Fortuney大手前（天満橋駅）｜交通アクセス・家賃相場・安全性・駅利用動向・周辺施設を完全ガイド

物件周辺・交通アクセスの概要

Fortuney大手前 は最寄駅を 天満橋駅 に想定して、その交通利便性・駅構造・特徴を整理していきます。

天満橋駅の基本情報

• 天満橋駅（てんまばしえき）は、Osaka Metro 谷町線の駅で、駅番号 T22。駅構造は 地下駅、1面2線 です。 (ウィキペディア)
• 当駅の 1日乗降人員（乗降合計） は 82,422 人と報じられています。 (ウィキペディア)
• 乗車のみの統計（降車を除いた数値）では 41,925 人という数値も公表されています。 (ウィキペディア)
• また、Suumo の賃貸相場紹介ページによれば、駅徒歩1〜5 分以内という条件下で、天満橋駅周辺の賃貸マンション家賃相場目安は「ワンルーム 8.1 万円 ～ 3LDK 38.1 万円」のレンジとされています。 (SUUMO)
• LIFULL HOME’S の過去データ分析では、天満橋駅の賃料は過去 3 年間で平均 7.72% 上昇との記載もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらから、天満橋駅は利用者規模・駅力・賃貸市場の伸び余地という観点でも高いポテンシャルを持つ駅と判断できます。

主要駅までのアクセス目安

Fortuney大手前を起点として、天満橋駅を利用した際の代表的な駅へのアクセス目安とルート例を示します。

上述の時間目安は、日中の列車本数・駅での乗換時間を加味した見立てです。Fortuney大手前 に住む場合、これら主要駅への移動効率は十分高いと言えます。

天満橋駅周辺の賃貸家賃相場

賃貸物件を検討する上で重要な基準となる、天満橋駅周辺の家賃相場を複数情報源から整理します。

公開データ・相場例

• HOME’S の賃貸相場情報によれば、駅徒歩10分以内を対象とした物件の平均賃料例
  ・ワンルーム：6.75 万円
  ・1K：7.23 万円
  ・1DK：9.25 万円
  ・1LDK：12.66 万円
  ・2LDK：21.09 万円
  （管理費・駐車場代等を除く基準値） (ライフルホームズ)
• CJS（賃貸情報サイト）による周辺相場では、1R・1K：6.4 万円、1DK：8.0 万円、1LDK：11.3 万円、2LDK：14.4 万円 という数値も掲載されています。 (cjs.ne.jp)
• Suumo の駅近（徒歩1～5分）条件での相場例では、上記の通り 8.1 万円～38.1 万円 をレンジ例として紹介。 (SUUMO)
• 実際の賃貸物件情報にも、駅徒歩5分で 7.651 万円（1K）や 11.35 万円（1LDK）などの例が見られます。 (ライフルホームズ)
• 中央区大手前エリアの賃貸市場を扱う Suumo ページでは、1LDK などが 12〜18 万円帯、2LDK で 18〜19 万円帯という事例が散見されます。 (SUUMO)
• また、「大手前ヒルズ」など、大手前近傍物件の賃料例として、3LDK で 14 万円、1R で 7 万円などの掲載もあります。 (reblo.net)

想定レンジ感

これらを総合的に勘案すると、天満橋駅周辺で期待される賃貸家賃の目安は下記のようになります：

したがって、Fortuney大手前の仕様条件（築年・駅徒歩距離・設備・向き・階数など）によっては、上記レンジ内で幅広な家賃設定が可能と考えられます。

駅の利用者数・人流規模

駅単位での居住人口は把握しづらいですが、駅利用数（乗降人員・乗車人員）を用いることで“駅力”を測ることができます。

• Wikipedia によると、天満橋駅の 1 日乗降人員合計は 82,422 人。乗車人員（降車除く）は 41,925 人。 (ウィキペディア)
• 統計サイトには、天満橋駅の 1 日乗降客数を 7 万 9,050 人とするデータもあります（Osaka Metro の調査によるもの） (統計情報リサーチ)
• また、大阪府内の駅利用ランキングでは、天満橋駅が 17 位、1 日利用者数 123,882 人とする集計も存在します。 (d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)
• KCSF の駅別乗降者数ランキングでも、谷町線駅の中で天満橋駅の乗降者数 75,209 人と示され、一定の上位駅として位置づけられています。 (kcsf.co.jp)

これらから、天満橋駅は大阪市内でも交通需要が高く、通勤・買物・生活動線の重心になりうる駅であると見なせます。

治安・住みやすさ・街の雰囲気

Fortuney大手前 を選ぶにあたって安心感・快適性を判断する視点として、治安・街感触の情報を複数ソースより整理します。

• NLab 記事では、天満橋駅は乗車数3万8039人・降車3万7170人の合算で 7万5209人というデータを掲げ、「乗降数上位駅」として紹介。駅周辺は飲食店・商店が多く、買物利便も高いとされ、治安も「警察巡回あり」「明るい通りが多い」といった記述があります。 (ねとらぼ)
• Woman.chintai のサイトでは、天満橋駅近傍の 1K 物件に賃料 8.3 万円という条件例が掲載されており、夜間でも通行可能な道筋・明るさの環境を前提とする記載が見られます。 (Woman.CHINTAI)
• Suumo の賃貸検索情報では、駅徒歩1〜5分という条件で高家賃帯が設定されており、プレミアム立地としての立て付けが強い地域という印象。 (SUUMO)
• 住宅情報サイト（CJS）によれば、周辺相場として 1R/1K：6.4 万円などの安価側指標も掲載されており、駅近条件でなくすこし離れた物件では抑制的家賃も存在。 (cjs.ne.jp)
• 大手前エリアは官公庁・学校・オフィス建物も多く、人通り・行政施設の存在が治安支点となる地域であるという地域紹介・不動産サイトの記述も見られます。

これらを総合すると、天満橋駅周辺は「利便性・都市機能性が強いが、夜間動線・裏通路・建物配置による暗がり区画確認が必要な地域」と言えるでしょう。

周辺施設（5か所）とその概要

住環境として重視されるスーパー・公共施設・文化施設などを 5 件ピックアップし、概要を記載します。

1. 京阪シティモール
   天満橋駅直結または駅至近の複合商業施設。食品スーパー・飲食店・ファッション・雑貨など幅広いテナント構成で、日常の買物拠点として非常に利便性が高い。
2. 大阪府庁 / 大阪府警本部
   大手前～天満橋界隈には大阪府の行政機関や府警本部が集積。行政府対応・証明発行・警察機能などのアクセス利便性と安心感を支える施設群。
3. 大阪府立中之島図書館
   天満橋・中之島エリアに近接する公共図書館。静かな閲覧空間・資料閲覧・学習拠点として地域住民に利用される施設。
4. 大阪歴史博物館 / 大阪城公園
   歩行圏または交通アクセス良好な距離にある大型文化施設・公園。散歩・観光・休日時間を楽しむ拠点となる緑地・展示施設。
5. 大阪市立中央体育館 / 各区民センター
   スポーツ・健康活動用途、地域住民交流用途の体育館や区民施設。日常的な体力維持・住民サービス利用拠点として機能。

これら施設によって、Fortuney大手前 の暮らし全体像—買物・公共・文化・健康面—が補強されます。

まとめ・検討者向け視点整理

Fortuney大手前 を選定対象とする方に向け、上記情報から注目すべき判断材料を整理します。

• 交通利便性が非常に高い駅：天満橋駅は谷町線の主要駅であり、京阪線等の接続もあり、主要駅アクセスに強みがある。
• 家賃相場の幅が広い：ワンルーム・1K は 6〜8 万円台前半、1DK ～ 1LDK は 8～14 万円前後、2LDK 以上で 14～22 万円超というレンジが実例により観測される。
• 駅力・利用規模が大きい：1 日乗降人員 8 万人超という統計と、ランキング上位駅との比較で駅力が強く認識されている。
• 利便性と都市性の両立が魅力：商業施設・行政施設・文化施設などが隣接。また、都市部ゆえの明るさ・人通り・公共インフラ拠点の存在感も強い。
• 注意すべきは夜間ルート・暗区間：利便性が高い一方で、駅近以外・裏道・通路の明暗などは物件導線でのチェックが不可欠。
• 仕様・徒歩距離との整合性重視：賃貸レンジの幅が大きいため、Fortuney大手前 の設備仕様・築年・徒歩分数・方角とのマッチングが最終判断の鍵。

これらを土台に、具体の間取り・階数・仕様条件と近隣事例を対比しながら、最もバランスの取れた選択をお勧めします。

Fortuney大手前　賃貸情報についてはこちら ↝ https://www.property-bank.co.jp/bldg1264311925
天満橋駅　賃貸情報についてはこちら ↝ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6020