物件立地と駅アクセスの概要
「ＥＳＴＡＢＬＥ Ｋ．Ｗ．Ｎ」は、阪急神戸本線「神崎川駅」を最寄り駅と想定した賃貸物件とします。神崎川駅は、阪急電鉄神戸線（本線）沿線にあり、駅番号は HK-04 として設定されています。駅は地上駅で、相対式ホーム2面2線の構造を持っています。 (ウィキペディア)
駅は大阪市淀川区新高地域に位置し、駅名由来どおり神崎川沿いの東南側に設置されています。 (ウィキペディア)
この物件が駅徒歩数分圏内であれば、阪急線利用による各方面へのアクセス利便性、および周囲住宅地・商業地とのバランスのよい暮らし環境をともに享受できる立地となるでしょう。
主要駅への所要時間例
神崎川駅を起点とした代表的な主要駅へのアクセス（乗り換え含む可能性、混雑時間帯を含む可能性あり）を、想定ルートとともに示します。
| 目的地 | 想定ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田駅 | 阪急神戸本線直通 | 約 6〜8 分前後（急行停車・待ち時間含む） |
| 十三駅 | 阪急神戸本線（隣駅） | 約 2〜3 分程度 |
| 新大阪駅 | 阪急→乗換ルート（阪急→御堂筋線等経由） | 約 12〜15 分前後 |
| なんば駅 | 阪急線 → 淀屋橋等乗換 | 約 20 分前後のルート例 |
| 三ノ宮（神戸方面） | 阪急神戸本線直通利用 | 所要時間中距離ケース、列車種別により約 30 分台も |
阪急神戸本線は梅田と神戸を結ぶ主要幹線の一つであり、神崎川駅利用者も梅田至近性・神戸方面接続性を享受できるポジションにあります。
神崎川駅周辺の賃貸家賃相場
「ＥＳＴＡＢＬＥ Ｋ．Ｗ．Ｎ」検討者向けに、神崎川駅界隈の賃貸相場情報を複数データ源から整理しました。
複数ソースの相場データ
- HOME’S まちむすび：神崎川駅周辺のワンルーム・1K・1DK 相場を 6.38 万円 と示しています。 (ライフルホームズ)
- SUUMO（駅徒歩1〜5分・新築条件）：神崎川駅近隣の相場レンジとして、ワンルーム：6.3 万円 ～ 4LDK：17.9 万円 のレンジ例が挙げられています。 (SUUMO)
- Yahoo! 不動産：神崎川駅の間取り別平均賃料を以下のとおり報告しています。
– 全体平均：8.0 万円 (Yahoo!不動産)
– ワンルーム：5.7 万円 (Yahoo!不動産)
– 1K：6.7 万円 (Yahoo!不動産)
– 1DK：6.9 万円 (Yahoo!不動産)
– 1LDK：10.9 万円 (Yahoo!不動産)
– 2LDK：11.6 万円 (Yahoo!不動産) - ホームメイト：神崎川駅の賃貸相場として、
– 1K：6.3 万円
– 1DK：6.86 万円
– 1LDK：10.31 万円
– 2LDK：11.21 万円 (ホームメイト) - CHINTAI（アパート相場集計）：徒歩20分以内物件集計での相場例として、
– ワンルーム：6.10 万円 (賃貸ネット)
– 1K：6.10 万円 (賃貸ネット)
– 1LDK：7.40 万円 (賃貸ネット)
レンジ感の整理
これら複数情報を統合すると、神崎川駅近傍の賃貸相場感は次のようになります：
- 単身者向け（1R～1K）：おおよそ 5.5 万〜7.0 万円前後
- 1DK～1LDK：6.8 万〜11 万円台程度
- 2LDK 等以上：11 万円台前後以上の設定実例あり
このため、ES タイプ物件を駅徒歩至近・仕様充実と見立てた場合、1LDK 9～11 万円台、2LDK 11〜13 万円台などのレンジ設定も逸脱しない選択と考えられます。
治安と住環境の特徴
物件検討のうえで重要な “治安・住みやすさ” の側面を、既存街情報から整理します。
- IEAgent の街紹介：神崎川駅周辺は「生活利便性高い」「買い物施設が揃っている」「比較的落ち着いた住宅街が近い」などの記載があり、住みやすさに評価が見られます。 (イエプラ)
- その記事では一方で「主要通りから少し入ると暗がり通路もあるため、夜間帰宅ルート確認が重要」との注意喚起も示されています。 (イエプラ)
- 住民口コミとして、「アクセスが良い」「賃料が比較的抑えめで住みやすい街」「緑道・川沿い散策ができる」などの声も紹介されています。 (イエプラ)
総合的に見ると、駅近通りや主要幹線沿いの物件では安心感が得やすく、裏道・細街路部の照明・通路設計・建物正面配置が体感治安に大きく影響を与える地域構造と評価できます。
駅利用実態・利用者数
神崎川駅の利用実態データ・駅スケール感を把握することで、駅至近の価値を補強できます。
- Wikipedia によれば、神崎川駅の1日平均上下車人次（2021年度）は 15,432 人 と報告されています。 (ウィキペディア)
- 駅開業は 1920 年（大正 9 年）7 月 16 日という歴史もあり、沿線地域の歴史的成熟度も一定です。 (ウィキペディア)
- 駅構造としては高架および築堤構造を併用し、ホーム・構内通路配置が合理的に設計されています。 (ウィキペディア)
このような乗降利用数・構造特性は、駅近立地での物件需要を支える背景要因となるでしょう。
周辺実在施設 5選
ＥＳＴＡＢＬＥ Ｋ．Ｗ．Ｎ の近隣に実在する施設を 5 件選び、概要を紹介します（徒歩・近距離圏想定）。
- 三津屋商店街
神崎川駅から約 259 m の位置。生活日用品・飲食店・衣料品店などが軒を連ね、買物利便性の高い地元商店街の代表例。 (NAVITIME) - ヴェール阪急三国
神崎川駅周辺のショッピングモール例。徒歩 1.1 km 程度。衣料品・雑貨・飲食施設が揃うモール型施設。 (NAVITIME) - イオンタウン淀川三国
モール型商業施設。徒歩圏（約1.2 km）で利用可能。日常買物・飲食機能が充実。 (NAVITIME) - 三津屋中央公園
駅徒歩約 10 分圏内の遊び場・公園。遊具・広場・緑地空間があり、子どもの遊び場や散歩スポットとして利用されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 淀川河川公園西中島地区
神崎川駅近傍の河川沿い公園。川や緑地を活かした散策空間や川風を感じられる環境として、住環境の緩衝帯的存在。 (じゃらん)
これら施設は、生活利便性・余暇空間・地域環境価値を高める役割を担います。
まとめ
ＥＳＴＡＢＬＥ Ｋ．Ｗ．Ｎ（神崎川駅至近物件）を選ぶ際の傾向・比較ポイントを整理します。
- アクセス性：阪急神戸本線利用により、梅田・十三方面へのアクセスが良好。主要駅への接続性も期待できる。
- 賃料相場感：1R〜1K で 5.5～7 万円台、1LDK 9～11 万円台、2LDK 11～13 万円台あたりが実例豊富なレンジ。駅徒歩・築年・仕様で上振れ余地あり。
- 治安・住環境：主要通り沿い・駅至近部は比較的明るく安心感あり。裏道・細道部分は物件向き・照明・通路設計を慎重に評価すべき。
- 駅スケール：1日上下車人次 15,432 人という利用実態を持つ駅であり、駅近立地の優位性を支える利用基盤あり。
- 周辺施設群：商店街・モール・公園・河川緑地など、買物・自然・余暇機能が徒歩圏に揃う環境。
物件を比較検討するときは、駅徒歩距離・階数・遮音性能・日照・道路前面形状・建物配置・近隣建物の影響などを重視して検証することで、より納得性の高い選択につながるでしょう。
物件情報詳細および契約条件の確認は、
ＥＳＴＡＢＬＥ Ｋ．Ｗ．Ｎ 賃貸情報についてはこちら
をご参照ください。
また、神崎川駅周辺の賃貸物件をまとめて見たい方は、
神崎川駅 賃貸情報についてはこちら
から一覧をご覧いただけます。
