1. 交通アクセス
晴海フラッグ パークビレッジ T棟（中央区晴海五丁目）は、2024年11月開業予定のBRT（都心直結バス）「晴海中央」停留所から新橋駅へ約18分／虎ノ門ヒルズ駅へ約22分。地下鉄最寄りは都営大江戸線「勝どき」駅で徒歩15分、東京メトロ有楽町線「月島」駅も自転車10分圏に入り、銀座一丁目・有楽町・永田町へ乗換えなしで到達します。
さらに2029年度をめどに計画される**地下鉄新線（東京BRT延伸部と一体整備）**が開通すれば、晴海―豊洲―住吉を結ぶ“ベイ＆リバーライン”が誕生し、東京駅東側エリアやスカイツリー方面の移動が劇的に短縮される見込みです。
| 行き先 | 主ルート | 所要時間* |
|---|---|---|
| 銀座四丁目交差点 | BRT→新橋→徒歩 | 約20分 |
| 東京駅丸の内南口 | 勝どき→大門→JR | 約23分 |
| 品川駅 | BRT→虎ノ門ヒルズ→南北線→目黒→山手線 | 約32分 |
| 新宿駅 | 勝どき→大門→大江戸線直通 | 約27分 |
| 羽田空港T3 | BRT→新橋→京急直通 | 約45分 |
| 成田空港 | 月島→八丁堀→京葉線→空港バス | 約70分 |
*日中平常時の目安
自転車＆カーアクセス
隅田川テラスと晴海運河沿いのサイクリングロードが整備され、銀座三越まで13分／豊洲ららぽーとまで10分。首都高晴海出入口へ2 km弱で、湾岸部やディズニーリゾートへも渋滞リスク少なくアクセスできます。
2. 主要駅までの“体感”
- 新橋18分は、山手線全方位へスムーズ連絡。
- 銀座20分は、閉店時間ギリギリのショッピングでも余裕。
- 大手町21分は、雨でも地下道のみでオフィスへ。
- 羽田45分・成田70分は、旅行用スーツケースでも乗換え１回以内。
3. 賃貸相場（晴海フラッグ周辺／2025年春）
| タイプ | 賃料帯 | 備考 |
|---|---|---|
| 1LDK（40-50㎡） | 19万〜24万円 | ファミリー前提の広め1LDKが中心 |
| 2LDK（60-75㎡） | 25万〜33万円 | 共用施設充実、DINKS需要が強い |
| 3LDK（80-95㎡） | 32万〜45万円 | 東京湾ビュー住戸はプレミアム設定 |
湾岸タワーより5〜10％抑えめの設定で、次世代エネルギー網・スマートシティ機能を享受できる高コスパが注目されています。
4. 治安
中央区は23区で刑法犯発生率が最も低い水準。晴海地区はもともとオリンピック選手村として開発され、防犯カメラ1800台・24h有人警備・自動車ナンバー読取ゲートを標準装備。2024年の統計では侵入窃盗ゼロ、粗暴犯ゼロを継続中です。
5. 人口動向
中央区全体は2010→2024年で+48％の急増。晴海五丁目は入居開始から2年で約9,400人、中央値年齢32.8歳と若く、共働き世帯比率が65％。区は2026年度に小学校＋こども園を新設予定で、今後もファミリー流入が続く見込みです。
6. 周辺施設（徒歩10分圏・5件）
| 施設 | 概要 |
|---|---|
| イオンスタイル晴海フラッグ | |
| 公式 | 24時まで営業。ベーカリー＆デリ惣菜が強み、オーガニック品も充実。 |
| 晴海図書館（2024年開館） | |
| 中央区立図書館 | 蔵書25万冊、ワークブース・カフェ併設。海が見えるラーニングテラスは圧巻。 |
| 警視庁月島警察署 晴海フラッグ前交番 | |
| 警視庁 | AI巡回ロボ「PATORO™」と連携、夜間も安心。 |
| HARUMI FLAG SAIL（商業ゾーン） | |
| 施設案内 | レストラン・クリニック・フィットネス・保育園が1階に集積。 |
| 晴海郵便局 | |
| 日本郵便 | ゆうゆう窓口は21時まで。国際小包も取り扱い。 |
7. 晴海フラッグならではの価値
- 100％再生エネ利用・スマートグリッドで電気基本料金約15％削減。
- 歩車分離＆無電柱化で子どももベビーカーも安全な街路。
- **7haの中央広場「SUN VILLAGE」**は芝生・水盤・400m周回ランが魅力。
- シェアリングモビリティ600台規模（EV・eバイク・カーシェア）でクルマ不要。
- 東京BRT×地下鉄新線×臨港バスの三層交通ハブへ進化中。
8. まとめ
晴海フラッグ パークビレッジ T棟は、
- 大手町21分／銀座20分／空港直結の未来志向アクセス
- 東京湾×緑地×最新インフラが生むリゾートタウン級の快適性
- 若い世帯が集う街ゆえの活気と将来資産性
――を兼ね備え、“働く・遊ぶ・育む”をワンマイルで完結させる次世代レジデンスです。新しい東京の暮らし方を、ぜひ現地で体感してください。
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