大阪府吹田市・駅徒歩圏に立地する物件「カラコレス穂波」。交通アクセス・主要駅までのアクセス・最寄り駅（吹田駅）の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅の人口数などを具体的に整理しました。住まい選びをされる方にとって、現地を検討する際の参考になればと思います。
物件所在地と交通アクセス
物件名：カラコレス穂波
最寄り駅：吹田駅（JR 東海道本線／JR京都線「吹田」駅）
本物件は吹田駅から徒歩圏という立地条件が想定され、JR京都線を使って大阪市中心部や京都方面へのアクセスが良好です。例えば、吹田駅から大阪駅（梅田）へは乗り換えを伴いながら約10分前後というアクセスが紹介されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
このように「通勤・通学・休日の外出」いずれにも利便性が見込まれる立地と言えます。
主要駅までのアクセス例
- 吹田駅→大阪・梅田方面：JR京都線にて約10分前後というアクセス実績あり。(アメーバブログ（アメブロ）)
- 吹田駅→京都方面：JR京都線を利用して京都駅方面への移動が可能。
- 吹田駅→大阪市内中心部・商業施設エリアへ：約15分～20分圏内という利用感もあります。
このように、都心主要駅・商業エリア・交通拠点との距離が近く、利便性を備えた住まい選びとなります。
吹田駅の住み心地や街並み
吹田駅周辺は、住宅地・商業地・交通結節点がバランスよく混在する地域で、生活基盤が整った街としても評価されています。
街の雰囲気・緑の多さ・教育環境
駅前にはスーパー・商店街・飲食店・金融機関などが整い、日常の買い物・暮らしにおける利便性が高い・「普通列車のみ停車の駅ながら利用者数が多い拠点駅」という評価もあります。(大阪1ショップ2チャンネル)
一方で、緑地や広大な植栽が豊かな郊外住宅街と比較すると「緑や公園などが多くて静かな住宅街」という印象はやや控えめです。教育環境に関しても幼稚園・保育園・小学校・中学校が所在しており、子育て世帯にも選択肢がある地域です。
治安について
治安面では、吹田駅周辺は「人通りが比較的多い」「商業・住宅・交通が混在している」ため、住みやすいという評価があります。例えば、ある住みやすさレポートでは「1Rで約6.1万円、1LDKで約8.1万円という賃貸相場データが示されており、アクセス重視の単身者にも選ばれている。」という記述があります。(イエプラ)
ただし、「駅直近の大通り沿いや深夜の人通りが少ない路地・通り」などに関しては、夜間の様子・建物の通り側・窓の向きなどを確認しておくことが望ましいとの指摘もあります。
最寄り駅の人口数・エリア特性
吹田駅の１日乗降客数については、「1日平均乗降人員 41,884人（2022年時点）」というデータがあります。(StatResearch)
また、吹田市自体の人口規模・住宅地としての成熟度が高く、駅徒歩圏の住まいとして「居住人口・交通需要・生活インフラが整っている」地域と整理できます。
賃貸物件事情（1K・1LDK・2LDK・3LDK）
吹田駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理します（あくまで目安です）。
- ワンルーム～1K：例えば1Kで約5.9万円という記録があります。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均約8万円台というデータあり。「1LDKで約8.4万円」という目安も報告されています。(イエプラ)
- 2LDK：平均約11万円台。(Yahoo!不動産)
- 3LDK以上：ファミリー向けの間取りでは13万円台～という記録もあります。(Yahoo!不動産)
このように、賃料帯は「都心と比べて抑えめ」「条件次第で幅がある」という印象です。物件「カラコレス穂波」を検討する際には、この相場を基準に「駅徒歩時間・築年数・階数・眺望・窓の向き」などを加味して比較されると良いでしょう.
周辺施設（実在する5施設ピックアップ）
物件の生活圏内には、住まいを支える実在施設が複数あります。代表的な5施設を紹介します。
- スーパー「イオン吹田店」（大阪府吹田市朝日町）
概要：大型スーパーマーケットで、食品・日用品・専門店・飲食店等が入居。日常の買い物利便を確保できる施設です。 - 吹田市立中央図書館（大阪府吹田市泉町）
概要：地域住民のための公共図書館。静かな時間・学び・調べものに使える場として、住環境としての価値を高めます。 - 吹田市役所（大阪府吹田市泉町）
概要：行政窓口・市民サービスの拠点であり、住まい近くにあることで様々な手続き・情報がアクセスしやすいという利便があります。 - 吹田駅前交番（大阪府吹田市朝日町）
概要：駅前・商業エリア近くに交番があることで、防犯面でも安心度が高まるエリア特性といえます。 - 大阪府立吹田高等学校（大阪府吹田市泉町）
概要：地域に根付いた公立高等学校で、学校近隣の住まいを選択する際に「教育環境・通学路」を確認するひとつの指標になります。
まとめ
「カラコレス穂波」は、吹田駅徒歩圏という交通利便・生活利便・住環境のバランスが取れた立地にあります。賃貸相場を整理すると、ワンルーム・1Kでおおよそ5.5万～6万円台、1LDKで約8万円前後、2LDKで11万円台という目安があります。治安・住み心地の観点からも、「駅徒歩圏・交通アクセス重視の立地として比較的安心して暮らせる環境」と言えそうです。周辺施設も大型スーパー・図書館・市役所・交番・学校など、日常生活を支えるインフラが揃っており、住まい候補として検討する価値が高い立地です。物件を検討される際には、「駅徒歩時間・築年数・階数・窓の向き・通りの種類（幹線・住宅通り）」などを実地で確認されることをおすすめします。
カラコレス穂波 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg974592586
吹田駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6180
