戸越駅は、東京都品川区に位置する都営浅草線の駅として知られています。古くから「下町らしさ」と「都市機能」をほどよく融合させたエリアとして人気を集めてきました。五反田や大井町、品川といった主要エリアとのアクセスも良好でありながら、落ち着いた住宅街や歴史ある商店街が広がり、観光客のみならず地元の住民にも愛される町となっています。ここでは、戸越駅の歴史から、周辺の治安、家賃相場や中古物件の価格相場、さらには地元の人々が感じる駅の印象などを掘り下げてご紹介します。
1．戸越駅の歴史
戸越駅が開業したのは1968年（昭和43年）。都営浅草線が新橋から西馬込方面へ延伸される過程で、品川区の住宅地に設置されました。戸越という地名自体は江戸時代から存在し、古くは五反田周辺を経由して海岸沿いへ向かう街道の中継地として機能していたといわれています。
大正から昭和初期にかけて、周辺に古くからあった「戸越銀座」商店街は徐々に規模を拡大し、戦後の復興期には地元の生活を支える大きなマーケットへと成長。駅の開業後は、周辺で新築の住宅地開発やマンション建設が進み、現在も多くの人が徒歩圏内に暮らす活気ある地域となりました。
さらに、都営浅草線は京急線や京成線へ乗り入れることで、羽田空港や成田空港方面へもアクセスできる利便性を備え、出張や旅行、通勤通学などさまざまなニーズに応えられる交通拠点となっています。
2．戸越駅周辺の治安
戸越駅周辺は品川区の中でも比較的落ち着いた雰囲気があり、周辺住民の暮らしに根ざした商店やサービスが豊富なことで知られています。治安面でも安定していると評されることが多く、単身者はもちろん、ファミリーやシニア層まで安心して暮らせる要素が揃っているのが特徴です。
地元の警察署や自治体による防犯カメラの設置やパトロール活動が定期的に行われており、夜間でも駅周辺の商店街は比較的明るいため、大きなトラブルが発生しにくい環境といえるでしょう。ただし、狭い路地や裏通りなど人目が少なくなる場所では、基本的な防犯意識を保つことが望まれます。全体としては住民同士の交流が盛んで、地域コミュニティの見守り体制がしっかりしていることが、戸越エリアの治安の良さを支えているといえます。
3．戸越駅周辺の家賃相場
戸越駅のある品川区は、品川・五反田・大井町といったビジネス街や繁華街へのアクセスが良好であることから需要が高く、家賃相場は都内としても中～やや高めの水準となっています。ただし山手線内の中心部ほどではなく、物件の条件によっては比較的リーズナブルな物件が見つかるケースも少なくありません。
- ワンルーム・1K
月額7万～10万円程度が目安です。駅徒歩5分以内で築浅の物件や設備の充実したマンションだと10万円を超えることもありますが、徒歩10分以上離れると7万円台でも割と綺麗な物件を探せる可能性があります。 - 1LDK～2LDK
11万～18万円程度がボリュームゾーンで、駅からの距離や築年数、新築か否かによって上下します。通勤や買い物の利便性を重視する共働きのカップルやDINKsが多く、人気の高い間取りとなっています。 - ファミリー向け（3LDK以上）
15万～25万円程度で探すことが多く、駅周辺の利便性と住環境を兼ね備えた物件は競争率が高いです。人気のあるエリアだけに供給量は多いものの、条件の良い物件はすぐに埋まりやすい特徴があります。
4．戸越駅周辺の中古物件価格相場
中古物件を購入する場合、戸越駅周辺は都心に近いエリアとして一定の需要があり、相場は安定傾向にあります。エリアとしてのブランド力や交通利便性が評価されているため、値下がりリスクが比較的小さいともいわれ、投資目的で検討する人も少なくありません。
- 1LDK～2LDKの中古マンション
3,500万～6,000万円程度が中心です。駅徒歩5分以内の好立地や築浅の分譲マンション、管理状態が良好な物件などは価格が高めになりますが、資産価値を重視する人には人気があります。 - 3LDK以上のファミリータイプ
6,000万～8,000万円台が一般的で、大型マンションの上層階や新耐震基準で築浅の物件などは1億円近くになる場合もあります。子どもの学校や塾が多い五反田・品川方面へのアクセスを考慮すると、投資や長期居住を前提とした購入も十分選択肢に入るでしょう。
地区の再開発が大規模に行われているわけではありませんが、古くからの商店街に加え、新しい飲食店やサービス施設が増え続けており、今後も安定した需要が見込まれます。
5．みんなの駅の印象
ビジネスパーソン
「都営浅草線で新橋や東銀座方面に乗り換えなしで行ける」「五反田や品川へのアクセスも便利で、通勤時間を短縮しやすい」という声が多く、通勤時のストレスが比較的少ないとの評価があります。特に朝のラッシュ時は混雑こそあるものの、山手線主要駅ほどの激しい混雑ではないため、余裕を持って出社できるとの意見も。
単身者・DINKs
「戸越銀座商店街をはじめ、周囲にコンビニや飲食店が多いから食生活が充実している」「繁華街ではないので夜は比較的静か。でも都心への移動は楽」という利便性と静けさのバランスを評価する声が目立ちます。外食好きや自炊派のどちらにとっても困らない環境といえるでしょう。
ファミリー層
「公園や子ども向けの施設が程よく点在し、教育環境が整っている」「商店街が活気づいており、普段の買い物が非常にスムーズ」という感想が多く、子育てをしながら通勤する家庭にとってもメリットが大きいとされています。区立や私立の幼稚園・保育園も数多く、送り迎えにも便利な立地が魅力です。
シニア層
「歩きやすい商店街や整備された歩道が多く、買い物にも通院にも不便を感じない」「都心からの距離が近いので、趣味や観劇などで外出するのにも時間を取られにくい」という評価があります。昔からの住民も多く、地域コミュニティがしっかりしているため長く住みやすいエリアと感じる人が多いようです。
6．周辺のおすすめ施設10選
戸越駅周辺の生活をより充実させるために、以下の10施設をピックアップしてご紹介します。
- 東急ストア 戸越店
食料品や日用品、惣菜などを扱うスーパー。遅くまで営業しているため、忙しい日でも買い物がしやすいです。
東急ストア 戸越店 - ドン・キホーテ 大井町店
食品から家電、雑貨まで網羅的に取り扱うディスカウントショップ。深夜まで営業しており、仕事帰りにも立ち寄れます。
ドン・キホーテ 大井町店 - 島忠 ホームズ 大森店
家具やDIY用品、ガーデニング用品まで幅広い商品を扱う大型ホームセンター。週末のまとめ買いやリフォーム需要に対応できます。
島忠 ホームズ 大森店 - アトレ大井町
戸越駅から数駅先の大井町エリアに位置し、ファッションや雑貨、グルメまで豊富なテナントが入る商業施設。ショッピングや外食に便利です。
アトレ大井町 - 品川戸越郵便局
駅から徒歩圏内にある郵便局。荷物の受け取りや各種手続きが行いやすく、利便性の高いサービス拠点です。
品川戸越郵便局 - 荏原警察署 戸越交番
地域の安全を守る警察施設。道に迷った時やトラブルがあった場合など、すぐに相談できる安心感があります。
荏原警察署 戸越交番 - 品川区立戸越幼稚園
園庭や教育設備が整った公立幼稚園。地域の子どもたちがのびのびと過ごせる環境が魅力で、季節行事や保護者との連携も活発です。
品川区立戸越幼稚園 - スクエア荏原 ひらつかホール（劇場）
多目的ホールを備えた文化施設。演劇やコンサートなど、地元で行われるイベントもチェックできます。
スクエア荏原 ひらつかホール - 品川区立上大崎図書館（周辺の図書館例）
駅からは電車で数駅移動が必要ですが、品川区内の公共図書館として多彩な蔵書を取り揃えています。落ち着いた学習スペースも活用可能。
品川区立上大崎図書館 - 品川区立戸越小学校
地域の児童が多く通う公立小学校。PTA活動や地域の防犯・防災イベントにも積極的に参加しており、子どもの安心・安全を支える環境が整っています。
品川区立戸越小学校
7．まとめ
戸越駅は、都心からさほど離れていない場所にありながら、下町情緒と商店街の活気を楽しめるエリアとして広く知られています。駅周辺には戸越銀座商店街をはじめ、日常生活を支えるさまざまなお店が軒を連ね、外食派にも自炊派にも便利な住環境を提供しています。通勤や通学においては、新橋や銀座といったビジネス街への直通ルートも確保できる都営浅草線が大きな強みです。
治安は良好な評価を受けており、夜間でも商店街の明かりが比較的残っているため、一人暮らしの女性やシニア層でも安心して暮らせる雰囲気があります。家賃相場や中古物件価格は都内の平均以上ではありますが、アクセスの良さと住みやすさを総合的に考慮するとコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。
さらに、公共施設や医療機関、教育施設などが充実していることでファミリー層にも人気が高く、長く暮らすほどに地域コミュニティの温かさを感じられるエリアでもあります。もし品川区内で「便利さ」と「下町らしさ」を求めるなら、戸越駅周辺を一度訪れてみると、その魅力を実感できるに違いありません。
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