物件周辺・交通アクセスの全体像
江坂駅 は、Osaka Metro 御堂筋線と北大阪急行線の二路線が乗り入れる駅で、都市内外の移動で利便性が高く評価される駅です。御堂筋線・北大阪急行線は相互直通運転を実施しており、利用者は乗り換えなしで複数方向にアクセスできます。Wikipedia によれば、Osaka Metro 側の乗降人員（乗降合計）は 1 日約 85,538 人（乗下降含む）とされ、これにより江坂は交通結節力のある駅の一つと位置づけられています。(ウィキペディア)
駅構造は高架駅で、ホーム 1 面 2 線の構成。御堂筋線と北急線の共同使用駅であり、Osaka Metro が管轄を担当。(ウィキペディア)
Osaka Metro の統計では江坂駅の 1 日乗降客数を 93,022 人（2022年データ）とする記録もあります。(統計情報リサーチ)
このように、Fortuney江坂II は駅の利便性と高頻度利用の恩恵を受けられる立地といえます。
主要駅までのアクセス目安
江坂駅を起点とした代表的な目的地への所要時間とルート例を以下にまとめます（待ち時間・時間帯によって変動します）。
| 行先 | 所要時間目安 | 代表ルート | コメント |
|---|---|---|---|
| 梅田／大阪駅付近 | 約10分 | 御堂筋線直通 | 乗換なしで迅速アクセス可能 |
| 新大阪 | 約4〜6分 | 御堂筋線直通 | 新幹線利用や出張にも便利 |
| なんば | 約20〜21分 | 御堂筋線直通 | 南方面への直通アクセス |
| 天王寺 | 約20〜25分 | 御堂筋線 → 他線乗換 | 南部方面への接続ルート活用 |
| 千里中央 | 約15分 | 北大阪急行線直通 | 北大阪急行線で北摂地域もカバー |
このように、江坂駅は大阪市中心部および周辺都市へのアクセス拡張力が高く、乗換なしで主要駅に到達できる利便性が大きな強みとなります。
賃貸物件の家賃相場（江坂駅周辺）
Fortuney江坂II を検討するにあたり、江坂駅周辺の賃貸相場を複数情報源から整理します。
相場データ例
- HOME’S の駅別家賃相場情報では、江坂駅周辺のワンルーム・1K・1DK 物件の平均家賃が 7.57 万円 と掲載されています。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO の「駅徒歩 1～5 分」条件下では、江坂駅周辺の家賃相場レンジは ワンルーム 7.2 万円 ～ 3LDK 19.1 万円 とされています。(SUUMO)
- Yahoo! 不動産では、江坂駅の掲載賃貸平均家賃が9.2 万円と算出され、間取り別データでは、ワンルーム：6.2 万円、1K：7.3 万円、1DK：8.3 万円、1LDK：11.1 万円、2LDK：15.2 万円などの分布が提示されています。(Yahoo!不動産)
想定レンジの目安
これらを踏まえると、江坂駅周辺の賃貸家賃相場は以下のようなレンジ感が見込まれます：
| 間取り | 想定レンジ目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約6.0〜7.8 万円あたり |
| 1K | 約7.0〜8.5 万円前後 |
| 1DK | 約8.0〜10.0 万円前後 |
| 1LDK | 約11.0〜14.0 万円あたり |
| 2LDK以上 | 約15〜20 万円台、条件次第でさらに上振れの可能性あり |
Fortuney江坂II の仕様（築年数・設備・徒歩距離・向き・階数など）をこのレンジと対照し、近隣の実例物件と比較することで妥当な家賃設定判断が可能となります。
駅の利用者数・人の流れ規模
物件周辺人口そのものは駅単位では公開されにくいため、駅の人の流れ（乗降/乗車データ）を指標として確認します。
- Osaka Metro 江坂駅の 1 日乗降人員は、前記の統計で約 93,022 人 と記録。(統計情報リサーチ)
- 江坂駅は大阪府の駅ランキングで 1 日利用者数 118,184人というデータにも含まれています。(進路ナビ)
- Wikipedia によれば、Osaka Metro 側の乗降数 85,538 人、北急側の乗車 16,323 人という個別数値も記載されており、合算的な駅利用規模を多面的に把握できます。(ウィキペディア)
- 大阪メトロの駅別乗降者数ランキングでは、江坂駅は乗降約 75,950 人 として御堂筋線内で上位の位置に入ります（統計年次によるばらつきあり）。(kcsf.co.jp)
これらの数字から、江坂駅は通勤・通学・日常利用ともに高い交通需要を抱える駅であり、物件選びにとって“駅力”を裏付ける重要な根拠となります。
治安・住みやすさ・街の雰囲気
Fortuney江坂II を候補とする際、安心して暮らせるかという観点から、地域の治安・日常感覚・街の印象を以下に整理します。
- 江坂駅前から江坂公園にかけては緑地と歩道整備が進み、「都会のオアシス」的な空間が形成されているとの公式案内あり。都市性と緑のバランスが取れた地域。(大阪メトロ)
- 駅周辺は商業施設・飲食店・オフィスビルが共存しており、昼夜の人通りが比較的維持されやすい構造という紹介も市街地案内で見られます。
- 夜間や深夜帯では、通りによって明かりが減る区間があるため、帰宅ルートの安全性確認が住環境での安心感を左右するとの一般論記述。
- 交番や警察署、公共施設の配置が一定あり、利便・安全インフラが整備された地域と見る向きもあります。
- 住民口コミサイトでは「交通便利」「駅近で買物便利」「静かな住宅街も残る」のような評価が多く、過度な治安問題を指摘する記述は少ない傾向。
これらから、江坂は「駅近便利 × 都市機能備蓄地帯」的な魅力があり、物件個別で徒歩導線・夜間照明・通行量を確認すれば、安定した居住環境を構築しやすいエリアといえます。
周辺施設（5か所）とその概要
Fortuney江坂II の生活利便性・安心感を支える周辺施設を 5 件選び、概要を紹介します。
- KOHYO 江坂店（スーパー）
駅南側エリアにある総合スーパー。生鮮・日用品・惣菜品揃えが充実し、営業時間は深夜帯まで対応。毎日の買い物拠点に適する立地。(LIFULL HOME’S) - 関西スーパー 江坂店（スーパー）
品揃えと価格がバランス良く、駅近の生活圏内にあるため買い回りしやすい。駅利用ルートと重なる導線上に立地。(LIFULL HOME’S) - 吹田江坂郵便局（郵便局）
江坂町の郵便局。地域住民・入居者の日常手続き・荷物発送・郵便受取などに便利な施設。(吹田市公式サイト) - 吹田警察署 江坂交番（交番）
江坂エリアを管轄する交番拠点。地域巡回・相談対応・安全維持の拠点役割を果たす。(吹田市公式サイト) - 吹田市立 江坂図書館（図書館）
駅徒歩圏、江坂公園内に配置されており、静かな閲覧スペース・学習コーナー・地域住民イベントスペースとして機能。
この5施設は、日常生活側面（スーパー・郵便）、安心・安全（警察署）、文化・学習（図書館）という居住者の典型的ニーズをカバーしており、Fortuney江坂II 選考時の重要な環境指標となります。
まとめ・検討者向けの視点整理
Fortuney江坂II を選ぶ方に向け、上記情報を基盤に重点ポイントを以下に整理します。
- 交通利便性が群を抜く：御堂筋線・北大阪急行の直通性により、大阪中心部・北摂・南部方面へのアクセスが強力。
- 家賃相場領域が明確：ワンルーム～1K は 6〜8 万円前後、1DK～1LDK は 8.5〜14 万円、2LDK 以上で 15 万円台というレンジ感。仕様との整合性確認がカギ。
- 駅の人流規模が大きい：1 日乗降で 9 万人台超、地域核駅の性格を持つ。駅力が物件の資産価値にも好影響。
- 治安・暮らしやすさが両立する巴：駅前・商業施設充実区画と静かな住宅区画が混在。日中利便と夜間安心性を兼ね備えうるエリア。
- 周辺施設が近接：スーパー・郵便局・交番・図書館など徒歩圏に揃っており、“住むほど楽”の環境。
- 仕様・導線・向きの精査を重視：家賃幅の大きい地域であるため、Fortuney江坂II の仕様（築年、設備、遮音、階数）と徒歩距離・道順の質を重視して最終判断を。
このように、Fortuney江坂II は江坂駅の強みを活かしながらも物件条件との整合性が問われる選定案件です。この記事をベースに、間取りプラン比較・近隣事例比較を行えば、最適な判断に資するでしょう。
Fortuney江坂II 賃貸情報についてはこちら https://www.property-bank.co.jp/bldg1417429055
江坂駅 賃貸情報についてはこちら https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
