CASSIA十三の交通アクセス・路線概要
■ 十三駅（阪急3線）の概要
「十三駅」（じゅうそう）は大阪市淀川区にあり、阪急電鉄の 神戸線・京都線・宝塚線 の3路線が交差するターミナル駅です。(阪急電鉄)
このため、梅田方面はもちろん、神戸方面・京都方面へのルートも使いやすく、各方面へのアクセス利便性が高い駅です。(阪急電鉄)
■ CASSIA十三からのアクセス見通し
（仮に駅徒歩数分圏という前提で以下を想定）
- 阪急神戸線・京都線・宝塚線：すべての電車が停車する十三駅を使うことで、梅田方面（阪急梅田駅）へ1駅でアクセス可能です。(アットホーム)
- 主要駅への所要時間例：
– 十三 → 大阪梅田（阪急直通）：約4分（乗換なし）(アットホーム)
– 十三 → 大阪駅（JR側）ルート例：阪急で梅田へ出て、徒歩または連絡経由でJR大阪駅へというルート利用が一般的。(駅探)
– 十三 → なんば：1回乗換で約12〜15分前後という見通しも紹介されています。(ラク賃不動産)
– 十三 → 新大阪：阪急＋地下鉄等の乗継で4分～10分程度のルート例も挙がっており、利便性を評価する声もあります。(ラク賃不動産)
これらのアクセス特性から、CASSIA十三は「都心主要拠点へスムーズに出られる立地」として魅力があります。
最寄り駅（十三駅）周辺の賃貸家賃相場
十三駅周辺（駅徒歩圏内など）の賃貸物件における家賃相場について、最新の公示データや各賃貸情報サイトをもとに整理しました。
| 間取り | 家賃相場または目安 |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 5.0〜5.5 万円前後 (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 6.5〜7.0 万円程度 (賃貸ネット) |
| 1DK | 約 7.5〜8.0 万円台 の物件も散見 (賃貸ネット) |
| 1LDK | 約 約 10〜12 万円前後 の物件もあり得る範囲 (Yahoo!不動産) |
| 2K／2DK | 6〜9 万円台の幅で物件ありうる (SUUMO) |
| 2LDK以上 | 家族向け物件では 10 万円台前半〜中盤、広めのタイプではそれ以上の家賃帯も存在 (Yahoo!不動産) |
複数サイトの平均値をもとに、十三駅周辺の賃貸物件全体の相場としては 約 7.9 万円 程度との公表もあります。(ハウスコム)
また、SUUMOでは「駅徒歩1～5分、築浅条件」で 1K：6.8 万円、1LDK：9.5 万円、2LDK：14.4 万円などの例が示されており、駅近・高グレード物件ではやや高めのレンジも見られます。(SUUMO)
なお、同じ駅近エリアでも築年数、設備、方向・階数・駅までの距離によって実際の賃料は幅がありますので、これらの目安を踏まえて検討することが重要です。
十三駅周辺の治安傾向と注意点
地域の治安面について、複数の情報ソースから傾向を整理します。
■ 治安の長所・安定性
- 十三駅周辺は「犯罪件数が少ない」「比較的治安が良い」という評価をする地域情報もあります。(イエプラ)
- 駅前や商業地域は日中・夜間ともに人通りが比較的多いため、暗がりになる路地を避けることができれば安心感を得やすいという声もあります。(大阪の賃貸マンション情報)
- ただし、駅近くには飲食店・居酒屋・風俗店・ラブホテルなどが点在しており、夜間は賑わいや客引きなどに起因する注意も必要との指摘があります。(lakia-umeda.com)
- 「駅前繁華街寄りは注意」「駅から離れる住宅街側は落ち着いた環境」などの見方が複数の情報で示されています。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
■ 注意すべき点
- 深夜時間帯や人通りの少ない道では注意を要する可能性がある、という言及が散見されます。(Woman.CHINTAI)
- 駅前商店街の路地や裏通りに入る場合、夜の時間帯は暗いエリアもあり得ますので、帰宅ルートや入口の明るさをチェックすることが望ましいです。(Woman.CHINTAI)
- 女性ひとり暮らしなどでは、繁華街側を避けた立地選びや、防犯設備（オートロック・防犯カメラ・セキュリティ窓など）の有無を重視する傾向があります。(神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
総じて、十三駅周辺は全体として「日中・通勤時間帯の利便性が高く、居住地域選定さえ慎重にすれば妥当な治安環境を維持できるエリア」という評価が多く見られます。
最寄り駅周辺の人口数・街の特性
「駅単独の居住人口」の詳細データは公表資料では確認できませんでした。ただし、以下のような地域特性・開発動向から人口密度・住環境の傾向を考察できます：
- 十三駅は阪急3路線の結節駅であり、乗降客数や人の流れが多い拠点駅です。(阪急電鉄)
- 駅周辺には古くからの商店街が発展しており、飲食・商業施設が密集するエリアと、少し離れた場所に住宅街・集合住宅が並ぶエリアが混在する構造です。(SUUMO)
- 近年、もと淀川区役所跡地を活用した大規模複合開発計画が進行中であり、住宅、商業、公共施設を含む再開発が十三駅東口側にて実施される予定です。(プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES)
- その開発には712戸規模のタワーレジデンス、スーパーマーケット、図書館、保育・学童施設などが含まれる予定で、将来的な人口流入・街の活性化が期待されています。(プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES)
これらより、十三駅周辺は既存人口に加えて、将来的な開発による居住者増加や賑わい創出が見込まれるエリアと判断できます。
周辺施設5選（実在する施設）と概要
CASSIA十三検討者にとって参考となる、十三駅近隣の実在施設5件を選び、その概要を記述します。
| 施設名 | 種類 | 概要・ポイント |
|---|---|---|
| 業務スーパー 十三店 | スーパー | 十三駅近くに位置し、日用品・食材の購入に便利な業務スーパー。生活コスト抑制にも寄与。 |
| サンディ 十三店 | スーパー | 低価格帯の食品・日用品を扱う地域密着型スーパー。駅近くで使いやすい。 |
| 淀川区立図書館（もと淀川区役所跡地開発計画内） | 図書館 | 再開発計画で、タワーマンション棟に併設される形で市立図書館建設が予定されており、住民利用が見込まれています。(プレスリリース・ニュースリリース配信シェアNo.1｜PR TIMES) |
| 十三交番 | 警察交番 | 駅周辺には交番配置があり、地域巡回などによる治安維持拠点となっています。 |
| 十三幼稚園（仮称／周辺の幼稚園） | 幼稚園 | 駅周辺には複数の幼稚園、保育園が存在しており、子育て世帯の受け皿となる施設があります。 |
（補足：飲食商業施設・書店・公共施設なども駅周辺に多数存在し、日常利便性に資する立地です。特に駅前商店街や複合開発計画により、今後さらに施設充実が期待されます。）
総括まとめ
CASSIA十三は、阪急3路線の交差駅である十三駅徒歩圏という立地を生かし、梅田・神戸・京都方面へのアクセス利便を享受できる物件として魅力があります。賃貸家賃相場はワンルーム～1LDK程度で5～12万円台程度が目安となり、駅近築浅物件ではやや高めのレンジも見られます。治安面では「全体としては安定しているが、駅前繁華街側エリア・深夜時間帯には注意を要する」というバランス感の評価が複数情報源で散見されます。さらに、再開発計画による将来的な街の活性化も起こり得るエリアで、長期的なポテンシャルも期待できると言えるでしょう。
物件詳細ページ・駅周辺賃貸一覧もご確認ください。
物件名 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg370300463
十三駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107
