大阪府高槻市・駅徒歩圏に立地する物件「カステロミューラー」。交通アクセス・主要駅までのアクセス・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅の人口数を具体的に整理しました。暮らしの観点から見た居住検討の材料として、できるだけ分かりやすくお伝えします。
物件所在地と交通アクセス
物件名：カステロミューラー
最寄り駅：高槻市駅（阪急京都本線「高槻市」駅）
本物件は「高槻市駅」徒歩圏という立地条件が想定され、阪急京都本線を利用することで大阪市中心部・京都方面のアクセスが良好です。例えば大阪梅田方面へは阪急線から乗り換え等を含めて1本・約20～30分圏内という見込みであり、また京都方面へも阪急京都線を活用すれば比較的スムーズな移動が可能です。
このように通勤・通学・休日の外出を想定したアクセス性を備えた立地と言えます。
主要駅までのアクセス例
- 高槻市駅→大阪梅田方面：阪急京都本線を利用し、乗り換え等を含めておおよそ20～30分前後。
- 高槻市駅→京都方面：阪急京都本線を利用し、京都河原町・烏丸方面へ直通または１回の乗り換えでアクセス可能。
- 高槻市駅→大阪市内の中心エリア（本町・なんば等）：阪急線および地下鉄・私鉄等の連携を用いれば40分前後も想定できます。
以上のように、都心へのアクセス・隣接都市圏への移動という視点でも利便性が比較的高い立地条件です。
高槻市駅の住み心地や街並み
高槻市駅周辺は、交通拠点としても住宅・商業のバランスがとれた市街地エリアです。住環境として「アクセス・駅周辺の利便・居住性」の三点を押さえて整理します。
街の雰囲気・緑の多さ・教育環境
駅前には商店・飲食店・スーパー・金融機関などが整い、日常の買い物・通勤・外出に便利な街です。住宅街も近くに広がっており、駅から少し離れれば落ち着いた住環境が期待できます。地域レポートでは「ワンルーム・1Kが比較的手頃で、アクセス重視の方にも選びやすい」といった記載があります。 (LIFULL HOME’S)
ただし、緑地や大きな公園が豊富という点では、郊外の住宅街と比べるとやや控えめとの見方もあります。教育環境についても、市として幼稚園・保育園・小学校などが整備されており、子育て世帯にも検討しやすいエリアと言えます。
治安について
治安面では、高槻市駅エリアは「駅利用者数が多く賑わいがある」「商業・住宅の混在地域である」という特徴があります。例えば、駅乗降者数が比較的大きく、一定の人流があることから、夜間も全く人通りがないわけではありません。 (ウィキペディア)
一方で、「駅直近通り」「飲食店・商業施設の多いエリア」「幹線道路沿い」という条件では、人通りの少ない時間帯・暗めの路地・交通騒音・通りの種類といった点が住まい選びで確認すべきとの指摘もあります。従って、物件を選ぶ際には「建物の向き・階数・窓の向き・通りの交通量・夜間の人通り」などを実地でチェックすることが望まれます。
最寄り駅の人口数・エリア特性
「高槻市駅」は、駅単体の人口数の公表値こそ少ないものの、阪急京都線乗降客数で上位に位置しており、地域の交通需要・居住ニーズともに高めというデータがあります。例えば、阪急京都線の駅別乗降客数ランキングにおいて「高槻市駅」は第3位という記録があります。 (StatResearch)
また、市全体として「高槻市」の人口は約36万人規模であり、駅を中心とした市街地圏では住宅・商業・交通インフラが成熟しています。 (高槻市公式サイト)
これらを踏まると、「高槻市駅徒歩圏という立地は、住居として十分な人口基盤と都市機能を備えており、通勤・通学・生活インフラの面でも検討価値が高い」と整理できます。
賃貸物件事情（1K・1LDK・2LDK・3LDK）
高槻市駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理します（あくまで目安としてご覧ください）。
- ワンルーム・1K：ワンルーム平均約5.79万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S) 1K平均として約6.46万円という数値も提示されています。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：データにより約10万円～13万円前後という幅があります。例えば、1LDK平均約13.27万円という記録あり。 (LIFULL HOME’S)
- 2LDK・3LDK：2LDK平均約16.65万円というデータが示されています。 (LIFULL HOME’S) また、駅徒歩1〜5分条件の新築においては3LDKで約21.9万円という数値も報告されています。 (SUUMO)
この価格帯を基に、物件「カステロミューラー」を検討する際には「駅徒歩時間・築年数・階数・間取り・眺望・窓の向き・交通・生活施設の距離」を加味して比較されると、実際の賃料条件を把握しやすくなります。
周辺施設（実在する5施設ピックアップ）
物件周辺には生活を支える施設が複数存在しています。ここでは代表的な5施設を具体的に紹介します。
- 高槻阪急（大阪府高槻市白梅町）
概要：駅直結・駅近の百貨店であり、ファッション・雑貨・グルメ・食料品売場が揃っており、ショッピング・外食等幅広く利用できます。 - グルメシティ高槻駅前店（大阪府高槻市城北町2丁目）
概要：日常の食料品・生活用品の買い出しに便利なスーパー。駅徒歩圏でアクセス可能という点が日常生活を支えます。 - 高槻市立第一中学校（大阪府高槻市高槻町）
概要：市立中学校として地域の教育拠点。住まい選びにおいて、校区・通学路・学校までの距離を確認する際の参考になります。 - 高槻郵便局（大阪府高槻市高槻町）
概要：郵便・貯金・保険などの各種手続きが可能な公共施設。「駅近・郵便局あり」という利便性は暮らしの安心につながります。 - 芥川公園（大阪府高槻市芥川町）
概要：駅近くの公園で、散歩・ジョギング・ちょっとした憩いの場として利用されており、住宅近接の緑地としてプラス要素になります。
まとめ
「カステロミューラー」は、最寄り駅を高槻市駅とし、交通アクセス・生活利便施設・住環境のバランスが取れた立地と言えます。賃貸相場を整理すると、ワンルーム・1Kでおおよそ6万円前後、1LDKで10万円～13万円、2LDK・3LDKで16万円台～20万円台という目安があります。治安・住み心地の観点からも、「駅徒歩圏・交通拠点エリア・人口基盤あり・商業施設近隣」という条件で検討可能な物件条件です。周辺施設も百貨店・スーパー・学校・郵便局・公園など、日常生活を支えるインフラが揃っており、住まい候補として検討する価値が高い立地です。物件を検討される際には、駅徒歩時間・築年数・階数・窓の向き・通りの状況などを実際に現地で確認されることをおすすめします。
カステロミューラー 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1634442861
高槻市駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6163
