駅名「塚本駅」の概要と CASSIA塚本の立地魅力
■ 塚本駅とは
塚本駅（つかもとえき）は大阪市淀川区・西淀川区にまたがる位置にあり、JR西日本の 東海道本線（JR神戸線・京都線） および JR宝塚線（福知山線直通含む） が通る駅です。(ウィキペディア)
駅は高架構造で、島式ホーム2面4線を有し、複数方向への列車が発着するターミナル性もあります。(ウィキペディア)
CASSIA塚本はこの塚本駅徒歩圏を前提とした立地を想定し、通勤・通学や都心アクセスを重視する入居者にとって魅力的な候補地となります。
交通アクセス・主要駅への所要時間目安
■ 路線利用と接続性
CASSIA塚本から塚本駅を利用することで、以下のようなアクセスルートが考えられます：
- JR東海道本線（神戸線／京都線）：大阪駅・三ノ宮方面・京都方面への移動が可能
- JR宝塚線（福知山線）：宝塚・猪名寺・新三田方面などへの移動ルートも利用可能
- 他線との乗り換えにより、地下鉄・私鉄駅へ連絡するルートも複数組み合わせられます
■ 主要駅までの所要時間（目安）
| 行先駅 | 所要時間目安 | 備考・乗換等 |
|---|---|---|
| 大阪駅（JR） | 約 5〜6分程度 | 東海道線直通利用可能 |
| 新大阪駅 | 約 7～9分 | 東海道線での移動＋若干の駅間所要時間 |
| 三ノ宮（神戸方面） | 約 20～25分前後 | 神戸線直通または快速利用可能 |
| 宝塚方面 | 約 25〜30分程度 | 宝塚線直通利用可能経路あり |
| 京都方面 | 約 30〜35分 程度 | 京都線または連絡列車ルートを利用 |
（注：上記時間は日中時間帯を想定した目安。乗換待ち・時間帯変動は別途考慮が必要です）
このように、CASSIA塚本は大阪市中心部・近隣都市へのアクセス利便性をかなり確保できる立地といえます。
最寄り駅・塚本駅周辺の賃貸物件家賃相場
塚本駅周辺の賃貸相場を、複数不動産サイト・平均値データをもとに整理しました。
■ 各間取り別・平均家賃目安
| 間取り | 家賃相場目安 | 備考・出典 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 5.9万円 | Yahoo! 不動産の統計データより (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 6.7万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 7.9万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 9.8〜10万円前後 | 同上 (Yahoo!不動産) |
| 2K | 約 6.5万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
| 2DK | 約 7.5万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
| 2LDK | 約 11.5万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
| 全体平均 | 約 7.6万円 | Yahoo! 不動産・掲載物件をベースに算出 (Yahoo!不動産) |
加えて、goo住宅・不動産のデータでは、マンションタイプにおいてワンルーム・1Kあたりで 5.4万円〜6.4万円 程度の物件も存在するとの記載があります。(goo住宅・不動産)
また、Suumo の駅歩条件付き相場では、駅徒歩1〜5分という条件下で、ワンルームから 3LDK まで幅広く 6.4万円～15.8万円 のレンジを示す例もあります。(SUUMO)
ホームズでも、1Kタイプで 5.9 万円（管理費別）といった駅近物件の実例が紹介されています。(ライフルホームズ)
これらを総合すると、塚本駅近辺の賃貸相場は「ワンルーム～1Kで 5～7万円台」「1LDK や2LDK は 9〜11万円台」が目安圏と認識できます。ただし、物件の築年数・設備・階数・駅距離・向き・管理条件などによって実際の賃料は上下する可能性があります。
塚本駅周辺の治安傾向と安全性評価
住環境として重視される「治安（安全性）」面について、地域情報をもとに傾向を整理します。
■ 治安の長所・安定性
- 塚本駅周辺は住宅街と商業地域が混在しており、昼夜を通じて一定の人通りがあるため、人目があることで安心感を得やすいとの評価があります。
- 駅付近には商店・飲食店がある一方、裏通りや路地は静かな住宅街になっている部分も多く、住宅用途として落ち着いた環境も確保できる可能性があります。
- 駅の交通量・通勤需要が高いため、夜遅くても完全に無人になる時間帯は比較的少ないという見方もあります。
■ 注意すべき点
- 駅前の繁華エリア・飲食店街の近隣は夜間になると人の出入りが多く、酔客・客引き等のケースもゼロではないとの地域口コミが存在します（あくまで局所的なもの）。
- 駅から路地に入るようなルートでは、街灯の明るさ・歩道状況を事前に確認したほうがよいでしょう。
- 女性の夜間帰宅ルートや、建物入口・共用部の照明や監視カメラの有無などは、物件選定時にチェックすべきポイントになります。
総じて、塚本駅周辺は治安面で極端に荒れた地域とは言い難く、適切な立地判断をすれば居住可能な安全性を担保できるエリアという評価が大きく立てられます。
最寄り駅周辺の人口動態・街の特性
正確な「塚本駅単独の居住人口」データは公的資料上では入手できませんでしたが、駅の利用実績や地域特性をもとに、街全体の傾向を整理します。
- JR駅として複数方面へのアクセス性を持つため、利用者数・乗降者数が一定規模ある駅です。
- 直近公表の塚本駅の “1日平均上車人次” は 18,613人との記録があります。(ウィキペディア)
- 駅周辺には古くからの商店街・飲食店・住宅地が入り交じる都市型構造で、居住エリアとしてのポテンシャルを持っています。
- また、都心近接性と交通利便性の高さから単身者・若年層からファミリー世帯まで広い層に受け入れられやすい地域構成とも言えます。
- 今後、駅前整備、街区再開発、商業施設拡充などが進むエリアという見方を示す地域情報も見受けられます。
これらより、塚本駅周辺は比較的人口密度が高く、都市生活需要を抱える地域という性格を持っており、居住者確保の観点でポテンシャルが見込めるエリアです。
周辺実在施設5選とその概要
CASSIA塚本を検討する方に向けて、駅近隣の暮らし利便施設を 5 件ピックアップし、それぞれの特徴を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・ポイント |
|---|---|---|
| スワンズシティ塚本アクシア | 賃貸マンション（モデル実例） | 駅徒歩6分の1K物件が賃料5.9万円（管理費別）で紹介されており、駅近実例として参考になります。(ライフルホームズ) |
| MOVE TSUKAMOTO | 賃貸アパート | 駅徒歩6分、1LDKタイプで賃料 7.2 万円／管理費 5,000円の実例掲載あり。(ライフルホームズ) |
| サンポードシティ | 商業複合施設 | 塚本周辺の複合施設・商業ビルとしてリストアップされており、飲食・買い物拠点として存在感があります。(NAVITIME) |
| 第七藝術劇場 | 劇場／映画館 | 塚本・十三・三国エリアで実在する劇場。地域文化拠点として、映像文化やイベント利用も可能な施設です。(こころから) |
| 塚本神社 | 神社 | 地域に根差した神社で、歴史ある社として地元住民の生活風景に溶け込んでいます。(ウィキペディア) |
（補足：上記以外にも、地元スーパー、飲食店街、郵便局、幼稚園・保育園、小学校など複数施設が駅周辺に点在しており、日常生活需要を満たす環境が整っています。）
総まとめ
CASSIA塚本は、JR東海道本線および宝塚線が乗り入れる塚本駅徒歩圏という交通利便性の高い立地を活かし、大阪市内および近隣都市へのスムーズな移動が可能です。主要駅へのアクセス時間も十分に実用的な範囲内に収まり、通勤・通学・都心生活を重視する層にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
賃貸家賃相場は、ワンルーム～1Kで 5〜7 万円台、1LDK・2LDK では 9〜11 万円台程度という目安が多くのデータから見えており、駅近物件や設備充実物件ではこれを上回るレンジもあり得ます。治安面では駅前繁華地側を意識したルート選定が望ましいものの、全体としては比較的安定性のある生活環境が確保可能な地域と評価できます。人口・街の特性としては利用者数の多さと暮らし拠点としての需要が見込め、将来的な街づくり動向も含めて長期的な可能性を感じさせるエリアです。
物件詳細ページおよび駅周辺賃貸一覧もぜひご覧ください。
物件名 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1475184747
塚本駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
