掲載があり、物件数の多さ・需給の厚さを示しています。 (スマイティ)
また、スマイティ掲載の賃料範囲は 1.8万円～25.0万円と広く、賃貸市場におけるレンジの広さを示しています。 (スマイティ)
居住レビューサイトでは、布施駅エリアには「イオン・商店街・郵便局・図書館・公共施設」などが揃っており、生活利便性が高いとの評判があります。 (スマイティ)
住民層としては、単身者・若年層・通勤・通学者が目立つ傾向があり、駅近物件需要層としてはそのあたりを意識した訴求力が期待できる地域です。 (イエプラ)

正確な駅乗降人員統計・町丁別人口数は公表資料では確認できませんでしたが、賃貸掲載件数・物件密度・利用者動線から推察すると、駅近環境需要は高い地域と見ることが妥当です。

周辺施設ピックアップ（実在施設5件）

以下に、「ラグゼ布施北Ⅰ」の周辺環境を補強する代表的な実在施設を5件選び、概要を紹介します。

近鉄百貨店布施店（ファッションビル／百貨店）
布施駅直結または近接して展開する百貨店。衣料品・雑貨・食料品など多彩な売場を備え、買い物拠点として機能。
イオン布施駅前店（スーパー／大型商業施設）
駅近くにあるイオン系商業施設。食料品・日用品・生活雑貨を揃え、日常買い物拠点として利便性が高い施設。
布施郵便局（郵便局）
地域住民の郵便・ゆうパック等取り扱いを担う拠点。駅近利便性のある郵便局は生活インフラとして重視される施設。
布施警察署（警察署／交番拠点）
治安維持・地域安全拠点としての警察署。交番網と併せて地域防犯の基盤となります。
布施ラインシネマ（劇場／映画館）
駅近くの映画館施設。住民の余暇利用・文化用途として機能する施設。地域価値を高めるエンターテインメント拠点。 (ラク賃不動産)