はじめに
本記事では、駅名「淡路駅（JR淡路駅／周辺淡路エリア）」に立地する賃貸物件「ラグゼ淡路II」をモデルとし、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅エリアの賃貸相場、治安・人口動態、周辺の生活施設を整理して、物件検討者にとってわかりやすく解説します。最後に物件情報ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへの案内リンクも記載します。
（以下データは公表情報および不動産情報サイトなどを元にまとめています）
1. 交通アクセス・路線構成
淡路駅（JR淡路駅など）の位置づけ
- 淡路駅は、JRおおさか東線・阪急京都線・阪急千里線など複数路線の接続がある交通結節点として認知されています。
- JR淡路駅（おおさか東線）は比較的新しい路線で、2019年に新大阪～放出間が開業し、新線の駅として設置されました。
- また、阪急淡路駅・JR淡路駅間は徒歩で連絡可能な経路があり、利用可能エリアの幅が広がります。
- 駅近辺にはバス路線や徒歩・自転車アクセスも整備されており、駅からの利便性は高めとされます。
主要駅へのアクセス目安
ラグゼ淡路IIを想定したアクセスシミュレーションを以下に示します。実際の所要時間は時間帯、乗り換え待ち、列車種別、徒歩距離などにより変動します。
| 行き先 | 想定ルート・乗り換え | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪（梅田） | 淡路駅 → （阪急線またはJR＋乗り換え）→ 梅田方面 | 約10～20分程度 |
| 新大阪 | 淡路駅 → JRおおさか東線経由または阪急線乗り換え | 数駅区間、5〜10分前後想定 |
| 京都 | 淡路 → 阪急線方面接続 → 京都（河原町など） | 約30〜40分程度のルート例あり |
| 奈良・東大阪方面 | 淡路 → JRおおさか東線 → 各路線接続 | 東側方面アクセスが可能な構成 |
また、阪急淡路駅を使う場合、梅田や天神橋筋六丁目、千里線方面などへの利便性が高いという評価も見られます。阪急淡路駅から梅田は10分程度という案内もあります。 (Luck Kadomanishi)
交通アクセスという面では、JR・阪急双方の選択肢が存在する点が大きな強みといえます。
2. 賃貸物件の家賃相場（淡路駅周辺）
「ラグゼ淡路II」検討者が気にすると思われる、淡路駅周辺の賃貸家賃相場を複数ソースから整理します。
相場の目安
- LIFULL HOME’S（Homes）による、JR淡路駅徒歩10分以内の基準家賃相場：
1K：月額約6.47万円 (ライフルホームズ)
1LDK：月額約9.39万円 (ライフルホームズ) - SUUMOでは、淡路駅（大阪府）付近の賃貸マンション相場例として、徒歩1～5分以内でワンルーム6.5万円～4LDK17.1万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産の集計によれば、JR淡路駅（淡路駅）の平均賃料は7.5万円。内訳では、1Kで6.1万円、1LDKで10.5万円程度とのデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- HouseComによる淡路駅エリアの平均相場も、全体で6.5万円前後との記載があります。 (ハウスコム)
- Porty の淡路駅相場データでは、木造・築年次別に「1R／1Kなどでおおよそ 49,000～66,000円あたり」といったレンジも記載されています。 (ポルティ)
相場感のまとめ（ラグゼ淡路II視点での想定レンジ）
物件が駅近・築浅・設備が整っている条件であれば、1K〜1LDKクラスで月額 6万〜10万円前後 が中心的なレンジと考えられます。
ワンルームや広めタイプ（2LDK以上）は条件次第で上下幅がありますが、上記相場を参考に条件設定を検討するのが現実的です。
3. 治安・安全性・犯罪傾向
物件検討時に重要な治安面について、淡路駅周辺および東淀川区域の傾向と注意点を以下に整理します。
区域人口・基本データ
- 東淀川区の人口は約177,120人（最新統計）などの公表値があります。 (chintaipro-osaka.com)
- 区域内には住宅地・商業地域・交通結節点が混在しており、居住密度や夜間通行量の変動が大きいという特徴があります。 (chintaipro-osaka.com)
犯罪・被害データの傾向
- 女性向け情報サイトでは、東淀川区において2019年にはひったくり5件、公然わいせつ8件の発生があったとするデータが紹介されています。 (Woman.CHINTAI)
- また、同地域では自転車盗難が比較的多く報告されており、駐輪場利用時の施錠や防犯設備確認が重要という指摘があります。 (chintaipro-osaka.com)
- 淡路駅周辺を扱う不動産解説サイト等では、「駅近商業エリアや飲食店街は夜遅くまで明るく安心感がある」「ただし、駅の西側高架下・住宅街奥道では街灯が少なく暗く感じられる」等の注意意見も見られます。 (ラク賃不動産)
- 淡路周辺の住みやすさ記事では、「治安の良さは平均的評価」「夜間暗い道への懸念」「飲食店多い商店街近辺の賑やかさと裏路地の静けさのギャップ」などの口コミが散見されます。 (イエプラ)
- 不動産業者視点では「淡路は治安が悪いと言われることがあるが、駅近であればそこまで気にしなくて良い」「夜道や暗い通路には注意を要する」などの見解も紹介されています。 (liberty-trust.co.jp)
- また、Yahoo!知恵袋などの投稿では「淡路は下町感があり、駅周辺は賑わうが、住宅街奥は治安・人通りに不安あり」といった感想も見られます。 (Yahoo!不動産質問)
総合判断・注意点
淡路駅周辺および東淀川区域の治安は、地域としては「極端に悪い」という評価ではなく、住宅地として選ばれている地域も多いとの意見が一般的です。一方で、夜間の暗い道や交通量の少ない通り、裏道、駅から離れた住宅街路地などでは注意すべき箇所も存在します。
物件選定時には、建物玄関・外部照明・防犯カメラの有無、最寄経路の視界・街灯、周辺の夜間人通りなどを実地確認しておくことが望ましいでしょう。
4. 周辺施設（実在施設5件＋概要）
「ラグゼ淡路II」検討者の暮らしを支える施設として、淡路駅周辺に実在する施設を5件選び、概要を記載します。
- 淡路本町商店街
阪急淡路駅の西側にあるアーケード商店街。地元の商店・飲食店・日用品販売店などが連なり、日常買い物や外食利用の利便性を支える存在。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) - 東淡路商店街
淡路駅東側に広がる商店街。地元住民向けの店舗、飲食店などが沿道に並び、駅近の暮らし利便性を補強する通商路（商業通り）。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) - 大阪市立淡路小学校
東淀川区内に所在する公立小学校の一つ。物件近隣でお子様世帯を意識する際には学区対象校として関心を持たれうる施設。 （学校所在地・校区は大阪市教育委員会等での確認が必要） - 東淀川淡路郵便局
地域住民の日常郵便・郵便貯金・荷物取扱を担う郵便局。郵便物受領、発送、ゆうパック対応などを提供。 - 東淀川警察署 淡路交番
地域の治安維持拠点の一つで、巡回パトロールや住民からの相談を受ける交番。緊急時の対応拠点となり、近隣居住者の安心感に一定寄与。
これらの施設が徒歩・自転車圏にあることは、日常生活の利便性や安心感という観点で訴求になり得ます。
5. まとめ：ラグゼ淡路II 検討時のポイント
- 交通利便性
JRおおさか東線と阪急線の利用選択肢がある淡路駅周辺という立地は、主要駅へのアクセス幅を広げる強み。梅田・新大阪・京都方面への移動も一定の利便性が期待できる。 - 家賃水準
淡路駅周辺の相場を複数ソースからみると、1K〜1LDKで 6万～10万円前後 が一般的なレンジ。ラグゼ淡路II が駅近・設備良好といった条件を備えるなら、このレンジ内での設定が現実的と考えられる。 - 治安・安全性
地域としては過度に評判が悪いというわけではないものの、夜間暗い通りや裏道などの注意箇所が一定存在。物件前後の経路、建物の防犯設備（照明・監視カメラ等）は重要チェック項目。 - 周辺環境・施設利便性
淡路本町商店街・東淡路商店街、学校、郵便局、交番などが現実に近隣に存在しており、日常の買い物や生活手続き、安全性面で一定のベースが整っている。
物件検討者には、現地で昼夜両方の雰囲気を確かめ、最寄り経路の視認性・照明・人通り感、安全感を確認することをおすすめします。駅近・好条件物件としての競合性を意識するなら、設備仕様や内装・間取り設計も訴求ポイントとなるでしょう。
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