エスリード北大阪レジデンス　賃貸検討ガイド

大阪市淀川区東三国に立地する「エスリード北大阪レジデンス」は、地下鉄東三国駅徒歩圏。都心アクセスと落ち着いた住環境を兼ね備える魅力的な物件です。今回は物件検討者向けに、交通アクセス・主要駅までのアクセス・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・最寄り駅周辺の人口数・さらに周辺の実在する施設5件を具体的に整理しました。

立地・交通アクセス

「エスリード北大阪レジデンス」が立地する東三国駅は、Osaka Metro御堂筋線沿線の駅で、東京都心における「利便性のある地下鉄沿線」と同様に大阪市内でも評価の高い路線です。駅から徒歩数分圏であれば、日常の移動・通勤・休日の外出ともにストレスを抑えられます。

具体的には、東三国駅から大阪市内の主要拠点へ次のようなアクセスが可能です。

東三国駅から梅田駅（大阪駅エリア）まで地下鉄御堂筋線で約8分程度というレビューがあります。 (monthly48.com)
駅周辺には地下鉄御堂筋線の駅として快速・普通の便も多く、通勤時間帯のアクセス利便として評価されています。 (スマイティ)
こうした交通利便性を持ちながら、賃料相場が比較的落ち着いており「アクセス重視だけど予算を抑えたい」という方にも適した立地です。

東三国駅エリアの住み心地・街並み

東三国駅周辺（大阪市淀川区東三国一～六丁目）は、人口・世帯数ともに住宅街として成立しているエリアです。たとえば、東三国一～六丁目合計で約19,911人・世帯数12,561世帯というデータがあります。 (ウィキペディア)
このため「ほどよい規模の住宅街」「商業施設・飲食店なども駅近にありながら過度な喧騒ではない」という雰囲気が住み手から評価されています。たとえば、「駅から少し歩くと静かな住宅街になる」という投稿もあります。 (ラク賃不動産)
また、治安という観点では「駅近ながら繁華街・歓楽街から少し離れており、夜道もそれほど不安ではない」という記述があります。 (イエプラ)
ただし、駅から幹線道路沿いや交通量の多い通りには「深夜は人通りが少ない」「車の通行音が気になる」という指摘もあります。 (Yahoo!知恵袋)
したがって、物件を選ぶ際には「駅出口から物件までの帰宅ルート」「共用部・通路の明るさ」「夜間の人通り・街灯の状況」などを実際に確認すると安心です。

賃貸物件事情（東三国駅エリア）

東三国駅エリアの賃貸家賃相場を、間取り別に整理します。

ワンルーム：約6.0万円程度。 (ライフルホームズ)
1K：約6.8万円程度。 (ライフルホームズ)
1DK：約7.4～7.5万円程度。 (Yahoo!不動産)
1LDK：約11万円台。 (Yahoo!不動産)
2LDK以上：14万円程度～16万円前後というデータもあります。 (賃貸ネット)
このように、「アクセス良好・駅徒歩数分」の条件が整った物件では単身ないし2人暮らし向けの価格帯で十分検討可能です。エスリード北大阪レジデンスが駅徒歩数分で、築年数・設備条件ともに良好であれば、上記相場を基礎に比較検討できます。

周辺施設の紹介

物件選びにあたって重要な「暮らしを支える施設」を、東三国駅徒歩圏またはアクセス良好な5つの実在施設をご紹介します。

ダイエー東三国店・イオンフードスタイル（大阪府大阪市淀川区東三国3-10-3）
駅徒歩約数分。スーパーとして食品・日用品の買物に便利です。営業時間を兼ね備えている点も安心材料です。 (ダイエー)
スーパーマルハチ新大阪店（大阪府大阪市淀川区西三国1-7-47）
駅から徒歩約8分ほど。食品・惣菜・日用品の充実した店舗で、日常の買い物利便を支えます。 (MapFan – 地図・ルート検索)
淀川中央市場協同組合（大阪府大阪市淀川区宮原2-5-12）
駅近くにある市場施設。鮮魚・青果・惣菜などバラエティに富んだ買物環境が駅徒歩圏にあるという点で暮らしにゆとりをもたらします。 (NAVITIME)
大阪市立東三国小学校（大阪府大阪市淀川区東三国〇丁目）
徒歩圏に通学可能な公立小学校がある点は、将来お子さまがいる家庭にとっても安心です。地域情報レポートでも教育環境が整っているという声があります。 (monthly48.com)
淀川区役所（大阪府大阪市淀川区十三東2-3-3）
区役所等の公共行政施設が近域にあるという点も「暮らしの基盤が整っている」ことの証といえるでしょう。 (大阪市公式ウェブサイト)

これら5施設は「買物」「教育」「公共サービス」「暮らし支援」という生活における主要な軸をカバーしており、東三国駅エリアでの暮らしが実務的に支えられていることが把握できます。

治安・街の雰囲気

東三国駅エリアの治安について、複数の住みやすさレビューでは「比較的良好」と評価されています。
たとえば、「住宅街として落ち着いており、夜間も静かである」という記述があります。 (イエプラ)
また、交通アクセス・買物利便性という観点からも「一人暮らし・単身世帯でも安心して暮らせる」という実際の声も。 (monthly48.com)
ただし、注意ポイントとして「幹線道路沿いや車両交通量が多い通りでは騒音・排気が気になる」「夜道・人通りの少ない通りでは少し不安と感じる人もいる」という記述も存在します。 (Yahoo!知恵袋)
こうした背景を踏まえ、エスリード北大阪レジデンスを検討する場合には「駅出口から物件入口までの通り」「夜間・早朝の人通り・街灯の有無」「建物共用部の管理状態」などを見ておくと安心です。