エスリード本町靱公園レジデンス　賃貸検討ガイド

大阪市西区靱本町・地下鉄阿波座駅徒歩圏の「エスリード本町靱公園レジデンス」。都心アクセスの良さと住宅地としての落ち着きを兼ね備えた立地です。本稿では、交通アクセス・主要駅へのアクセス時間・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・最寄り駅エリア人口を整理し、さらに物件周辺の実在施設5件も紹介します。物件検討者がイメージを膨らませやすいよう、具体的に、分かりやすくお伝えします。

立地・交通アクセス

「エスリード本町靱公園レジデンス」の最寄り駅は阿波座駅。大阪メトロ中央線および千日前線が交差する駅で、都心主要部へのアクセスが非常に良好です。たとえば、阿波座駅から「なんば駅」へ千日前線で約5分、「本町駅」へ中央線で1駅という利便もあります。 (ライフルホームズ)
さらに車・高速道路利用でも、阿波座JCT近くという利点があり、公共交通・車両移動ともに配慮された立地と言えます。 (ライフルホームズ)
徒歩で駅まで数分という条件が整っていれば、通勤・通学・休日のお出かけいずれにもストレスを抑えた暮らしが実現できます。

阿波座駅エリアの住み心地・街並み

阿波座駅周辺（大阪市西区西本町〜靱本町・江之子島あたり）は、オフィス・住宅・商業施設が混在するエリアで、「交通利便性の高さ」「生活施設の充実」「都心ながらゆったりとした町の雰囲気」が評価されています。住みやすさレビューでも「治安が良く、買物利便も高い」といったコメントが見られます。 (イエプラ)
人口数のデータでは、町丁「阿波座」（大阪市西区阿波座）において令和6年9月30日時点で人口849人・世帯数712世帯という数値があります。 (PBコラム)
ただし、これは町丁単位の数値であり、駅徒歩圏の広い生活圏を考えると実際の居住母数・昼間人口・商業施設利用者数などはこの数値以上と考えられます。
街の雰囲気としては、駅周辺にスーパー・飲食店・公共施設などがあり、夜間でも一定の人通りがあるという評価がある一方で、「オフィス街的な側面が強いため、夜は静かになりやすい」「大型幹線道路や高速近接で騒音・排気を多少意識する」という意見もあります。 (PBタイムズ)
そのため、物件を選ぶ際には「駅出口から物件までの帰り道の状況」「建物入口・共用部の明るさ」「近隣幹線道路との位置関係」などを確認されると安心です。

賃貸物件事情（阿波座駅エリア）

阿波座駅エリアの賃貸家賃相場を間取り別に整理します。

ワンルーム：約 7.83万円。 (ライフルホームズ)
1K：約 7.20万円。 (ライフルホームズ)
1DK：約 9.03万円。 (ライフルホームズ)
1LDK：約 13.21万円。 (ライフルホームズ)
2LDK以上：約 18万円前後。 (ライフルホームズ)
別サイトでは、新築・駅徒歩1～5分という条件下でワンルーム7.3万円～3LDK30万円程度という目安も示されています。 (SUUMO)
これらを基に、阿波座駅徒歩数分・設備・築年数ともに条件の整った物件であれば、「単身～2人暮らし向けは7〜13万円程度」「少人数世帯向けなら13万円台～20万円程度」が現実的な選択範囲となります。ゆえに「エスリード本町靱公園レジデンス」が駅徒歩数分・仕様良好であれば、この相場帯を参考に検討可能です。

周辺施設の紹介

物件の周辺には、暮らしを支える実在施設が点在しています。以下に5件をピックアップし、概要を記載します。

ライフ阿波座駅前店（大阪府大阪市西区靱本町3-9-18）
駅直近にあるスーパーマーケットで、日用品・食材の買物に便利。帰宅時や休日のまとめ買いに適しています。
靱公園（大阪府大阪市西区靱本町2-1）
都心にありながら広めの公園・散策路・芝生などが整備されており、ペットの散歩・ジョギング・休日のリラックス空間として好評です。
大阪西郵便局（大阪府大阪市西区江之子島1-）
郵便・宅配・住民サービス機能を備え、徒歩圏にこうした公共施設があることで日常生活の安心度が高まります。
大阪府警察本部西警察署（大阪府大阪市西区江之子島2-1-18）
地域の治安維持に寄与する拠点が近くにあることも、暮らしの安心材料となります。
大阪市立堀江工房小学校（大阪府大阪市西区北堀江3-）
徒歩圏に小学校・教育施設がある点は、将来的にお子さまがいる世帯・子育て世代にとってもプラスとなる要素です。

これら5施設が「買物」「緑・散策」「公共サービス」「治安支援」「教育環境」という生活の主要な軸をカバーしており、阿波座駅エリアでの暮らしが日常的にも安心・利便面でも整っていることがうかがえます。

治安・街の雰囲気

阿波座駅エリアの治安について、複数の住みやすさレビューで「非常に安心」との評価が上がっています。例えば、「治安の良さ5.0」「交通アクセス4.0」という評価もあります。 (イエプラ)
具体的には、「駅周辺商業・オフィス地域なので昼間の人通りが多く安心感がある」「夜間もメイン通りであれば街灯・人通りがあり、女性一人暮らしでも不安が少ない」という記述があります。 (レジデンスレビュー)
ただし、「オフィス街寄り・幹線道路近く」ゆえに「夜間は人通りが減り、静けさ故に人の目が少ない」と感じる人もおり、また「高速道路や大通りが近接しており、騒音・排気を感じるケースがある」という意見も。 (PBタイムズ)
したがって、この物件を検討される際には、特に「夜間帰宅時ルート」「建物の向き・階数・窓の位置」「共用部・入口・通路の明るさ」などを現地でご確認されることをおすすめします。