ES-Grande大阪福島｜新福島駅徒歩圏で叶える“都心近接×落ち着き”の暮らし—アクセス・相場・環境を徹底ガイド

立地の特徴と駅アクセスの全体像

「ES-Grande大阪福島」は、**JR東西線「新福島駅」**を最寄りとする想定の賃貸レジデンスです。駅公式情報によれば、新福島駅はJR東西線の主要駅の一つで、構内図・バリアフリー・接続交通などの整備が案内されています。徒歩圏には阪神本線・JR環状線の各駅（福島）もあり、複数駅・複数路線を一体的に使いこなせるのが大きな強みです。(JRおでかけネット)

主要エリアへのアクセス（目安時間）

新福島駅→北新地駅（JR東西線）は約1分の至近距離。京橋方面へもJR東西線直通で短時間アクセスでき、尼崎方面へは直通での移動が容易です。以下は代表的な行先の目安（ダイヤ・待ち時間で前後します）。

北新地：JR東西線直通で約1分。梅田地下街とシームレスに連絡でき、オフィス・商業利用に最適。(NAVITIME)
京橋：JR東西線で数分台。環状線・学研都市線方面への乗継拠点として機動力が高いです。(ウィキペディア)
尼崎（JR）：JR東西線直通で約10分前後の行程例。神戸・宝塚方面への分岐口にも。(ウィキペディア)
大阪（梅田）エリア：新福島→北新地（約1分）から徒歩移動のルートが現実的。**梅田ターミナル圏へ事実上“1駅＋徒歩”**で至近です。(NAVITIME)

結論：ビジネス中枢の梅田・北新地を“徒歩感覚”で使え、東西線の等間隔・短区間運行が日々の時間精度を高めます。(JRおでかけネット)

新福島駅周辺の賃貸家賃相場（間取り別の目安）

複数の主要サイトを横断し、新福島駅界隈の相場感を整理しました（駅徒歩10分前後の統計を基調）。

LIFULL HOME’S：ワンルーム～1K～1DKの平均相場約7.28万円（駅別比較）。(LIFULL HOME’S)
SUUMO（新築×駅徒歩1〜5分）：1R 7.5万円〜3LDK 31.9万円と、駅近・築浅は上振れ傾向。(SUUMO)
CHINTAI（徒歩20分以内、掲載物件集計）：例示として1LDK平均13.5万円の掲載日更新。(賃貸ネット)

想定レンジ（目安）

単身（1R〜1K）：6.8〜7.8万円前後
1DK〜1LDK：9.5〜13.5万円前後
2LDK以上：15万円台〜（仕様・築年・駅距離で変動）

駅近×築浅×設備充実の物件は上振れしやすい構造です。ES-Grande大阪福島を駅徒歩至近・良仕様の前提とすれば、1LDKで12〜13万円台、**2LDKで15万円台〜**のレンジが実務的に想定できます。(LIFULL HOME’S)

治安と住みやすさの傾向

福島区は都心6区の中で相対的に犯罪発生率が低いとの統計があり、2023年の刑法犯認知件数は879件、人口1,000人あたり約10.7件。“都心部の中では治安良好な地域”と評価されています。駅前大通りは街灯・人流が確保され、区としても防犯カメラ設置やパトロール施策が継続。裏道や暗がりのある路地は夜間動線を選ぶことで体感安全性を高められます。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

最寄りエリアの人口規模

大阪市福島区の総人口は約8.37万人（2025年8月推計）で、都心隣接区として人口増加・定住の進行が見られます。昼間人口は9万人超の規模感で、居住と就業が混在する“住商近接”の都市区です。(ウィキペディア)

日常利便を支える「実在の周辺施設」5選

KOHYO 鷺洲店（スーパーマーケット）
24時間営業。新福島・阪神福島・野田阪神など複数駅から徒歩圏で、深夜帯の買い物にも対応。住所：大阪市福島区鷺洲3-2-13。(kohyo.co.jp)
大阪福島郵便局
住所：大阪市福島区吉野1-20-27。郵便・ゆうちょの各窓口機能を備え、日常の手続き拠点として重宝。(日本郵便マップ)
大阪府福島警察署
住所：大阪市福島区吉野3-17-19。区全域を管轄し、駅周辺にも交番網を展開。地域の安心を支える拠点です。(大阪府警察)
大阪市立福島図書館
福島区民センター3階。郷土資料展示室を併設し、在宅ワークの合間の調べ物や読書環境として心強い存在。(大阪市OML)
ABCホール（劇場）
新福島駅から徒歩約5分の多目的ホール。演劇・ライブ・イベントで賑わい、カルチャーに触れられる“街のリビング”。(朝日放送テレビ)

まとめ：ES-Grande大阪福島を検討する方へ

圧倒的アクセス：新福島→北新地約1分、梅田ターミナル圏へ“1駅＋徒歩”の至近感。東西線直通で京橋・尼崎方面も短時間。(NAVITIME)
相場の妥当性：1R〜1Kは6.8〜7.8万円、1LDKは9.5〜13.5万円が目安。駅近・築浅・良仕様は上振れ余地あり。(LIFULL HOME’S)
住環境の安心：都心6区で相対的に低い犯罪発生率。主要通りは明るく人流があり、日々の動線選びで体感治安をさらに高められます。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
都市規模と利便：福島区は約8.37万人規模、昼間人口も多く、生活・文化・行政機能がコンパクトに集積。(ウィキペディア)
周辺施設充実：24Hスーパー・郵便局・警察署・図書館・劇場が徒歩圏。日常から余暇まで駅周りで完結します。(kohyo.co.jp)