物件立地と駅アクセスの概要
「ES-Grande大阪 City Avenue」は、阪神本線「姫島駅」を最寄駅と想定する賃貸物件です。姫島駅は大阪市西淀川区一丁目にあり、阪神電気鉄道本線の駅として、梅田・神戸方面・阪神沿線都市への交通結節点のひとつとして機能しています。 (ウィキペディア)
駅構造は高架駅、相対式2面2線で、鉄道網としては普通列車が停車駅です。急行や特急は原則通過ですが、花火大会等の特別ダイヤ時には臨時停車することもあります。 (ウィキペディア)
車でのアクセスも可能で、阪神3号神戸線「姫島出入口」が駅近くにあり、自動車移動時の交通利便性も一定確保されています。駅前の徒歩アクセス路も整備されており、駅からの歩きやすさも地域の特徴です。 (NAVITIME)
このように、鉄道アクセス＋道路アクセスの両面で利便性を持つ立地と考えられます。
主要駅への所要時間目安
姫島駅からの代表的な駅までのアクセスを、所要時間と経路例を交えて整理します（乗り換えや待ち時間を含む可能性あり）。
| 目的駅 | 想定ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅 | 阪神本線 → 梅田・大阪駅接続（阪神 → 阪神梅田 → JR大阪） | 約10〜12分前後の例もあります。 (NAVITIME) |
| 梅田 | 阪神本線 → 梅田駅直通または阪神 → 阪神梅田乗換 | 約8〜10分前後を見込むことができます |
| 神戸（三宮） | 阪神本線で神戸方面直通ルート利用 | 鉄道の運行系統によりますが中距離移動が可能な路線網です |
| 新大阪 | 阪神線 → 接続線経由または乗り換え | 約20分前後の見込み例もあり。 (Yahoo!路線情報) |
| なんば | 阪神 → 乗り換えルート（阪神 → 他路線） | 約20分台中盤のルート例も考えられます |
姫島駅は阪神本線沿いの駅で、阪神線での移動を基軸にしつつ、他線への乗り換えで大阪市内各所に到達できる立地です。
賃貸家賃相場：姫島駅周辺
ES-Grande大阪 City Avenue を検討する方向けに、姫島駅近傍の賃貸家賃相場を複数データから整理します。
複数ソースの家賃データ
- HOME’S の「まちむすび」では、姫島駅周辺のワンルーム・1K・1DK物件相場を 約6.27万円 と表示しています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO の新築・駅徒歩1〜5分条件では、姫島駅近隣の賃貸マンション相場レンジとして、ワンルーム：6.3万円〜3LDK：14.7万円 の目安が掲載されています。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産の掲載では、姫島駅の間取り別平均賃料が以下の通り：
– ワンルーム：6.3万円
– 1K：6.8万円
– 1DK：8.0万円
– 1LDK：9.2万円
– 2LDK：11.4万円
– 全体平均：7.5万円程度 (Yahoo!不動産) - OCN不動産のデータでは、マンション・アパート別に、
– ワンルーム：6.2万円
– 1K・1DK：6.7万円
– 1LDK・2K・2DK：9.8万円
– 2LDK・3K・3DK：11.8万円 などの平均値記録があります。 (OCN不動産) - ホームメイト掲載による姫島駅近傍の相場では、
– ワンルーム：6.31万円
– 1K：6.18万円
– 1DK：7.48万円
– 1LDK：8.11万円
– 2LDK：9.26万円 (ホームメイト) - 地域エリア相場として、西淀川区姫島地域の賃貸相場平均は 約6.50万円 と報じられています。 (賃貸ネット)
想定レンジ（目安）
これらのデータを統合すると、姫島駅周辺の賃貸相場の目安は次のようになります：
- 単身者向け（ワンルーム～1K）：約 6.0〜7.0万円前後
- 1DK～1LDK クラス：8〜10万円前後
- 2LDK 以上クラス：11万円超の例もあり
ES-Grande大阪 City Avenue を駅徒歩至近・仕様良好物件と仮定すれば、1LDK 9〜10万円台中盤、2LDK 11〜13万円クラスを試算レンジと見込むことが妥当と考えられます。
治安と住環境の傾向
物件を選ぶ際に重視される要素として、治安・住環境面を周辺情報から整理します。
治安・安全性
- 姫島駅自体は急行停車駅ではなく普通列車の停車駅であり、住宅地域として静かな側面を持つ駅区間でもあります。
- 駅の利用者統計によれば、2018年時点での1日平均の上下車人次は 13,789人 とのデータがあります。これは駅利用の規模を示す一指標です。 (ウィキペディア)
- 駅周辺には公共施設や駅前商業が点在し、通行量や人の往来もあるため、駅前・主要道路沿いの明るさ・人通りは治安の安心感につながります。
- ただし、裏通り・細路地・橋梁下など暗がりになりやすい場所は、夜間の通行時に注意が必要となるケースがあるため、物件位置・建物正面接道状況・照明状況を現地確認することが望ましいと言えます。
総じて、姫島駅周辺は住宅地と商業地の混在地域で、主要道周辺は安心感が保たれやすいが、細街路や裏道は条件によって印象が変わりうる地域構造です。
住環境・街の特色
- 駅が淀川や神崎川に近い地域にあり、川沿いの風景や緑地空間が近隣に存在するエリアもあります。駅近マップでは姫島駅周辺を歩行3分圏内とするアクセス案内が示されています。 (NAVITIME)
- 生活利便施設（スーパー・小売店等）が駅周辺や通り沿いに点在し、日常買物や商業利用が比較的手近にできる構成が地域に見られます。SUUMO の説明には、徒歩5〜10分圏物件が多いという地域特性も示されています。 (SUUMO)
- 駅周辺には公共交通以外にもバス路線が整備され、大阪駅前へのバスルートも案内されていることから、鉄道と併用する移動手段も選択肢になります。 (駅探)
これら利便性・通行性・街並み構造を組み合わせた地域性が、姫島駅近傍の住環境を特徴づけています。
利用駅の統計・利用者データ
最寄り駅「姫島駅」に関する利用実態・駅規模データを下記に整理します。
- Wikipedia によれば、姫島駅は阪神本線の駅所在地として「大阪市西淀川区一丁目」に位置。駅は高架構造で開業は1905年で、旧駅名「稗島駅」時代を含めた歴史を持ちます。 (ウィキペディア)
- 駅利用実績としては、2018年における1日平均上下車人次が 13,789人 と報告されています。阪神本線33駅中、通過駅含む中規模利用駅に相当します。 (ウィキペディア)
- 駅定数・停車列車種別では、急行・特急の定期停車はない日常型駅となっており、普通列車中心運行構造です。 (ウィキペディア)
これらデータは、駅の“使われ方”“存在感”を把握するうえで有用な指標であり、ES-Grande大阪 City Avenue の駅至近性が乗降者利便性に貢献しうる根拠になります。
周辺実在施設 5選
姫島駅近傍で実在する施設を5点ピックアップし、その概要を記します。
- 姫島公園
駅近くに位置する緑地公園。地域住民の日常的な憩い空間として利用され、散歩や子どもの遊び場所となる施設。 - 大阪姫島郵便局
駅至近に郵便業務を行う施設。郵便・荷物・金融サービス拠点として、住民の日常手続きに寄与。 - 阪神姫島駅（駅本体）
駅としての施設。改札・駅構内設備・駅前広場・バス接続等を含む交通結節点施設。 (阪神電車) - 姫島幼稚園
駅近接地域に所在する幼稚園。子育て家庭にとって立地選定時に確認すべき教育施設のひとつ（駅付近案内マップ等で幼稚園地名が挙げられていることがあります） (ウィキペディア) - 淀川沿岸河川緑地
姫島駅から徒歩圏に淀川河川敷が広がるエリアがあり、散策・ジョギング・水辺眺望などの用途が見られる環境資源。
これら施設によって、地域の日常利便性・暮らしやすさ・公共性が補強される側面があります。
まとめ
「ES-Grande大阪 City Avenue（姫島駅近傍物件）」を検討するにあたって、アクセス性・家賃相場・治安・利用者構造・周辺施設の観点から得られるポイントを以下に整理します。
- アクセス性の強み
姫島駅は阪神本線沿線駅で、梅田・大阪駅方面アクセスの基点として利便性を持ちます。駅徒歩数分圏の立地なら、通勤・通学拠点への時間短縮が可能です。 - 家賃相場目安
ワンルーム～1K で 6.0〜7.0万円前後、1DK〜1LDK で 8〜10万円前後、2LDK 以上で 11万円台前後というレンジ感が複数データで支持されます。駅徒歩・築年・設備仕様次第で上振れ余地あり。 - 治安・環境特性
駅前・主要道沿いは人通りや明るさが担保されやすく安心感あり。ただし、裏道や暗がり路地、線路沿い近接地などには慎重に確認が必要。物件配置・周囲道路条件が評価分岐点。 - 駅利用とスケール
1日上下車人次 13,789 人（2018年実績）という数字は、駅として一定の利用規模を持つ証左。普通列車停車駅として、日常利用基盤が存在する駅と見なせます。 - 生活利便施設
姫島公園、郵便局、幼稚園、河川緑地などが徒歩圏に存在し、居住者の暮らしを支えるインフラが整備されています。
物件を比較する際は、駅徒歩時間・階数・向き・遮音性能・日照・道路前面形状・近隣建物配置等を含めた総合判断が鍵となります。
物件情報詳細および契約条件の確認は、
ES-Grande大阪 City Avenue 賃貸情報についてはこちら
をご参照ください。
また、姫島駅周辺の賃貸物件をまとめて見たい方は、
姫島駅 賃貸情報についてはこちら
から一覧をご覧いただけます。
