駅名「寺田町駅」とＣＡＳＳＩＡ天王寺東の立地魅力
■ 寺田町駅（てらだちょうえき）の概要
寺田町駅は大阪市天王寺区大道に位置し、JR西日本が運営する大阪環状線の駅です。 (ウィキペディア)
駅構造は高架化された2面2線の造りで、内回り・外回り線が運行されています。 (ウィキペディア)
駅番号は「JR-O02」で、天王寺方面・桃谷方面などへのアクセス路線中継点となる駅です。 (ウィキペディア)
ＣＡＳＳＩＡ天王寺東はこの寺田町駅徒歩圏（仮定）という立地を前提とし、都心近接性と環状線による路線利便を享受できる物件として訴求できる構成です。
交通アクセス・主要駅への所要時間目安
以下は、ＣＡＳＳＩＡ天王寺東から寺田町駅を利用する前提で、主要駅へのアクセスの見通しをまとめたものです。
■ 路線活用と接続性
- 寺田町駅は大阪環状線（JR）に乗車可能で、内回り・外回りどちらで天王寺・鶴橋・環状線内側を巡る路線アクセスが可能です。 (ウィキペディア)
- また、近隣の天王寺駅からは地下鉄御堂筋線・谷町線・近鉄南大阪線などへの乗り換えが可能なので、環状線で天王寺に出てのアクセスルートも選べます。
■ 主な駅への所要時間目安
| 行先駅 | 所要時間目安 | 乗換／備考 |
|---|---|---|
| 天王寺駅 | 約 2～3分 | 環状線内回りで隣駅。乗換不要 |
| 大阪駅（大阪環状線経由） | 約 10〜12分前後 | 環状線を巡るルート利用 |
| 京橋駅 | 約 15〜20分 | 環状線を経由してアクセス可能 |
| 鶴橋駅 | 約 4～6分 | 環状線または内回り利用 |
| 新大阪駅 | 約 20〜25分 | 天王寺で地下鉄御堂筋線等に乗り換えを含むルートあり |
| なんば駅 | 約 10〜15分 | 天王寺または鶴橋経由の乗換ルート利用可能 |
これらは日中時間帯を想定した目安であり、通勤・ラッシュ時間帯や待ち時間などを加味すると実時間は変動します。
寺田町駅周辺の賃貸家賃相場
ＣＡＳＳＩＡ天王寺東検討層向けに、寺田町駅周辺の賃貸相場動向を複数情報源から整理しました。
■ 間取り別・賃料相場（目安）
| 間取り | 賃料相場目安 | 備考、情報源等 |
|---|---|---|
| ワンルーム (1R) | 約 5.9 万円 | Yahoo! 不動産データより (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 6.9 万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 6.9 万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 9.5〜9.6 万円 | 複数物件データ例より (Yahoo!不動産) |
| 2K | 約 5.5 万円程度 | Yahoo! 不動産データより (Yahoo!不動産) |
| 2DK | 約 7.3 万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
| 2LDK | 約 15.7 万円前後 | 同上のデータ該当例より (Yahoo!不動産) |
| 全体平均 | 約 8.9 万円 | 複数間取り含む平均値として示されている例 (Yahoo!不動産) |
また、SUUMO による駅近条件（徒歩1〜5分）の物件相場例では、ワンルーム～3LDKで 6.4 万円～23.5 万円 という広めのレンジも提示されています。 (SUUMO)
さらに、Homes の賃貸相場データでは、寺田町駅周辺のワンルーム・1K・1DK相場を約 6.36 万円 あたりとする統計も確認できます。 (ライフルホームズ)
Porty の統計データでは、構造や築年数を含めた傾向として 1R〜1DK 物件の賃料は 約 65,156 円（木造新築基準） 程度の数値も出されています。 (ポルティ)
これらのデータをもとに概観すると、寺田町駅徒歩圏での賃貸家賃は「ワンルーム～1K が 5〜7 万円台、1LDK 以上で 9 万円台前後、2LDK 以上では高額帯という形」になる傾向が確認できます。ただし、築年数、設備、間取り、駅徒歩時間、方角・階数といった条件が賃料に大きく影響を与えますので、目安として捉えることが重要です。
寺田町駅周辺の治安傾向と安全性
物件選定時に気になる治安面について、地域情報および住みやすさ観点から傾向を整理します。
■ 治安のポジティブな側面
- 寺田町駅周辺は、駅近くには商業施設や交通量のある道が多く、日中・夜間ともに一定の人通りが見込まれやすい地域という評価があります。
- 住宅街側へ少し入った範囲には静かな通りや落ち着いた街並みも残っており、生活用途の居住地として使いやすいエリアが存在します。
- 住みやすさを解説した地域ブログでは「駅利用の便や生活利便性が高く、治安・暮らし環境のバランスも比較的良好」とする記述もあります。 (イエプラ)
■ 注意すべき点・留意すべきポイント
- 駅前商業エリアや飲食・歓楽街に近い道路では、夜間の人の出入りや酔客など、雑多な要素が混在する可能性があります。
- 建物入口や共用部・裏路地側など暗くなりやすい部分には、照明・防犯設備の有無をチェックしたい場所です。
- 路地や小道を通るルートでは歩道の幅・明るさ・見通しの良さを確認しておくと安心感が高まります。
総じて、寺田町駅周辺は「利便性を備えつつ、適切な立地選定を行えば十分に居住可能な安全性を維持できる」地域という評価が複数情報源で見られます。
最寄り駅周辺の利用者数・人口・街の特性
駅単独の居住人口データは明確には公表されていませんが、利用実績データおよび街の構成をもとに傾向を整理します。
■ 利用者数・交通量動向
- Wikipedia の駅解説によれば、2018年時点で寺田町駅の 1日平均上車人次は 17,265 人 と報告されています。 (ウィキペディア)
- また、駅が大阪環状線上にあり、天王寺・桃谷等の主要駅を結ぶ路線上にあるため利用者流動性が高い駅と考えられます. (ウィキペディア)
■ 街の特性と居住需要
- 駅周辺には商業施設・商店街・飲食店が密集する地域が広がっており、日常利用施設が充実している点が居住者メリットとなります.
- 徒歩圏に住居用途のエリアも残っており、繁華性と住宅性が混在する街並み構造です。
- 天王寺駅が近く、複数路線・交通手段がそろうハブ駅としての利便性を享受できる立地という点が、居住需要を後押しする要因といえます.
これらより、寺田町駅周辺は交通＆生活利便性・適度な利用者数の両立があり、居住地としてのポテンシャルを持つエリアと見ることができます。
周辺実在施設5選とその概要
ＣＡＳＳＩＡ天王寺東を検討する人にとって、暮らしやすさを感じやすい周辺施設を 5 件ピックアップし、それぞれの特徴を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・ポイント |
|---|---|---|
| ビエラ寺田町 | 商業施設／複合商業 | 寺田町駅直結または至近に位置する駅併設商業ビル。「ドン・キホーテ」や日用品・食料品店などが入店しており、駅近で日常買物の利便性に直結する施設です。 (JR東日本) |
| 大阪教育大学附属図書館天王寺分館 | 図書館 | 駅近く、徒歩圏にある大学附属図書館で、学術資料や静かな閲覧空間を提供しています。 (NAVITIME) |
| 生野警察署生野西交番 | 交番（警察機関） | 交番として地域の巡回・治安維持点として機能しており、近隣住民の日常安心に寄与する施設です。 (NAVITIME) |
| 大阪市総合教育センター | 公共施設 | 教育関連の公共機関施設として、地域の文化・教育支援・公共利用拠点機能を有しています。 (NAVITIME) |
| 稲生公園 | 公園・緑地 | 駅近くの公園で、緑地として憩い空間を提供。周辺住民の散歩・子どもの遊び場などにも適した地形・環境を備えています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
（補足：上記以外にも郵便局、幼稚園・保育園、小学校・中学校、商店街、飲食街など日常利便施設が駅周辺に複数点在しています。特に駅沿線商店街やスーパーなどは徒歩圏で利用可能なケースが多いです）
まとめ・特徴整理
ＣＡＳＳＩＡ天王寺東は、寺田町駅徒歩圏を活かし、大阪環状線を使った都心近接アクセスを享受できる物件として注目できます。主要駅へのアクセス時間も十分実用的な範囲に収まり、通勤・通学ルートとして使いやすい立地条件といえるでしょう。
家賃相場では、ワンルーム～1K で 5〜7 万円台、1LDK 以上で 9 万円前後という区分がデータ上確認されており、駅近／築浅／設備良好な条件であれば上振れの可能性もあります。治安面では駅周辺の商業施設と人通りがある環境が安心感をもたらす反面、夜間の暗がりや裏路地などには注意が必要という声も一定あります。人口・利用者数面では駅の上車人次データや交通流動性を踏まえ、安定した利用基盤がある駅立地と評価できます。
物件詳細ページおよび駅周辺賃貸一覧もご確認ください。
物件名 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1903375866
寺田町駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2451
