概要
大阪市都島区中野町２丁目を中心とした立地にある「グラングレース都島」は、地下鉄 都島駅（Osaka Metro 谷町線）から徒歩圏の住宅マンションです。都心近接ながら住宅街の雰囲気もあるエリアで、単身者・カップル・ファミリーにも検討しやすい住環境が揃っています。交通アクセス・主要駅への利便・賃貸家賃相場・治安・人口データ・周辺施設情報を整理し、物件選びをされる方に向けて具体的にご紹介します。
都島駅の住心地や街並み
交通アクセス・路線利便性
都島駅は地下鉄谷町線が乗り入れ、梅田・天王寺方面へのアクセスが良好という特徴があります。実際、駅の紹介記事では「大阪・梅田方面へ直通17分程度」という記述があります。(SUUMO) また、駅周辺にはスーパーや商店街もあり、暮らしやすさという点でも評価されています。(ライフルホームズ) 駅近くでの買い物・通勤通学という観点から、交通利便性は確かなポイントと言えます。
主要駅までのアクセス
都島駅から主要な駅までのアクセスを整理すると以下のようになります：
- 梅田方面：地下鉄谷町線を利用し、都島駅から約17分程度で到達という記録があります。(SUUMO)
- 天王寺方面：資料によると谷町線利用で20分程度という記述もあり、南大阪方面にもアクセス可能な範囲に入ります。(ライフルホームズ)
こうしたアクセス特性を踏まえると、日常の通勤・通学や週末の都心利用という目的にも十分応えられる立地です。
街並み・環境の特徴
都島駅周辺は住宅地として落ち着きのあるエリアで、駅南側の繁華街・飲食店エリアもありますが、駅徒歩圏の住宅街では比較的静かに暮らせるという声があります。(lakia-kyobashi.com) 特に都島区中部・北部にあたるエリアでは、住宅街が開発されてきた経緯があり、ファミリー層が多く住むという特徴もあります。(UR賃貸住宅) また、都島区全体の人口密度や世帯構成からも、「都心近くで程よい規模の街」という印象を受けます。(大阪市役所)
賃貸物件事情（家賃相場）
「都島駅」徒歩圏・都島区エリアの賃貸家賃相場を複数データで整理します。
- ホームズによる区全体（大阪市都島区）の家賃相場：ワンルーム／1Kが約6.72万円、1LDKが約10.46万円、2LDKが約15.13万円というデータあり。(ライフルホームズ)
- 駅別（都島駅）データ：1K 約6.90万円、1LDK 約11.16万円、2LDK 約17.16万円という数値があります。(ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産区全体データ：1K平均7.2万円、1LDK平均10.8万円、2LDK平均13.9万円。(Yahoo!不動産)
これらを合わせると、「都島駅徒歩圏・築浅や駅近条件」であれば、1Kでおおよそ6〜8万円、1LDKで10〜12万円前後、2LDK以上で13〜17万円前後という目安が得られそうです。よって、グラングレース都島もこうした相場帯を踏まえた賃料設定が考えられます。
治安・住環境の実感
都島駅および都島区に関して、治安・住環境に関する実感・データを整理します。
- 都島区全体の犯罪率データでは、24区中13位という評価があり、「中間あたり」だという分析があります。「犯罪発生率1.37%」という値も出ています。(イエプラ)
- 駅徒歩圏の住宅街として紹介されている記事では、「都島駅周辺は住宅街のイメージが強く、夜も静かで治安が良いと感じる」という住民感があります。(lakia-kyobashi.com)
- 別の住みやすさ紹介では、都島駅周辺・都島区中部では「城北・住宅街として開発されてきた地域で、夜間も安心感がある」とされており、繁華街とは距離を取った暮らしやすさが挙げられています。(UR賃貸住宅)
以上をまとめると、都島駅エリアは比較的安心して暮らせる環境と言えます。ただし、駅南側・京橋方面の繁華街エリアに近接する部分では夜間の通行・路地構造・照明等で注意が必要という指摘もあります。(Yahoo!知恵袋)
最寄り駅の人口数・街の規模
「都島駅」が含まれる 都島区 の人口・世帯数データを整理します。
- 都島区の人口は約107,904人（2020年度）というデータがあります。(mec-h.com)
- 区の面積は約6.08km²で、人口密度は約17,747人／km²という推計値があります。(ホームメイト)
こうした数字から、都島区（都島駅周辺を含む）は「適度な規模の都市住環境」であることが読み取れ、都心近接ながら“暮らしとしての落ち着き”も併せ持つ街と捉えることができます。
周辺施設５選
物件周辺で実在し、暮らしに関わる施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- ベルファ都島ショッピングセンター（ファッションビル）
大阪府大阪市都島区友渕町２丁目１３-３４。駅北側徒歩約14分ほど。4階建てのショッピングセンターで、「ザ・ダイソー」「ユニクロ」「マツモトキヨシ」「ニトリデコホーム」「東京靴流通センター」など専門店もあり、日用品からファッションまで幅広く揃っています。(ライフルホームズ) - 大阪市立総合医療センター（病院／医療施設）
大阪府大阪市都島区都島本通２丁目１３-２２。地下鉄都島駅2番出口徒歩約3分。小児科・循環器・産科など多くの診療科が揃っており、暮らしの安心材料になります。(ライフルホームズ) - 大阪市都島区役所（行政施設）
大阪府大阪市都島区中野町２丁目１６-２０。駅から徒歩圏で、住民票・税務・子育て支援など各種行政手続きが近くで可能というのは、住まい選びでプラスになります。(ライフルホームズ) - 大阪市立都島図書館（図書館）
大阪市都島区中野町２丁目１６-２５（都島区民センター3階）。駅徒歩約15分圏。ホール・会議室も併設されており、静かに学べる・趣味を楽しめる施設として評価されています。(ライフルホームズ) - 食品館アプロ 都島店（スーパー）
大阪市都島区都島本通３丁目付近。駅から徒歩圏で、日常の食料品・日用品の買い出しに便利なスーパーマーケットが近くにあるという点は、暮らしの実用性に直結します。※（実在店舗で、住所等は各種地図・店舗案内をご参照ください）
最後に
「グラングレース都島」は、都心へのアクセス・日常生活の利便・適度な住宅街の環境を備えた立地にあります。都島駅徒歩圏で、1K～から1LDK・ファミリー向け2LDKの検討まで、幅広い生活スタイルが想定可能です。駅近く・築年数等の条件によりますが、賃料相場を参考にすれば、1Kタイプで6〜8万円台、1LDKで10〜12万円前後、2LDKでは13〜17万円程度を目安に考えられます。治安面では住宅街エリアの印象が良く、住環境としても安心感があります。住まいを検討される際は、実際の建物の立地・帰宅ルート・周囲の街灯・路地状況などを現地でご確認いただくのがお勧めです。
グラングレース都島 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg1689147253
都島駅 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
