物件立地と駅アクセスの概要
「ES-Grande大阪同心」は、最寄駅を 桜ノ宮駅 と想定する賃貸物件です。桜ノ宮駅は大阪市都島区・北区境界エリアに位置し、JR大阪環状線・JR東西線との接続も視野に入る交通結節点として機能しています。
駅前・周辺には下町風情と都会性が混在し、川沿い・緑地空間も近く、利便性と住環境のバランスが取れた地域性が魅力とされる地域です。IEAgent の街紹介でも、「駅近で交通利便性高く、暮らしやすさも評価される地域」 として紹介されています。(イエプラ)
ES-Grande大阪同心 を駅徒歩数分圏に位置づけた想定とするなら、通勤・通学・買物・余暇動線で強みを発揮しうる立地と言えるでしょう。
主要駅へのアクセス目安
桜ノ宮駅を起点とした場合、代表的な駅への所要時間の目安と想定ルートを以下に示します（乗り換えや待ち時間・混雑時間帯を含む可能性あり）。
| 目的駅 | 想定経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田付近） | 環状線直通または最寄駅接続ルート | 約 3〜5 分前後 |
| 京橋駅 | 環状線経由 | 約 3〜4 分前後 |
| 天満駅 | 環状線隣駅 | 約 1〜2 分前後 |
| 新大阪駅 | 環状線 → 各線乗換 | 約 15 分前後のルート例もあり |
| なんば | 環状線＋地下鉄／乗換併用 | 約 15〜20 分前後を見込む例もある |
桜ノ宮駅は大阪環状線の駅であり、主要駅への直通性や接続性が高いため、交通利便性が高いエリアと見なされます。
桜ノ宮駅周辺の賃貸家賃相場
ES-Grande大阪同心 を検討される方向けに、桜ノ宮駅近辺の賃貸相場データを複数サイトから整理して提示します。
各種データソースの相場
- HOME’S「まちむすび」では、ワンルーム・1K・1DK 層の相場を 約 6.59 万円 と掲載しています。(LIFULL HOME’S)
- SUUMO の新築・駅徒歩1〜5分条件では、桜ノ宮駅近隣物件の相場レンジを、ワンルーム：6.4万円～3LDK：22.5万円 と提示しています。(SUUMO)
- Yahoo!不動産による間取り別平均では、桜ノ宮駅周辺の相場として以下の数値が示されています：
– 全体：9.1万円 (Yahoo!不動産)
– ワンルーム：5.6万円 (Yahoo!不動産)
– 1K：7.2万円 (Yahoo!不動産)
– 1DK：8.3万円 (Yahoo!不動産)
– 1LDK：12.1万円 (Yahoo!不動産)
– 2LDK：16.7万円 (Yahoo!不動産) - CHINTAI ネットの徒歩20分以内集計では、家賃相場として
– ワンルーム：4.95万円 (賃貸ネット)
– 1K：6.90万円 (賃貸ネット)
– 1DK：9.30万円 (賃貸ネット)
– 1LDK：11.40万円 (賃貸ネット) - ホームメイトの相場情報では、桜ノ宮駅周辺の間取り別相場が掲載されており、1K：約 6.93 万円、1LDK：約 11.59 万円、2LDK：16.29 万円などが示されています。(ホームメイト)
- Housecom の賃貸相場データでは、築年別・間取り別の平均を示しており、1R〜1LDK で相場 7.7万円程度、2K〜2LDK で 16.6万円程度の実例値も掲載されています。(ハウスコム)
想定レンジ（目安）
これら複数データをもとに、桜ノ宮駅近傍の賃貸相場感を整理すると次のようになります：
- 単身者向け（ワンルーム〜1K）：5.5〜7.5万円台
- 中間間取り（1DK〜1LDK）：8.0〜12.5万円程度
- 複数居室（2LDK等）：15〜18万円台も一例として存在
- 駅徒歩・築年・仕様性能が優れる物件なら上振れ設定も十分考えられ、たとえば1LDK 13 万円台、2LDK 17 万円台前後の設定も合理性を持つレンジになります。
総じて、桜ノ宮駅エリアは都心近接性を維持しつつも賃料水準が比較的抑えられている物件の存在も見られる特徴があります。SUUMO のレンジ表記でも、「駅近・新築で高額帯まで幅広く展開」 という特徴を併記している点がそれを示唆しています。(SUUMO) また、Suumo の駅徒歩条件物件解説には「都心アクセスが良く、家賃相場が少し抑えられている」「ファミリー向け物件も多め」という居住者視点の評価も見られます。(SUUMO)
治安と住環境の傾向
物件選びで見過ごせない要素として、治安と地域環境を周辺情報から整理・検討します。
治安傾向
- IEAgent の地域紹介では、桜ノ宮駅周辺について「比較的治安良好」「住みやすさに評価あり」などの記述が紹介されています。(イエプラ)
- 同記事では、駅近商業地域と住宅街の混在構造、昼間の賑わい・夜間の静けさのバランスが取れている街並みである旨が述べられています。(イエプラ)
- また、住民口コミには「都心アクセス良好・飲食店やカフェが多いが、のんびりとした地域性も感じられる」「治安は悪くない」などの声があり、地域として安定した居住環境という印象も確認できます。(SUUMO)
- ただし、川沿い近接地や夜間の暗がり通路、線路沿い隣接地等は、建物位置・動線設計・照明設備条件によって居住印象が大きく変わる可能性があります。
全体として、桜ノ宮駅近辺は「都心近接＋落ち着きの両立地域」として評価されがちであり、主要通り・駅至近部では安心感を得やすい傾向があるものの、細街路や隠れ角地では注意を要するという地域構成と考えるのが妥当です。
利用駅・人口・地域構造データ
最寄駅「桜ノ宮駅」を中心とした利用実態・地域特性データを整理します。
- Yahoo! 不動産集計による、桜ノ宮駅の全物件平均賃料が 約 9.1 万円 とされており、賃貸市場として中高帯域層も含む構成となっていることを示しています。(Yahoo!不動産)
- 同データでは、1LDK 平均 12.1 万円、2LDK 平均 16.7 万円という規模例も出されています。(Yahoo!不動産)
- Housecom の築年別相場データによれば、新築・築浅物件は 9.0 万円台前後、築年中程度物件でも 9.4〜10 万円帯の実例が複数示されています。(ハウスコム)
- CHINTAI ネット集計の徒歩 20 分以内物件相場における 1LDK 平均は 11.40 万円とのデータもあります。(賃貸ネット)
- 地域住民層・居住構成評価では、SUUMO の街紹介にて「都心アクセス良好だが、駅から少し離れることで家賃抑制されている」「ファミリー世帯が比較的多め」などの記述があり、居住地域の深みを感じさせる地域性が語られています。(SUUMO)
これら統計・実例値は、ES-Grande大阪同心 の駅近条件が、平均超水準物件としての選定基準をもたらす裏付けにもなります。
周辺実在施設 5選
下記は、桜ノ宮駅近辺および「大阪同心」想定エリア近くに実在する施設を 5 点ピックアップし、その概要を示したものです。
- 毛馬桜之宮公園
桜ノ宮駅近く、桜並木と大川沿い景観を楽しめる大規模公園。散策・ジョギング・河川風景鑑賞拠点として住環境価値を高める施設。(トリップアドバイザー) - エルカフェ（Aile cafe）
桜ノ宮駅から約 364 m。駅近くのカフェで、朝食・ランチ・夕方ひと息時間など地域住民の利用頻度高い飲食店。(食べログ) - 桜ノ宮駅前郵便局
駅周辺郵便局拠点で、住民の日常郵便・荷物発送・各種手続き対応拠点として機能。地域版マップ等で案内される施設。(アットホーム) - リハプロ訪問看護ステーション・都島
駅近 231ｍ。介護・訪問看護サービス拠点として、医療・介護面の安心感を補強する施設。(NAVITIME) - 淨行寺（浄行寺）
駅至近の寺院で、桜ノ宮駅徒歩圏の名所・地域の心象風景の一部として認識される寺院。(トリップアドバイザー)
これら施設は、生活利便性・公共性・地域風情の補完役割を果たす要素と言えます。
まとめ
ES-Grande大阪同心（桜ノ宮駅最寄物件）の検討にあたり、アクセス性・賃貸相場・治安・地域特性・周辺施設を総合判断するうえでのポイントを以下に整理します。
- アクセス性：桜ノ宮駅を基点とすることで、大阪駅・京橋・天満など都心核心部へのアクセス性が高く、環状線の利便性を享受できる。
- 賃料相場感：単身者向けで 5.5〜7.5 万円台、1DK〜1LDK で 8〜12 万円台、2LDK で 15〜18 万円台前後が実例多め。駅徒歩・築年・設備仕様次第で上振れ余地あり。
- 治安・環境：駅前・主要通路沿いは安心感あり。裏道・暗がり路地は建物配置・通路設計・照明設備で差が出る領域。
- 住民動態・駅利用：平均賃料・利用実例データは中高水準を含む構成であり、駅近条件物件として競争力を持ちうる市場構造。
- 周辺施設：毛馬桜之宮公園、駅前郵便局、訪問看護ステーション、飲食店、寺院等、生活・公共・風景を支える施設群が徒歩圏に分布。
物件比較時には、駅徒歩距離・階数・遮音性能・建物向き・日照・前面道路形状など複数視点で現地確認を行うことを強くおすすめします。
物件情報詳細および契約条件の確認は、
ES-Grande大阪同心 賃貸情報についてはこちら
をご参照ください。
また、桜ノ宮駅周辺の賃貸物件をまとめて見たい方は、
桜ノ宮駅 賃貸情報についてはこちら
から一覧をご覧いただけます。
