【グランデュオ品川中延】── 五反田と自由が丘のあいだで、穏やかな商店街文化と都心フットワークを両取りする上質レジデンス

■交通アクセスの強み

グランデュオ品川中延は、東急大井町線・都営浅草線「中延駅」から徒歩6分、さらに東急池上線「荏原中延駅」へ徒歩5分という“三線二駅”の好ポジションに建ちます。大井町線は急行停車駅のため大井町6分／自由が丘8分、都営浅草線は京急線へ直通して新橋15分／羽田空港第3ターミナル39分。池上線を使えば五反田へ9分と、都心主要拠点・空港・湾岸エリアのいずれへも乗換え最小で到達できることが大きな魅力です。

目的地	主ルート	所要時間*
品川	池上線→五反田→山手線	約17分
東京	浅草線直通→大門→山手線	約22分
新宿	大井町→山手線	約23分
渋谷	自由が丘→東横線	約20分
羽田空港T3	浅草線・京急直通	約39分

*日中平均。

周辺には都営バス〈反02〉が走り、五反田駅西口〜川崎駅を結ぶほか、東急バスで目黒駅・大井町駅へもダイレクト。雨天や深夜帰宅時の心強いセーフティネットです。

■主要駅への体感アクセス

大井町駅 …6分。大型量販店とりんかい線・京浜東北線接続で湾岸タウンやディズニー方面へ一本。
自由が丘駅 …8分。東横線・大井町線のクロスポイント。休日ショッピングが身近に。
新橋駅 …15分。オフィス街直結ゆえ、山手線内側勤務でも朝のラッシュを短く抑えられます。
羽田空港 …39分。スーツケースを抱えた移動でも乗換えなし。出張や旅行に圧倒的なアドバンテージ。

■周辺賃貸相場（中延駅前・2025年春／参考）

タイプ	月額帯	コメント
ワンルーム〜1DK	8.5万〜11.5万円	単身会社員・医療従事者が中心
1LDK〜2DK	15万〜22万円	DINKS在宅ワーカーが増加傾向
2LDK〜3LDK	23万〜35万円	人気学区需要で希少在庫、即成約

山手線内側より2割ほど抑えた家賃で同等の都心アクセスを確保できる点が強み。“家賃を抑えて時間も節約”を実現したい層から熱い視線が注がれています。

■治安

品川区中延三丁目は古くからの住宅街が広がり、歓楽街要素はほぼ皆無。荏原警察署の巡回と町会防犯パトロールが行き届き、2024年の刑法犯発生率は23区平均の約60％。夜間でも駅前商店街のLED照明が十分に確保され、女性の帰宅ルートも明るいと評判です。

■人口動向

中延・荏原中延エリア（中延1〜6丁目）は2020→2024年で人口**+2.3％**。構成比では単身46％、夫婦のみ22％、ファミリー24％とバランスが良く、今後も東急線再開発に伴う若年共働き世帯の流入が見込まれます。外国人比率は7.9％で、国際色を帯びたローカル商店街として進化中。

■暮らしを支える周辺施設（徒歩7分内）

施設	概要
サミットストア荏原中延店公式	24:00まで営業。店内ベーカリーの焼き立てパンが好評で、テレワーク昼食に◎。
オオゼキ旗の台店公式	生鮮３品が強く日替り特売が人気。アプリでタイムセール通知あり。
島忠・ホームズ旗の台店公式	家具・DIY資材・ガーデニング用品を網羅。木工室レンタルで週末DIY派も満足。
中延図書館品川区	2022年改装でWi-Fi・電源席完備。語学・IT書が充実し、在宅ワーカーの第２デスクに。
荏原警察署警視庁	夜間パトロールと交通安全教育に注力。防犯登録会を月2回実施。