物件周辺の交通アクセス
「エストゥルースプラスサウス大阪」は、駅名「今里駅」を最寄り駅とする物件という前提で、その交通アクセスの概要をまず説明します。
今里駅について
今里駅（いまざとえき）は、大阪市東成区／生野区／東大阪市にまたがる地域に位置し、複数の鉄道・地下鉄路線が交差する交通結節点となっています。 (ウィキペディア)
運行路線は主に次のとおりです：
駅構造としては、地下鉄路線は地下駅で複数の島式ホームを有しており、近鉄線は高架駅でホーム配置が複数ある構造になっています。 (ウィキペディア)
主要駅へのアクセス
以下は、今里駅から主要なターミナル駅へのアクセス例（乗り換え含む可能性あり）をピックアップします。
| 行先 | 所要時間目安 | 乗り換え・路線例 | コメント |
|---|---|---|---|
| なんば駅 | 約12〜15分 | 千日前線直通または乗換 | 千日前線でスムーズアクセス可能 |
| 難波／大阪難波駅 | 約15分 | 近鉄奈良線または大阪線経由 | 近鉄線利用で難波方面へ直通も可能 |
| 天王寺駅 | 約10分前後 | 千日前線 → 他路線へ乗り換え | 天王寺方面へのアクセス比較的よい |
| 梅田駅（大阪駅周辺） | 約20〜25分 | 今里筋線→他路線乗換 | 中央線や御堂筋線との連絡を利用するケースが多い |
| 京橋駅 | 約15分前後 | 今里筋線 → 中央線など経由 | 緑橋・鴫野経由の迂回ルートが使われることも |
（※所要時間は乗り換え時間を含む目安。時間帯・運行状況により変動あり）
このように、今里駅は大阪市内の主要なエリア（なんば・天王寺・梅田など）へのアクセスが比較的良好な立地と言えます。
最寄り駅「今里駅」周辺の賃貸物件家賃相場
物件検討をする際、同駅周辺の家賃相場を知っておくことは重要です。以下、公開されている複数の不動産情報ソースをもとに相場を整理します。
家賃相場データ（2025年時点・徒歩範囲含む）
- HOMESでは、ワンルーム／1Kなどの平均家賃が 5.81万円 とされています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは、「駅徒歩1〜5分以内」の条件下で 5.9万円（ワンルーム）〜16.7万円（3LDK） のレンジを掲載。 (SUUMO)
- ホームメイトでは、1R〜1DKの物件で 6.51万円 前後というデータ。 (ホームメイト)
- CHINTAIでは徒歩20分以内の物件を対象に、1R：4.85万円、1K：5.90万円、1DK：6.20万円、1LDK：7.70万円あたりが平均的水準とされています。 (賃貸ネット)
- HouseComでは、1R〜1LDKでの平均家賃相場を 7.0万円前後 と分析しています。 (ハウスコム)
- 賃貸住宅サービスの分析では、1R／1K＝5.1万円、1DK＝5.9万円、1LDK＝7.4万円、2LDK＝8.7万円、3LDK＝9.8万円などの相場を示しています。 (賃貸住宅サービス)
これらを総合すると、「今里駅徒歩圏内」の賃貸相場は以下のようなレンジが一般的と見られます：
- 1R / 1K：約 5.0〜6.5 万円
- 1DK / 1LDK：約 6.0〜8.0 万円
- 2LDK 以上：約 8.0〜10.0 万円台以上
物件の築年数、駅徒歩距離、間取り、設備仕様などにより上下する可能性がありますので、あくまで目安としてご参照ください。
最寄駅の人口数・利用者数・周辺人口動態
正確な「人口数」は駅単位で公的な数値が出にくいものの、鉄道利用者数や駅周辺の人口密度などから、駅エリアの人の流れ・居住者数を類推できます。
- 大阪メトロ今里駅の利用者数（地下鉄路線部分）は、1日平均約 22,356人（上下乗降合計） のデータが報じられています。 (ウィキペディア)
- 今里筋線の路線利用実績などから、地域の交通需要の一端が把握できます。 (ウィキペディア)
- また、近鉄今里駅の利用状況として、1日上下乗降合計で約 10,901人 の数値が紹介されています。 (ウィキペディア)
これらの数値から、今里駅周辺は日常の移動需要が一定規模あるエリアであると判断できます。
なお、駅徒歩数分圏内の居住者数は、都市型住宅密集地域である大阪市東成区・生野区・近隣市域を構成する住民人口に集約されており、マンション・アパート混在型の住環境と推察されます。
治安・住みやすさ（口コミ・地域情報より）
治安や住み心地は実際の住民・地域情報からの印象も大きく影響します。以下は公表情報・地域系サイトで確認できる今里駅周辺の治安・生活環境に関する特徴です。
- 今里駅周辺は、比較的住宅地域と商業地域が混在しており、夜間も商店街や通りの明かりがあるエリアが多いという声が見られます。 (reiwa-imazato.jp)
- 犯罪発生率が特に高いとする公的なエリアワースト情報などは明示的には確認できませんが、都市中心部に近い市街地ゆえに、夜間の通行・飲食店周り・繁華街ルートには一定の注意が必要という口コミも一部あります。 (reiwa-imazato.jp)
- 駅周辺には比較的住みやすさを重視した住宅街も広がっており、子育て世代や単身者どちらにも対応できる環境が形成されているという評価もあります。 (reiwa-imazato.jp)
- 全体としては、「駅近」「交通便利」「買い物施設が揃っている」といった利便性が住みやすさを支える要素として強く語られています。
したがって、治安面での過度な懸念材料は少ない地域と見られますが、具体的な住戸・階数・向きなどによって印象は変わるため、現地確認が望ましいでしょう。
周辺施設（5か所ピックアップと概要）
物件選びにあたって、近隣施設の充実度は大きな要素となります。以下、今里駅周辺に実在する施設から5か所を選び、それぞれ簡単な概要を紹介します。
- 大阪市立東成図書館
今里駅周辺に位置する公共図書館。地域住民向けの蔵書や閲覧席、学習コーナーを備え、静かに読書・勉強できる場として利用されています。
（「今里駅周辺の人気観光スポットランキング」でも図書館が紹介されています） (RTRP) - 珍獣ふれ愛ハウスダーウィン
動物展示・ふれあい体験ができる施設。小さな子どもがいる家庭から人気です。今里駅近辺で、動植物系の癒しスポットとして認知されています。 (RTRP) - 大阪メトロ Life 今里店
地下鉄今里駅構内または近隣に配置されているスーパーマーケット。日常の食料品・日用品が手軽に揃う立地便利な売場として機能しています。 (ウィキペディア) - TSUTAYA 今里店
DVD・書籍レンタル店として、駅近辺での文化・娯楽アクセスを支える施設。駅利用者が仕事帰りや休日に立ち寄ることのできる存在です。 (ウィキペディア) - 今里旅館
駅徒歩圏内の宿泊施設。大阪市中心部へのアクセスも良いため、観光客やビジネス滞在者にも利用されており、地域のランドマーク的な宿泊拠点。 (楽天トラベル)
（なお、商業ディスカウントショップ・大型ホームセンター・ファッションビル・警察署・幼稚園・小学校・大学等については、正確な名称・所在地情報を一般公開ソースで確認できなかったため、上記5か所を優先して紹介しました。）
まとめ・検討ポイント（読者向け視点）
今里駅を最寄り駅とする「エストゥルースプラスサウス大阪」を検討する方向けに、上述の情報をもとに整理すると、以下のようなポイントが際立ちます。
- 駅からの利便性：大阪メトロ・近鉄線の複数路線利用によって主要駅へのアクセス性が高い
- 家賃相場との比較：同駅周辺の賃貸相場と比べて、物件の築年数・設備条件次第で魅力ある選択肢になりうる
- 周辺施設充実度：スーパー・書店・図書館など実用性の高い施設が駅近くに所在
- 治安・住みやすさ：商業地域と住宅地域の混在、夜間の通行注意はあるものの、日中の生活利便性は高水準
- 利用者規模と人口動態：鉄道利用者数が一定規模あるため、生活インフラが支えられやすい地域性
これらを踏まえて、物件の具体的な間取り、階数、設備仕様等と照らし合わせながら比較検討いただくと、有効な判断材料になるかと思います。
物件名 賃貸情報についてはこちら ↝ https://www.property-bank.co.jp/bldg1480147203
駅名 賃貸情報についてはこちら ↝ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6532
