estageo関目高殿～関目高殿駅近傍のアクセス・賃料・環境を徹底ガイド

物件立地と駅アクセスの概要

「estageo関目高殿」は、Osaka Metro 谷町線「関目高殿駅」を最寄りとする賃貸物件を想定し、その交通利便性・周辺環境・賃料水準などを詳しくまとめます。関目高殿駅は大阪市旭区および城東区近辺の位置づけで、周辺地域として両区境界部も含む“境界エリア性”を持ちます。(chintaistyle.jp)

駅は地下鉄谷町線の駅であり、地下駅構造を備えています。また、近隣には京阪本線「関目駅」、大阪メトロ今里筋線「関目成育駅」も徒歩圏内に位置しており、複数路線利用の柔軟性を確保できるエリアである点が大きな強みです。(ieagent.jp)

そのため、estageo関目高殿を駅徒歩数分以内に設ける構成が可能であれば、都市アクセス性と地域住環境のバランスがとれた立地と評価できます。

主要駅へのアクセス時間（目安）

以下は、関目高殿駅を起点とした代表的な主要駅への所要時間目安と想定ルート例（混雑時間・乗換時間含む可能性あり）です。

目的駅	想定ルート	所要時間目安
東梅田／梅田	谷町線直通または乗換利用	約 10 分前後とされる事例あり。(chintaistyle.jp)
京橋	谷町線 → 乗換経由	約 14 分前後との情報あり。(woman.chintai)
なんば	谷町線 → 他線乗換	約 25 分前後との報告あり。(woman.chintai)
新大阪	谷町線 → 他線乗換	約 27 分前後との口コミ例あり。(woman.chintai)
天王寺	谷町線直通または乗換経由	約 24 分前後との記載あり。(woman.chintai)

これら時間目安から読み取れるのは、関目高殿駅は大阪都心部および副都心方面へ比較的短時間で到達可能なポジションにあり、日常通勤・通学拠点として十分実用性を備えているという点です。

関目高殿駅周辺の賃貸家賃相場

estageo関目高殿を検討する方向けに、関目高殿駅近隣の賃貸相場を複数サイト情報から整理します。

複数ソースによる賃料データ

HOME’S（まちむすび）：関目高殿駅のワンルーム・1K・1DK相場平均 約 5.82 万円 と掲載。(homes.co.jp)
SUUMO：駅徒歩1〜5分・新築条件を付した相場レンジとして、ワンルーム：6.4 万円～ 3LDK：17.9 万円 としています。(suumo.jp)
Yahoo!不動産：関目高殿駅の掲載物件の平均賃料を 8.5 万円 と算出。間取り別相場データとして、1K 約 6.5 万円、1LDK 約 10.4 万円、2LDK 約 16.3 万円などが報じられています。(realestate.yahoo.co.jp)
ホームメイト：1R：5.69 万円、1K：6.43 万円、1DK：7.38 万円、1LDK：10.21 万円、2LDK：17.01 万円という相場表記。(homemate.co.jp)
CHINTAI：関目高殿駅の賃貸相場として 6.60 万円 の値を掲載。(chintai.net)
Porty：木造・築年補正等のモデル相場として、1R・1K 平均 68,765 円（新築基準）、築 10 年で 60,098 円、築 20 年で 51,538 円という試算も掲載。(porty.co.jp)

相場レンジ感の整理

これら複数データを踏まえると、関目高殿駅周辺の賃貸相場は次のように把握できます：

単身者向け（1R〜1K）：5.5～7.0 万円前後
1DK～1LDK：7.0〜11.0 万円前後
2LDK 以上：11～17 万円台の実例も複数存在

estageo関目高殿が駅徒歩至近・築浅・設備良好物件という想定であれば、1LDK 10 万円前後、2LDK 15〜17 万円クラスのレンジ設定も無理のない試算といえそうです。

治安と住環境の傾向

物件選定において無視できない「治安・環境」について、複数情報を基に分析します。

治安傾向

女性向け賃貸サイトの記事によれば、関目高殿駅周辺の犯罪発生件数として、2020 年度における大阪市旭区内（関目高殿駅地域含む）では、ひったくり：0件、路上強盗：2件、子ども被害：30件、女性被害：15件 というデータが報告されています。(woman.chintai)
Takarafudousan 地域コラムでは、関目駅周辺地域（関目高殿駅も含む範囲）について、「犯罪率は低く、治安良好」「騒がしさが少ない街」「住宅街中心部は静かで安心して暮らせる環境」などの記載があります。ただし、幹線沿いや繁華立地近傍では夜間の影響を受けやすい点にも触れています。(takarafudousan.co.jp)
LAKIA 不動産地域情報によれば、関目駅周辺地域は「比較的治安良好」とされ、他地域と同様にエリア・通りによるばらつきありとの注意も併記されています。(lakia-kyobashi.com)
ClanHome の地域治安紹介では、関目エリアは「通学路に街灯が多い」「駅前交番・地域巡回の存在」などを挙げ、比較的治安安定地域として評価されています。(clanhome.jp)

総じて、関目高殿駅周辺は治安に関するマイナス情報は限定的で、駅前・主要道路沿いは安心感を得やすい一方、裏道・暗がり路地などは建物立地・通路設計・照明環境で印象が変動しうる地域構造と見なせます。

住環境・利便性

Chintaistyle の地域解説では、駅は旭区と城東区の境界付近に位置し、城東区側・旭区側両方の利便を受けやすいと評価されており、東梅田駅へ谷町線で約 10 分という交通アクセスにも触れられています。(chintaistyle.jp)
同記事では、駅近くにはマンションが多く建ち並び、クリニック・商業施設・スーパー等へのアクセスが良好と記載。飲食店・衣料品店等の店舗密度も高めとの記述があります。(chintaistyle.jp)
関目高殿駅周辺の口コミ・住環境レビューでは、「学校や病院が近い」「住宅街部分は静か」「商店・施設が充実」「日常買物に不便を感じない」などの声が複数見られます。(mansion-note.com)
住環境レビューでは、駅近商店街・飲食店密集・大型施設沿道型配置が住宅街と混在する風景が見られ、利便と街の活気を持ち合わせた地域性が強調されています.

通勤者・居住者視点でのまとめと選定ポイント

estageo関目高殿を選定検討する際に重視すべきポイントを以下に整理します。

交通利便性：関目高殿駅は谷町線乗線駅であり、東梅田・京橋・中央方面へのアクセスが確保されており、複数路線（京阪・今里筋線）を使い分け可能なエリア構造も強み。
賃料水準：単身者向けで 5.5～7.0 万円程度、1DK～1LDK で 7～11 万円前後、2LDK 以上で 11 万円台後半～といったレンジが実例として確認されており、駅徒歩至近・仕様良好物件なら上振れ余地もあり。
治安・環境：駅前・商業通り沿いは明るさ・人通り確保が期待できるエリア。住宅街深部や暗がり通行路は慎重な評価が必要。口コミ・データともに“治安良好”評価が多く、安心感のある地域性が根付いている。
利便施設密度：駅周囲にスーパー・飲食店・クリニック・商店街が密接。衣料品・日用品店、クリニックが駅近に多数立地する点が地域利便性を強固にしている。
近隣区境特性：駅周辺は旭区・城東区の境界的地域であり、両区の利便を取り込める住地性を持つ点が差別化要因となる可能性あり。

物件選定時には、駅徒歩時間・方角／向き・遮音性能・前面道路形状・建物間隔・隣接建物高さ・昼夜の街並み変化などを複合的にチェックすることで、候補の中でベストな住戸を見定めやすくなります。