ラグゼ淡路とは
本記事では、駅名「JR淡路駅」近傍に立地する賃貸物件「ラグゼ淡路」（物件名仮称）をモデルに、交通アクセス、主要駅までの所要時間、最寄り駅の家賃相場、治安情報、地域の人口、そして周辺施設を含めて、物件検討者向けにわかりやすくまとめます。物件名「ラグゼ淡路」に関する賃貸情報への案内は、記事末尾に所定のリンクを掲載しています。
なお、データには最新公表値および不動産情報サイト等からの参照値を用いています。
1. 交通アクセス・路線概要
JR淡路駅の概要
- 駅名：JR淡路駅（JRおおさか東線） (そらみち)
- 所在地：大阪市東淀川区菅原5丁目 (そらみち)
- 開業日：2019年3月16日（おおさか東線 新大阪～放出開通時） (そらみち)
- 駅構造：2面2線の相対式ホーム (そらみち)
- 駅設備：自動券売機、改札、ICOCA対応、自動改札、みどりの券売機等 (JRお出かけネット)
- 接続：阪急京都線・千里線「淡路駅」と徒歩連絡可（駅間連絡路あり） (足利ゆいが食べたり食べなんだり)
このように、JR淡路駅は比較的新しい駅ですが、阪急淡路駅との近接性により複数路線へのアクセスを活かせる交通結節点的な立地といえます。
主要駅へのアクセス（目安）
以下は、ラグゼ淡路入居者を想定したアクセスシミュレーションです。
| 行き先 | 経由・乗り換え | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪（梅田） | JR淡路 → （JRおおさか東線）→ 新大阪 → 各線乗換 | 約10〜15分程度（ホーム乗り換え次第） (NAVITIME) |
| 新大阪 | JR淡路直通または接続駅経由 | 約3.3km（距離ベース） (そらみち)／数駅区間（所要時間は5〜10分程度） |
| 京都 | 淡路 → 阪急／JR線接続 → 京都方面 | 阪急線経由で35分前後という紹介例あり (Luck Kadomanishi) |
| 奈良・関西東部方面 | JR淡路 → おおさか東線 → 各線接続 | 利便性は高く、奈良方面への移動もしやすい乗り換え体系が整備されているという評価あり (スモッカ) |
※実際の所要時間は利用時間帯・乗り換え待ち・列車種別等によって変動します。
また、JR淡路駅周辺には複数のバス停も存在し、駅徒歩圏でバスアクセスも可能です。 (NAVITIME)
阪急淡路駅とJR淡路駅間は徒歩連絡で結ばれており、阪急線を使う選択肢が加わる点も利点です。 (足利ゆいが食べたり食べなんだり)
2. 最寄駅エリア（淡路駅周辺）の賃貸家賃相場
淡路駅（大阪府、大阪市東淀川区）周辺エリアの賃貸物件の相場感を、複数の情報ソースから整理します。
- 物件「Luxe淡路（ラグゼ淡路相当）」の事例では、1Kタイプで月額6.35万円～6.8万円程度の募集実績あり (ライフルホームズ)
- Suumo掲載では、ラグゼ淡路は「1K 6.35〜6.4万円」などの募集も含まれる物件として掲載あり (SUUMO)
- 他サイトでは、淡路駅周辺の1K～1LDKクラスの相場傾向を「3.9～4.3万円（ワンルーム系）」「8～9万円前後（1LDK系）」などのレンジとして紹介している例もありますが、これらはエリア広域を対象としたワンルーム基準値の例示であり、実際には駅徒歩圏・築年次良好な物件では相場がやや上振れする傾向があります。 (スモッカ)
- 淡路駅周辺の口コミサイトでは、「淡路駅周辺は家賃・利便性・交通アクセスともに恵まれている」などの評価も見られ、相場に対する利用者の許容量も比較的広めと見られます。 (スモッカ)
したがって、ラグゼ淡路が良好条件（駅近、築浅、設備充実等）とすれば、現実的には1K～1LDKのクラスで月額6〜8万円前後が中心レンジの可能性が高いと想定できます。
3. 最寄駅エリアの治安・安全性
物件検討において治安は重要な判断軸です。淡路駅周辺および東淀川区の治安傾向を、複数情報源から整理します。
区域人口と地域特性
- 東淀川区全体の人口は、令和7年4月1日時点で約177,017人、世帯数は約104,415世帯、面積13.27km²、人口密度13,340人／km² (大阪市ホームページ)
- また、他統計でも東淀川区の人口は約177,120人と報じられており、区内は居住人口が多く、住宅地が密集している区として認識されている地域です。 (ホームメイト)
- 区全体としては、転入・転出動態も比較活発なエリアとされており、一定の人口流動性があります。 (ノムコム)
淡路駅周辺・東淀川区の治安傾向
複数の住まい・不動産情報メディアや住民の口コミをもとに、良好点・注意点を併記して以下に整理します。
良好とされる点
- 淡路駅周辺は、駅近くには商業施設・飲食店街も多く、夜間も一定の街灯・人通りがあるため、単独歩行でも比較的安心という評価が見られる。 (Luck Kadomanishi)
- 住みやすさ・交通の利便性に関して肯定的な評価も目立ち、都市部近接性を評価する意見が多い。 (ライフルホームズ)
- 過去には「昔は治安が悪いと言われていたが、現在は改善されている」という住民観点のコメントも散見されます。 (マンションノート)
注意点・リスク要因
- 住宅街、特に駅西側や高架下付近の暗い道では街灯が少なく、人通りが減ると夜間一人歩きには若干不安を感じるとの意見があり得ます。 (ラク賃不動産)
- 商店街や飲食店街近くには居酒屋が多いエリアもあり、夜間の喧騒・酔客の出入りで雰囲気が賑やかになり、静寂を好む人からは少し落ち着かないという声もあります。 (コージホーム 淡路本店)
- 淡路・東淀川区では、地域的に「治安がやや心配エリア」として指摘されることもあるとの不動産コラム解説もあります。 (クロスハウス)
- 犯罪統計として、淡路駅のある東淀川区では、2019年には区全体でひったくりが5件、公然わいせつ8件と報道されており、女性の夜間移動には一定の注意が推奨されています。 (Woman.CHINTAI)
- 口コミ掲示板には「治安が可もなく不可もなく」「夜のひとり歩きはあまり安心できない」という声も複数見られます。 (マンションノート)
総じて見れば、「駅近・商業地帯寄り」の立地を選ぶことで治安上の安心度は高まる一方、夜間の住宅地ルートや暗い道では注意を要する地域性が一定程度存在する、という認識が妥当と考えられます。
4. 周辺施設（実在施設5件＋概要）
物件周辺の生活利便性を高める施設として、実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を簡単に紹介します。
- スーパー玉出 東淀川店
大阪市東淀川区に所在する地域密着型の食品スーパー。日常の食材や日配品などの品揃えがあり、駅近くの買い物利便性を支えます。 (ライフルホームズ) - ホームセンター コーナン 東淀川菅原店
大型工具・資材、生活用品、インテリア用品等を扱うホームセンター。「コーナン PRO」カテゴリも展開されており、日用品からDIY資材まで対応。 (ライフルホームズ) - 大阪市立菅原小学校
東淀川区にある公立小学校の一つ。物件近傍の学区選定時に視野に入る学校施設です。 (ライフルホームズ) - 東淀川豊新郵便局
地域住民の郵便・郵便貯金・ゆうパック対応拠点。日常的な郵便物取扱や集荷が可能な拠点施設。 (ライフルホームズ) - 大阪府東淀川警察署
地域の警察拠点として管轄エリアの治安維持、交番／巡回パトロール業務を担う施設。住民の安心感向上に寄与。 (ライフルホームズ)
これらの施設が徒歩・自転車圏に揃っていれば、生活利便性の高い住環境として評価されやすくなります。
5. 総まとめ — 検討者目線でのチェックポイント
- 交通利便性：JR淡路駅は比較的新しい駅でありながら、阪急淡路駅との徒歩連絡が可能な点が強み。新大阪・梅田方面へのアクセスも良好なため、通勤・通学用途でも魅力が高い。
- 家賃相場：駅近く・築年次・設備条件が良好な物件であれば、1K～1LDKクラスで月額6～8万円前後のレンジが現実的と想定される。
- 治安・安全性：全体的には比較的落ち着いた地域との評価も多いが、夜間の暗い道では注意が必要という意見も根強く存在。物件位置とルート選定が安全性に直結しやすいため、現地確認は必須。
- 人口・地域性：人口規模・世帯数ともに多く、大阪市のなかでも居住密度が高い区であるため、一定の需要見込みがある地域。
- 生活利便施設：スーパー、ホームセンター、学校、警察・郵便局など実際に利用可能な施設が近隣に複数存在しており、日常生活の利便性は高め。
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