中延駅は、東京都品川区と大田区の境界付近に位置し、都営浅草線や東急大井町線をはじめ、複数の路線が程近いアクセス至便なエリアとして知られています。大井町や五反田、蒲田といったビジネス・商業の拠点へもスムーズに行ける一方、下町情緒漂う商店街や閑静な住宅街が広がり、昔ながらの風景も色濃く残っています。ここでは、中延駅の歴史から治安、家賃相場や中古物件の価格相場、利用者の印象などを6つの視点でご紹介しながら、10か所のおすすめ施設をピックアップします。
1．中延駅の歴史
中延駅は1927年（昭和2年）に開業し、当初は目黒蒲田電鉄（現在の東急電鉄）の路線の一部として機能していました。その後、昭和期に入ると都心部への交通網が拡充されるにつれ、東急大井町線や都営浅草線との乗り換えがしやすいエリアとしての重要度が増していきます。第二次世界大戦後は、下町的な住宅地として人口が急増。駅周辺にも商店街や住宅団地が次々に整備され、町の機能が大きく発展しました。
駅名の「中延」は古くから「延山（のべやま）」や「延荘（のべのしょう）」と呼ばれていた地名を由来とし、「中延」とは周辺地域のほぼ中間地点を指すという説があります。歴史的には江戸時代の農村風景が残されていた地域で、明治から大正、昭和にかけては少しずつ市街地化が進行。昭和中期には商店街の整備や道路拡張などが行われ、現在のような商業と住宅のバランスが良い町並みが形成されました。
2．中延駅周辺の治安
品川区は東京都内でも比較的治安が安定しているエリアと言われており、特に中延駅周辺は下町の温かい雰囲気が根づいていることもあって、大きなトラブルは少ない印象です。商店街が駅周辺を取り囲んでおり、夜間でも一定数の人通りや灯りがあるため、女性の一人歩きや高齢者の夜間移動でも安心できるという声が多く聞かれます。
さらに、交番や警察署が程近くにあり、自治体や地域住民による防犯パトロールや防犯カメラの設置も進んでいるため、駅前や主要な通りだけでなく、住宅街の小道でも比較的安心感があります。もちろん夜間に帰宅する場合は、明るい通りを選ぶ、防犯意識を忘れないなど基本的な注意は必要ですが、全体としては犯罪発生率の低いエリアの一つと言えるでしょう。
3．中延駅周辺の家賃相場
中延駅エリアは都心へのアクセスが良好でありながら、山手線内側ほどの賑やかさや家賃高騰が見られないため、静かに暮らしたい人や予算を抑えたい人、さらにはファミリー層まで幅広く人気を博しています。以下はおおよその家賃相場となりますが、物件の築年数や駅からの距離、設備によって変動します。
- ワンルーム・1K
平均的には月額7万～10万円程度が目安です。駅から5分以内の好立地や築浅物件では10万円を超えるケースもありますが、徒歩10分以上離れると7万円台でも充実した設備の物件が見つかる可能性があります。 - 1LDK～2LDK
月額11万～18万円程度がボリュームゾーンです。共働きのカップルやDINKs層に特に人気が高く、駅周辺の買い物環境や飲食店が充実しているため、生活利便性を重視する人々から注目されています。 - ファミリー向け（3LDK以上）
15万～25万円程度が中心で、物件のグレードや築年数によってはそれ以上になる場合もあります。もともと住宅街としての側面が強いため、部屋数の多い物件が定期的に出回っており、子どもを持つ家庭も物件探しをしやすい環境です。
4．中延駅周辺の中古価格相場
中古マンションや一戸建てを購入する場合も、中延駅周辺は安定した人気を誇るエリアで、近年では価格がやや上昇傾向にあります。都心部ほど極端な上昇は見られませんが、交通利便性と住環境のバランスを評価する人が多く、一定の需要が常に存在しています。
- 1LDK～2LDKの中古マンション
3,500万～6,000万円程度が目安です。築浅や駅徒歩5分以内の好立地物件、管理状況が良好な分譲マンションなどは価格が高めに設定される傾向にあります。単身者やDINKsなどが初めてのマイホームとして選ぶケースが多いです。 - 3LDK以上のファミリータイプ
6,000万～8,000万円程度が中心となりますが、マンションのグレードや駅からの距離、築年数によって差が大きく出ます。中延エリアは木造住宅や戸建ても一定数あり、戸建て住宅を検討する場合も同等の価格帯で探すことができるでしょう。
再開発や大規模な都市整備が行われているエリアではありませんが、定住志向の高い住民が多いことから、空き物件数はそれほど多くなく、条件の良い物件はスピーディーに成約する傾向があります。希望の物件を見つけたら早めに行動することが大切です。
5．みんなの駅の印象
ビジネスパーソン
「都営浅草線や東急大井町線が近く、五反田・大井町・蒲田など複数のビジネス街へも出やすい」「山手線や京浜東北線への乗り換えも比較的スムーズに行えるので、通勤時間を短縮しやすい」という意見が多く、利便性を高く評価されています。
単身者・DINKs
「駅前に商店街があるため、日常の買い物がしやすい」「少し歩けば飲食店が豊富に揃っていて、外食派にも便利」「休日には下町の風情を感じつつも、大井町や品川方面へ出かけてショッピングを楽しめる」という声が目立ちます。家賃相場も都心に比べるとまだ控えめで、コストパフォーマンスの良さを実感している人が多いようです。
ファミリー層
「学校や幼稚園、公園などが点在していて、子育てしやすい環境」「下町の温かい人情が残り、近所同士のコミュニケーションも取りやすい」という評価があります。駅周辺には医療機関も一定数揃っており、健康面や万が一のときも安心という声もよく聞かれます。
シニア層
「段差の少ない道や整備された歩道が多く、暮らしやすい」「バス路線が充実しているため、電車以外の移動手段にも困らない」という点が魅力として挙げられます。昔から住んでいる人も多く、旧知の仲間同士で過ごすシニア層が多いエリアです。
6．周辺のおすすめ施設10選
中延駅周辺で暮らす・訪れるにあたって便利もしくは楽しめる施設を10か所ご紹介します。
- 東急ストア 中延店
駅からほど近い場所にあり、生鮮食品や日用品を扱うスーパーマーケット。夜遅くまで営業しているため、仕事帰りでもゆっくり買い物ができます。
東急ストア 中延店 - ドン・キホーテ 大井町店
食品から家電まで幅広い商品を取り扱うディスカウントショップ。中延駅からは電車でアクセスしますが、深夜営業しているため急な買い物にも便利です。
ドン・キホーテ 大井町店 - 島忠 ホームズ 大森店
大型ホームセンターとして家具やDIY用品、インテリア雑貨が揃います。車でのアクセスもしやすく、週末にまとめ買いをするファミリーにも人気です。
島忠 ホームズ 大森店 - 阪急大井町ガーデン
ファッションやグルメなど多彩なテナントが入る商業施設。中延駅から数駅の移動が必要ですが、一度に多くの買い物を楽しめる便利スポットです。
阪急大井町ガーデン - 中延郵便局
駅から徒歩圏内にある郵便局で、荷物の受け取りや郵便サービスをスムーズに利用できます。ちょっとした金融手続きにも便利です。
中延郵便局 - 荏原警察署 中延交番
地域の治安を守る拠点。買い物途中や通勤帰りに困ったことがあれば、すぐに相談できるのが心強いポイントです。
荏原警察署 中延交番 - 品川区立中延幼稚園
広々とした園庭と地域交流が盛んな幼稚園。子どもたちが元気に遊ぶ環境が整っており、保護者同士の関係も良好なことで知られています。
品川区立中延幼稚園 - スクエア荏原 ひらつかホール（劇場）
地域の演劇や音楽イベントが行われる多目的ホール。大がかりなコンサートから小規模の文化発表会まで、様々な催しが開かれています。
スクエア荏原 ひらつかホール - 品川区立豊葉の杜学園 図書館室
幼小中一貫校に併設された図書館室。区民も利用可能な時間帯が設定されており、児童書から一般書まで幅広い蔵書が特徴。
品川区立豊葉の杜学園 図書館室 - 品川区立中延小学校
中延駅周辺に住む児童が多く通う公立小学校。地域のボランティアや保護者との協力体制が整い、防災訓練や季節行事などが活発に行われています。
品川区立中延小学校
7．まとめ
中延駅は歴史ある下町情緒と現代的な住環境が共存している、品川区を代表する住宅街の一つです。1920年代の開業以来、多くの人が都心へのアクセスの拠点として利用してきましたが、その長い歴史の中でも失われることなく受け継がれている昔ながらの風景や商店街が、この駅の魅力を形作っています。駅の周辺にはスーパーや飲食店をはじめとした生活利便施設が整っており、日常の買い物に困らないのは大きな強みと言えるでしょう。
治安面においても比較的安定しており、自治会や町内会の防犯活動に支えられている点が評価されています。家賃相場や中古物件の価格は都心部ほど高騰していないものの、近年の需要増を受けて少しずつ上昇傾向にあります。それでも山手線内側と比較すればまだ落ち着いた価格で、予算とのバランスを取りながら条件に合った物件を探しやすいと言えます。
通勤通学の利便性、下町情緒と住みやすさを兼ね備えた環境、さらに公共施設や教育施設も程よく整備されていることから、幅広い年齢層・家族構成の人々にフィットするのが中延駅エリアの特徴。都心へも郊外へもアクセスしやすく、休日のレジャーや買い物も選択肢が豊富なため、これから住宅を探す人や資産形成を検討する人にとって、見逃せない候補地の一つです。
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