リード
大阪市淀川区十三東１丁目に位置する「グランカリテ北大阪リヴィエ」は、2023年7月竣工、地上12階・総戸数44戸の鉄筋コンクリート造マンションです。最寄り駅である十三駅から徒歩8〜9分アクセスという立地で、単身～カップル層を想定した1Kタイプ中心の住戸構成となっています。交通・買い物・住環境という観点から、暮らしを具体的に検討される方向けに、アクセス・主要駅までの利便・賃貸家賃相場・治安・人口数・周辺施設をまとめました。
“十三駅”の住心地や街並み
交通アクセス・路線利便性
十三駅は、阪急電鉄の神戸本線・宝塚本線・京都本線の3路線が乗り入れており、複数方面へのアクセスが揃っています。駅ホームの利用頻度も高く、通勤・通学の拠点としての利便性が魅力です。例えば1Kタイプの募集が駅徒歩8〜9分圏で出ており、物件「グランカリテ北大阪リヴィエ」も駅徒歩8〜9分という実績があります。(SUUMO)
また、淀川区役所の所在する行政区である淀川区全体が北大阪・新大阪エリアとの近さを活かした“交通拠点の街”という特徴を持っています。(nomu.com)
こうした背景より、駅利用・交通利便性という面では高評価ができます。
主要駅までのアクセス
「グランカリテ北大阪リヴィエ」最寄りの十三駅から、都心方面や主要な駅までのアクセス状況は以下の通り整理できます。
- 十三駅から大阪梅田方面までは阪急線で1〜2駅。凡そ5分前後でアクセスできる時間帯もあり、都心生活を検討される方にも適しています。実データとして「十三駅の家賃相場」解説では梅田駅利用を前提に“梅田へアクセスしやすい”という記述もあります。(ライフルホームズ)
- 新大阪駅や西中島南方駅など、地下鉄御堂筋線との乗換も可能な駅へもアクセス可能。物件情報では「西中島南方駅徒歩19分」という情報が記されており、十三駅以外の路線利用も視野に入る立地と言えます。(property-bank.co.jp)
このように、日常の通勤・通学で都心・ビジネスエリアを使う方にも十分対応できるポジションです。
街並み・環境の特徴
十三駅周辺は、駅東口・西口それぞれに昭和期からの商店街・飲食店街が残る“にぎやかなエリア”である一方、駅からやや離れた住宅地・住宅街エリアも広がっており、単身者にもファミリーにも生活しやすい“商業＋住宅”のバランスを備えています。(イエプラ) 一方、繁華性を帯びた地域特性上、夜間の人通り・照明の状況・路地の構成などは物件ごとに確認を勧めるポイントです。加えて、報告書によると駅500 m圏内人口は約1.3万人、1000m圏内人口は約3.8万人というデータもあります。(urban-ii.or.jp)
また、淀川区全体で見ると人口が微増傾向、高齢化率は約22％という数値も記録されています。(urban-ii.or.jp) こうしたデータからも、住む街として“通勤利便・商業利便”と“そこそこ住宅環境”を両立したエリアと言えます。
賃貸物件事情（家賃相場）
十三駅周辺の賃貸家賃相場を、複数の情報ソースから整理します。
- ホームズによると、ワンルーム・1Kではおおよそ5.5万円～6万円、2LDK・3LDKでは12万円～16万円程度という記述があります。(ライフルホームズ)
- CHINTAIネットでは、1K平均6.51万円、1LDK平均12.0万円、3LDK平均14.2万円という数値が記されています。(賃貸ネット)
- Yahoo!不動産では、全体平均9.0万円、1K平均6.8万円、1LDK平均12.1万円、2LDK平均15.0万円というデータがあります。(Yahoo!不動産)
- 物件「グランカリテ北大阪リヴィエ」自体の募集例では1K／22.2㎡で賃料5.92万円～6万円という実績も確認できます。(property-bank.co.jp)
以上の情報から、十三駅徒歩圏・新築築浅物件という条件を加味すれば、1Kタイプで“おおよそ6万円前後”が目安となり、1LDK・2LDKといったもう少し広めの間取りでは10万円台前半〜が想定される範囲と見て良いでしょう。
従って、「グランカリテ北大阪リヴィエ」では単身者・カップルのスタート拠点として家賃面でも“相場内”という見方が可能です。
治安・住環境の実感
街やエリアの治安・住みやすさを実感できる情報を整理します。
- “十三駅周辺の住みやすさ”を紹介するサイトでは、「駅近で買い物が便利」「通勤・通学に好立地」「昼夜を通して人通りがあるため安心感あり」という声が見られます。(イエプラ)
- 一方、歓楽街・飲食街や繁華性の強い通りがあるため、夜間や路地・奥まった住宅街では“照明・通行人の視界”など住む人が注意すべきポイントとして挙げられています。(urban-ii.or.jp)
- 報告書によると「高齢化率約22％」「外国人住民の増加」「駅東西に商店街あり」というデータもあります。(urban-ii.or.jp)
以上から、治安・安心感という観点では“十分水準”と言えますが、住戸の階数・向き・帰宅ルート・建物周囲の明るさなど、個別条件の確認をおすすめします。
最寄り駅の人口数・街の規模
厳密な駅単位人口の公的データは限られていますが、駅周辺1000 m圏で約3.8万人というデータがあります。(urban-ii.or.jp) また、十三駅が所在する淀川区の人口は約18万人（2020年時点）で、世帯数104,000世帯というデータがあります。(nomu.com) これらを踏まると、十三駅エリアは“程よい規模の都市エリア”でありながら、買い物・交通・人通りいずれも適度に賑わっている住環境と言えます。
周辺施設５選
物件周辺（徒歩圏想定）にある実在施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- 食品館アプロ 木川店（スーパー）
大阪市淀川区木川東２丁目に位置。十三駅・新大阪駅間の木川東エリアにある食品スーパーで、日常の買い物に便利な立地です。物件から徒歩圏内に買い物施設があるという点は日常生活の安心材料となります。 - ライフ十三東店（スーパー）
大阪市淀川区十三東１丁目にある大型スーパー。駅東口からアクセス可能で、買い物帰りにも立ち寄りやすい位置にあります。 - 淀川木川西郵便局（郵便局）
大阪市淀川区木川西２-6-10に所在。郵便・宅配・ATM利用など日常の手続きが近くでできる施設があるのは住環境としてプラスです。 - 大阪市立淀川図書館（図書館）
大阪市淀川区にある公共図書館。静かな環境での読書・学習が可能で、住まい選びの際に“文化・学び”の面でもチェックしたい施設です。 - 大阪市立十三小学校（小学校）
大阪市淀川区十三東１丁目付近にある公立小学校。子育て世帯にとって、通学可能な学校が近くにあるという安心材料になります。
最後に
「グランカリテ北大阪リヴィエ」は、十三駅徒歩8〜9分という交通利便、賃貸相場を踏まえた家賃水準、日常の買い物・教育・文化施設が揃う住環境を兼ね備えた物件です。単身者・カップル・初めての暮らしスタートという観点からも検討価値の高い選択肢と言えます。実際にご覧になる際は、帰宅ルート・居住階・向き・建物周囲の環境も併せて確認いただくと、より安心して選定できます。
グランカリテ北大阪リヴィエ 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg107998242
十三駅 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107
