大阪市都島区、都島駅徒歩圏内に立地する「グランカーサ都島」。大阪メトロ谷町線の駅が最寄りで、梅田方面・天王寺方面のアクセスも整った立地です。ここでは交通アクセス・主要駅までのアクセス・賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅の人口数・周辺施設を具体的に整理し、物件検討者の方が街の実感をつかめるよう紹介します。
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交通アクセス・主要駅までのアクセス
「都島駅」は大阪メトロ谷町線（駅番号 T17）に所属する地下鉄駅です。 (ウィキペディア) 駅から地上に出る出口も複数あり、バスや自転車アクセスも視野に入る交通結節点としての機能があります。 (Osaka Metro)
主要駅までの例として、「梅田（大阪駅）方面へは乗換なしまたは少ない乗換で約10～15分程度」というデータがあります。 (woman.chintai) また、「天王寺方面へも谷町線・環状線経由で20分前後で移動可能」との情報もあり、都心ターミナルへのアクセスが実用的です。 (woman.chintai)
このように、通勤・通学・休日の外出ともに使いやすい交通利便性が確保されている立地と言えます。
賃貸物件事情
都島駅周辺・都島区の賃貸家賃相場を間取り別に整理します。
- ワンルーム／1R：平均5.1万円（都島駅）というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 1K：平均7.0万円前後という数値があります。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均10.8万円前後というデータが出ています。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上：都島駅周辺では13〜15万円台という水準の情報も確認できます。 (Yahoo!不動産)
より広域である都島区全体では、ワンルームが約6.6万円、1Kが約6.7万円、1LDKが約10.5万円という相場が示されています。 (homes.co.jp)
これらのデータを基に、「グランカーサ都島」の検討にあたっては、単身者向け1Kで月額7万円台前後、ゆとりある1LDKで10万円前後、ファミリー向け2LDK以上なら13万円台前後をひとつの目安にしておくと現実的です。
治安・街の雰囲気・緑の多さ・教育環境
都島駅周辺は住宅・商業の混在したエリアで、駅近くには商店街・飲食店舗が並びつつ、1本路地に入ると落ち着いた住宅街が広がっています。実際、駅徒歩圏の住環境を紹介するレポートでは「女性の一人暮らしでも安心感があるエリア」という評価もあります。 (apfel-un.com)
治安指標としては、区全体で見た場合「2021年の刑法犯罪種認知件数が942件」など、隣接する繁華街に比して少なめとのデータもあります。 (homes.co.jp) 一方で、区南部・歓楽街に近いエリアでは夜間の飲食店・人通りによる注意が必要との情報も出ています。 (イエプラ)
緑地・公園などについては区の再開発や住宅街化が進んでおり、「都島区の住みやすさ」紹介では交通・生活利便に加えて「住まいとしての落ち着き」も挙げられています。 (karilun-かりるん-)
このように、都島駅エリアは交通利便・生活施設・街の雰囲気という点でバランスのとれた立地であると言え、住宅用途にも適した環境です。
最寄り駅の人口数
「都島区」の人口・世帯数に関する統計を確認すると、令和2年10月1日時点で人口約107,904人、世帯数56,944世帯というデータがあります。 (ホームメイト) また、別資料では約106,508人という数値も提示されています。 (kokudo.or.jp)
駅単体の乗降人員として「1日あたり約32,008人」というデータがあり、地下鉄駅として一定の交通基盤を持っていることがわかります。 (進学ネット)
このように、居住人口・日常利用人口ともに十分な規模があり、生活需要が継続的に存在しているエリアと言えます。
グランカーサ都島周辺施設５選
- ダイエー グルメシティ都島本通店（スーパー）
住所：大阪府大阪市都島区都島本通3-3-8。駅出口１から徒歩約1分という立地で、日常の買い物に便利なロケーションです。 (Yahoo!マップ) - 大阪市立総合医療センター（医療施設）
住所：大阪府大阪市都島区都島本通2-13-22。駅出口２から徒歩約3分で、小児科・周産期医療なども整った大型医療施設が近くにあります。 (homes.co.jp) - 都島警察署／都島郵便局（公共施設）
駅構内図によれば、出口５付近に都島警察署・都島郵便局が所在しており、防犯・郵便利便ともに安心要素となります。 (Osaka Metro) - 大阪市立都島工業高等学校（教育施設）
住所：大阪府大阪市都島区都島本通1丁目。駅徒歩圏に中高一貫・高校などがあることで、教育環境のひとつとして挙げられます。 (Osaka Metro) - ベルファ都島ショッピングセンター（ファッションビル・商業施設）
住所：大阪府大阪市都島区都島北通2-14-23。駅から少し歩く距離ですが、衣料・雑貨・飲食といった商業用途にもアクセスでき、休日の過ごし方にも選択肢が広がります. (Yahoo!マップ)
まとめ
「グランカーサ都島」が立地する都島駅エリアは、都心ターミナルへのアクセス・日常買物環境・教育・公共施設・街の雰囲気といった住環境の要素がバランス良く整った街です。賃料相場も、単身・カップル・ファミリーそれぞれに対し目安となる水準が把握でき、検討者にとって安心できる基準が得られます。物件選びの際は、上記賃料相場をひとつの目安としつつ、実際の建物の条件（階数・向き・駅までの徒歩時間）などと併せて、住まいの「暮らしやすさ」をぜひ現地でご確認ください。
物件情報は以下よりご覧いただけます。
グランカーサ都島 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg1491542373
都島駅 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
