大阪市淀川区・駅の利便性が抜群なエリアに位置する物件「オクトレーベン新大阪」。最寄りの駅が 新大阪駅 であるため、都心主要駅や新幹線アクセスを重視する暮らしに適しています。交通アクセスや街の雰囲気、治安、賃貸相場、そして周辺施設までを具体的に整理しました。新生活を検討される方にとって、住環境のリアルなイメージを掴んでいただければと思います。
物件所在地と交通アクセス
物件名：オクトレーベン新大阪
最寄り駅： 新大阪駅（JR東海道本線・おおさか東線・山陽新幹線／Osaka Metro御堂筋線）
「新大阪駅」は大阪市内でも交通の要所にあたる駅で、ビジネス・出張・通勤・観光のいずれにも強みがあります。例えば 梅田駅 まではJRまたは大阪メトロ大阪（御堂筋線）経由で直通6分前後という利便性があります。
また新幹線の発着もあり、東京方面・西日本方面への移動が多い方にも魅力的です。
物件「オクトレーベン新大阪」から駅までの距離・徒歩所要時間は具体的に書いておりませんが、駅至近エリアという想定で話を進めます。
主要駅までのアクセス例
- 梅田（大阪駅・大阪市北区）まで約6分前後：通勤・ショッピングに好立地。
- 新幹線利用で東京・名古屋への移動も想定可能。
- 御堂筋線利用で難波・本町方面へもアクセス良好。
このように、都心・関西圏・さらに全国的な移動も視野に入る立地といえます。
新大阪駅の住み心地や街並み
「新大阪駅の住み心地や街並み」として、以下の点を整理します。
街の雰囲気・緑の多さ・教育環境
「新大阪駅」周辺は、駅南側にオフィス・商業施設が多く立地し、夜間や深夜は人通りが少なくなる場所もあります。 (LIFULL HOME’S) 駅北側・東側には住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気を持つエリアもあります。 (luck-kadomanishi.com) 緑の面では、駅直結の大規模な公園というわけではないものの、淀川河川敷に近いエリアもあり、休日の散歩などに視野が広がります。学校・学びの面では、区の統計上「20代が多い」「10代・30代が少なめ」という構成が見られ、若年単身層・社会人世代の居住比率が高い地域という特徴があります。 (大阪市公式ウェブサイト)
治安について
「新大阪駅」周辺の治安については、「比較的良好」とする情報が多くあります。例えば、駅構内・駅前に監視・警備体制が整備されており、重大な犯罪発生は稀であるとの記述があります。 (lakia-umeda.com) ただし、区全体でみると、夜間は飲食店やネオン街と隣接しているため「昼と夜で顔が異なる」との指摘もあります。 (イエプラ) さらに、線路沿いや貨物線・航空機の騒音という点も、住まい選びでは注意すべき点です。 (ラク賃不動産)
最寄り駅の人口数・エリア特性
「新大阪駅」のある 大阪市東淀川区（または淀川区）・周辺エリアの統計として、東淀川区の推計人口が 177,017人（令和7年4月1日現在）というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト) 用途地域図等では、駅の東側・北側は住宅系用途地域で人口が多め、駅の南側が業務施設多めで人口少なめという記載があります。 (大阪市公式ウェブサイト) 以上より、「駅至近エリアながら住居として機能している地域が一定量ある」ことが確認できます。
賃貸物件事情（1K・1LDK・2LDK・3LDK）
「新大阪駅」の賃貸相場を間取り別に整理します。最新データでは以下のようになっています。
- 1K：平均約7.2万円（物件数3,772件） (Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均約12.3万円（物件数2,342件） (Yahoo!不動産)
- 2LDK：平均約15.9万円（物件数593件） (Yahoo!不動産)
- 3LDK：平均約16.3万円（物件数71件） (Yahoo!不動産)
また、他サイトでは1Kで6.6万円前後、1LDKで11万円台、2LDK・3LDKで15万円台～17万円台という記述もあります。 (LIFULL HOME’S) 築年数・駅徒歩距離・設備等で幅がありますので、あくまで目安ですが、「新大阪駅周辺でこの価格帯」という認識で良いでしょう。
物件「オクトレーベン新大阪」を検討する際には、上記相場を基に「間取り・築年数・駅徒歩時間・階数」などを加味して検討することで、現実的な賃料設定・契約条件が見えてきます。
周辺施設（実在する5施設ピックアップ）
物件周辺には暮らしを支える実在施設が複数あります。ここでは代表的な5施設を具体的に紹介します。
- 大阪市立東淀川図書館（大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目4-53）
概要：徒歩圏で図書・学び・調べものに使える地域図書館。静かな環境での利用に適しています。 (ナビタイム) - ホームセンター コーナン新大阪センイシティー店（大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目2-17）
概要：ホームセンターで日用品・DIY用品が揃い、徒歩8分程度と買い物利便が高い立地です。 (Yahoo!マップ) - 新大阪駅交番（大阪府大阪市淀川区西中島／西中島小学校付近）
概要：警察署・交番が近く、駅前・住宅地の治安対応が比較的整っているエリアとされています。 (大阪市公式ウェブサイト) - 大阪市立淀川図書館（大阪府大阪市淀川区新北野1丁目10-14）
概要：さらに学び・調べものの場として、生活圏内に図書館施設があるのは住環境としての安心材料になります。 (ナビタイム) - ホームセンター／日用品買い場複数（例：ホームセンターコーナン東三国店：大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-56）
概要：東三国方面にも買い物施設があり、日常生活品・食料品・家電など多様な商業施設アクセスの可能性がある点がポイントです。 (Mapion)
まとめ
「オクトレーベン新大阪」は、駅利便性・交通アクセス・買い物施設・公共施設など、まずまずの暮らしの基盤が整った立地と言えます。ただ、駅周辺ならではの夜間の人通り・騒音・用途地域のバラつきなど、住むエリア・階数・窓の向きなど細部条件の確認も重要です。賃貸物件事情を踏まえれば、1Kで7万円前後、1LDKで12万円前後、2LDK・3LDKで15万円台という相場感の中で条件を比べることが推奨されます。
物件を検討される際は、上記情報を基に、駅徒歩時間・階数・眺望・騒音レベルなど実見・内見で確認することをお勧めします。
「オクトレーベン新大阪 賃貸情報についてはこちら」→ https://www.property-bank.co.jp/bldg1543672894
「新大阪駅 賃貸情報についてはこちら」→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN24
