アパガーデンズ新宿戸山公園は、新宿エリアにほど近い場所でありながら豊かな緑を感じられる戸山公園に隣接するマンションです。新宿といえば、多くの路線が乗り入れる国内有数のターミナル駅や、百貨店やショッピングモールが立ち並ぶ大規模商業エリアを抱える一方、公園や文化施設なども点在する多面的な街として知られています。本記事では、アパガーデンズ新宿戸山公園の交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄り駅周辺の賃貸物件相場、治安、そして人口動向を約6,000文字で詳しく解説し、周辺施設もご紹介します。都心ならではの利便性と、落ち着いた住環境の双方を求める方に、ぜひ参考にしていただければ幸いです。
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【交通アクセスの魅力】
アパガーデンズ新宿戸山公園の最寄り駅としては、まず東京メトロ副都心線や都営大江戸線が利用できる「東新宿」駅が挙げられます。徒歩または自転車圏内に位置しており、新宿駅や渋谷駅をはじめ、池袋や横浜方面へも乗り換えを含めてスムーズにアクセスできます。また、少し足を伸ばせば「西早稲田」駅（東京メトロ副都心線）、「新宿三丁目」駅（東京メトロ副都心線・丸ノ内線、都営新宿線）など、複数の駅をフレキシブルに使い分けられるのも魅力です。
大江戸線は都心部をぐるりと取り囲むように路線が設定されているため、都内主要エリアへの移動時間を大幅に短縮しやすいメリットがあります。また、副都心線は新宿や渋谷、池袋など人気エリアを結ぶだけでなく、一部区間では東急東横線やみなとみらい線と直通運転を行っているため、横浜方面への移動も容易です。
バス路線も多彩に設定されており、新宿駅や早稲田周辺を結ぶ便を中心に活用できるため、雨天時や荷物が多い日などにも便利。タクシーの拾いやすさも都心ならではで、深夜や早朝の急ぎの用事にも柔軟に対応できます。こうした多様な交通手段がそろっていることで、ビジネスやプライベートでの移動の選択肢が豊富に用意されている点がアパガーデンズ新宿戸山公園の大きな強みと言えるでしょう。
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【主要駅へのアクセス】
東新宿や新宿三丁目、西早稲田など、複数の駅を利用することで、東京都内の主要ターミナル駅へスピーディーに移動できます。ここでは代表的な駅への所要時間やアクセス手段について、具体的に見ていきましょう。
１．新宿駅方面
都営大江戸線や東京メトロ副都心線で「新宿」駅へは1〜2駅ほど。所要時間は約5〜10分程度と非常に近く、日本最大級のターミナル駅として有名な新宿駅にすぐ到着できるのは大きな魅力です。新宿駅周辺は高層ビルが立ち並ぶビジネス街、国内外から観光客が集まる繁華街、百貨店や大型家電量販店が集結する商業ゾーンなど、多種多様な顔を持ち、日常生活に必要なあらゆるサービスを享受できます。
２．渋谷駅方面
東京メトロ副都心線を利用すれば、新宿三丁目駅または明治神宮前駅を経由して渋谷駅へ一本でアクセスできます。所要時間はおよそ15〜20分ほど。渋谷は再開発が進んでおり、新しい商業施設やオフィスビルが次々に建設される注目エリアです。流行の最先端を知りたい、週末にショッピングやグルメを満喫したいといった方には、便利なルートと言えるでしょう。
３．池袋駅方面
副都心線を利用し、新宿三丁目・新宿駅を経由せずに池袋へ直通することも可能です。所要時間は約10〜15分程度。池袋は大型書店や劇場、映画館などエンターテインメント性の高い施設が豊富で、アニメ・ゲームなどサブカルチャーの発信地としても注目されています。日々の通勤・通学はもちろん、週末のレジャースポットにも適しています。
４．東京駅方面
新宿駅でJR中央線や山手線に乗り換えて東京駅へ行くルートが一般的です。所要時間は約20〜30分ほど。東京駅周辺は丸の内や大手町といったビジネス街が広がり、新幹線や長距離バスなどが発着する拠点でもあるため、出張や旅行が多い方にとって大変便利なアクセス環境です。
５．品川駅方面
新宿駅から山手線または埼京線などに乗り換え、品川駅まで約20分前後。品川駅は東海道新幹線や京急線を利用した羽田空港へのアクセス、さらにはリニア中央新幹線の計画など、今後も注目を集め続けるターミナル駅です。ビジネスだけでなく国内外への移動拠点として大きな役割を果たしています。
このように、アパガーデンズ新宿戸山公園の周辺は都心の主要駅へ容易にアクセスできるため、様々なライフスタイルに対応しやすい立地となっています。
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【最寄り駅周辺の賃貸物件相場】
東新宿や新宿三丁目、西早稲田といった副都心エリアに近接することから、賃貸相場は比較的高めで推移しています。単身向けの1R・1Kであっても10〜12万円台が中心となり、広めの1LDK〜2LDKでは15〜25万円以上の家賃帯が目立ちます。さらに新築や築浅、セキュリティ・設備が充実した分譲レベルのマンションともなると、30万円超えも珍しくありません。
新宿エリア全体が国内外からの需要が高く、ビジネスマンや外資系企業の駐在員、若年層や学生など、多彩な層が居住先として検討するエリアのため、空室リスクが相対的に低いとされています。土地の希少性や利便性の高さが賃貸相場に反映されているのです。もちろん、物件の築年数や駅からの距離、周辺環境によって相場に幅はあるものの、都心部の中でも人気が衰えない立地ゆえに安定的に家賃水準が保たれていると言えるでしょう。
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【周辺の治安状況】
新宿区は繁華街を抱えるイメージが強い一方、行政や警察署による防犯対策が活発に行われていることから、エリアによっては治安が安定している地域も多いです。東新宿駅周辺は、飲食店やオフィスビルが点在しているものの、新宿駅周辺のように深夜まで騒がしい繁華街とは異なり、比較的落ち着いた雰囲気が漂います。
とはいえ、外国人観光客や留学生、若い世代の人々が多く集まる地域でもあり、活気に富んだ一面があるのも事実です。駅前や大通りには街灯や防犯カメラが設置されており、自治体と地域住民、企業が連携して防犯パトロールを実施するなど、犯罪抑止に向けた取り組みが進められています。
夜間には、遅くまで営業する店舗やバーなどもあるため、人通りが途切れにくい点はメリットと言えるでしょう。ただし、都心部である以上、スリや自転車盗難などの軽犯罪には注意を払う必要があります。帰宅時には大通りを選んだり、複数人での移動を心掛けたりなど、基本的な防犯意識を持つことで安心して暮らせるでしょう。
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【最寄駅エリアの人口数】
新宿区全体は、東京23区の中でも昼夜人口の差が大きい区として知られています。昼間は観光客やビジネスパーソンが多く流入し、夜間は居住者を中心とした人口が落ち着く構造です。しかし、東新宿や西早稲田周辺には大学や専門学校も立地しており、若者の定住や下宿需要が高まっています。また、副都心エリアへの再開発やタワーマンションの建設などによって、ファミリー層やDINKS層も流入傾向にあり、緩やかな人口増加が見込まれる地域です。
新宿区の特徴として、外国人留学生や多国籍企業の駐在員が集まる環境も挙げられます。区役所や関連機関が多言語対応に力を入れているほか、学校や地域コミュニティでも国際的な交流が進められており、多文化共生が進行しやすい土壌が形成されています。これに伴い、住宅需要も幅広い層から寄せられており、アパガーデンズ新宿戸山公園のような落ち着きと利便性を兼ね備えた物件は、今後も安定的な人気を保つと考えられます。
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【周辺施設１：マルエツ プチ 東新宿駅前店】
日常の買い物に便利なスーパーマーケットで、生鮮食品から日用品まで幅広い品揃えを誇ります。店舗面積はコンパクトながら、都心部の暮らしに合わせたセレクションが特徴で、仕事帰りの買い出しや朝食材の調達など、あらゆるシーンで役立つでしょう。営業時間も比較的長めのことが多く、急な用事にも対応しやすいのが魅力です。
マルエツ プチ 東新宿駅前店
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【周辺施設２：ドン・キホーテ 新宿店】
深夜帯まで営業しているディスカウントショップで、食料品や日用品、衣料品、家電に至るまで、あらゆるカテゴリーの商品をお得な価格で入手できます。仕事帰りや深夜に急な買い物が必要になった時にも重宝する存在と言えるでしょう。新宿エリアには複数のドン・キホーテがありますが、それぞれ独自の品揃えや特価品があり、セールやキャンペーンをこまめにチェックするのも楽しみの一つです。
ドン・キホーテ 新宿店
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【周辺施設３：新宿区立戸山図書館】
地域の文化・学術の拠点として利用されている公共図書館で、静かに読書や調べものをしたい時に最適なスポットです。蔵書や雑誌、新聞のラインアップが豊富で、パソコンやインターネット端末も用意されているため、気軽に情報収集できます。児童書コーナーや小さな展示イベントなどもあり、子どもから大人まで幅広い世代が集う場所として親しまれています。
新宿区立戸山図書館
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【周辺施設４：早稲田大学】
日本を代表する私立総合大学の一つであり、教育・研究レベルの高さは国内外で高く評価されています。都心の新宿区にメインキャンパスが置かれていることから、通学や学術イベントへのアクセスが良好で、学生生活を存分に満喫できるでしょう。周辺には学生向けの飲食店や古書店などが点在し、学術と文化が交錯する街並みを形成しています。
早稲田大学
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【周辺施設５：新宿区立新宿高校前郵便局】
郵便サービスやゆうパック、振込や貯金・保険などの金融手続きを一通り行える地域の郵便局です。周辺住民や企業の利便性を高める存在で、平日だけでなく土曜や日曜も窓口を開くなど、利用しやすい運用をしていることも多いのが特徴。海外へ荷物や書類を発送するケースや、住所変更などの手続きが必要な場合にも安心して利用できます。
新宿区立新宿高校前郵便局
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【まとめと今後の展望】
アパガーデンズ新宿戸山公園が立地する東新宿や西早稲田周辺は、マンション開発や再開発が進む一方で、戸山公園など自然を身近に感じられるスポットも残る、都心の中では希少なエリアです。新宿駅へのアクセスが抜群でありながら、喧騒から少し離れた落ち着きも手に入るという絶妙なバランスを享受できるため、単身者やファミリー、学生やシニア層など、多様なライフスタイルの人々が居住先として注目しています。
賃貸相場は都内の中でも高めに推移する傾向がありますが、高い利便性と資産価値の安定を求める方にとっては十分納得のいく投資先・居住先と言えます。治安に関しても、行政と地域住民の連携のもとで防犯対策が行き届いており、夜でも一定の安全を感じられる環境が整備されています。学校や大学、企業、病院などが集中しているため、日中から夜間まで人の動きが活発であり、街全体の活気が失われにくい点も魅力の一つです。
今後も新宿区が進める再開発プロジェクトやインフラ整備により、東新宿や戸山エリアの利便性は一層高まることが予想されます。アパガーデンズ新宿戸山公園は、こうした街の将来性と自然の豊かさを同時に享受できる希少な場所として、長期的な視点から見ても魅力的な物件となるでしょう。
本物件についてより詳しい情報をお探しの方、あるいは賃貸や購入、売却を検討されている方は、下記を参照してください。
