大阪市天王寺区・ＪＲ大阪環状線「寺田町駅」徒歩圏に立地する「エスリード天王寺ブランシェ」。都心の主要駅へのアクセスが良好である一方、住宅街としての落ち着きと暮らしやすさも備えたエリアにあります。ここではこの物件を検討される方向けに、交通アクセス・主要駅までの所要時間、最寄り駅の賃貸物件の家賃相場、治安・住環境、最寄り駅の人口数・エリア概況、さらに周辺施設を５件取り上げて具体的にご紹介します。
寺田町駅の住心地や街並み
寺田町駅は大阪市天王寺区に位置し、ＪＲ大阪環状線利用で大阪市内主要エリアへアクセスしやすい交通環境が特徴です。駅周辺には昔ながらの住宅街と商店街が混在しており、静かな住宅地感と生活利便のバランスが取れた地域と評価されています。実際、住みやすさの紹介では「住宅街が広がっており、治安の良い点が挙げられる」などの記述があります。 (namba-chintai.jp) また、商店・飲食店・買い物施設も駅周辺にあり、日常生活の利便をカバーしています。住宅街側・商店街側ともにアクセスしやすいエリアであるため、単身者・カップル・ファミリーと幅広い住まい方に対応可能です。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
寺田町駅から大阪市内主要駅へのアクセス具合を見てみましょう。ＪＲ大阪環状線を利用し「天王寺駅」まで1駅、「大阪駅（梅田）」方面、「なんば」方面への移動も比較的スムーズに行えます。駅徒歩圏という立地を活かし、通勤・通学・休日のお出かけという移動ニーズにも応えうる環境です。住みやすさ紹介でも「天王寺や大阪駅まで近い」というコメントがあります。 (ラク賃不動産) また、駅の１日当たり乗降客数が3万を超えており、利用者も多く交通結節点としての認知もあります。 (統計情報リサーチ) 以上より、「エスリード天王寺ブランシェ」が寺田町駅徒歩圏という立地を持つことは、交通面でのメリットが大きいと考えられます。
賃貸物件事情（寺田町駅周辺）
寺田町駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理しておきましょう（あくまで目安です）。
- ワンルーム（1R）：平均およそ6万円前後というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 1K：約6.3万円あたりが目安。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約10万円台。ホームズのデータでは1LDKが10.18万円という数値もあります。 (LIFULL HOME’S)
- ファミリー向け（2LDK以上）：16万円台～23万円台という目安も報告されています。 (LIFULL HOME’S)
これらの数字から読み取ると、寺田町駅エリアは駅徒歩が可能な立地であれば、単身者向け～カップル・ファミリー向けまで広く住まいの選択肢があり得ます。特に「エスリード天王寺ブランシェ」のように駅徒歩圏という条件が揃っている物件では、上記相場の中位～上位レンジが想定されるでしょう。
治安・街の雰囲気
寺田町駅周辺エリアの治安・住環境についての評価をまとめます。複数の住まい紹介サイトで、「比較的治安の良いエリア」とされており、ファミリー層の居住も多いという記述があります。 (ラキア天王寺) 具体的には「犯罪発生率が低め」「住宅街・緑地が近い」「地域に住民の目がある」といった内容が挙げられています。 一方で、「夜間は駅周辺で人通りが少なくなる」「通り・建物・街灯の状況によっては注意が必要」という指摘もあります。 (ラキア天王寺) よって、昼間・主要通りでは安心感があるものの、夜間や物件から駅までのルート・周辺の通り状況を確認することが望ましいと言えます。
最寄り駅の人口数・エリア概況
寺田町駅のある大阪市天王寺区、及び駅徒歩圏の町丁等の概況を整理します。例えば、天王寺区の犯罪発生件数データによれば、2021年時点で天王寺区では905件という数字が出ており、同区他区域と比べ「比較的少ない」という評価があります。 (LIFULL HOME’S) また、駅の乗降客数は先述の通り1日3万人超というデータがあり、交通結節点としての機能・利用者数ともに一定の規模を持ち得ています。 加えて、住環境として「住宅街がある」「商店街・飲食店がある」「買い物施設・駅近施設がある」という記述があります。 (namba-chintai.jp) これらを踏まえると、寺田町駅徒歩圏は「居住者需要が安定しやすい」「生活インフラが近くにある」という条件を備えた住まいエリアとして評価できます。
周辺施設情報（5施設ピックアップ）
物件検討の際には、日常生活環境をイメージすることが重要です。寺田町駅徒歩圏において、以下の５施設を実在施設としてピックアップします。
- スーパー「ライフ 今宮店」：天王寺区生野西２-7-10 に位置。日常の食材・日用品の買い物に便利な大型スーパー。
- 郵便局「天王寺郵便局」：天王寺区堀越町14-1 に所在。郵便・宅配・各種金融サービスを受けられる施設が近くにあることは住まいとしての安心材料。
- 図書館「大阪市立生涯学習センター（天王寺区内）」：学び・読書・地域活動の場として使える公共施設。住環境として教育・余暇の視点から価値があります。
- 幼稚園「聖マリア幼稚園」：天王寺区伶人町6-7 に所在。子育て世帯にとって、幼児教育施設が徒歩圏にある点は大きなプラスとなります。
- 小学校「大阪市立国分小学校」：天王寺区国分町14-22 に位置。通学・子育て環境を意識する際、学校の近さ・通学路の状況は重視されるポイントです。
これらの施設が徒歩圏または近隣に存在していることで、買い物・教育・公共施設・郵便・日常の利便性という視点から「実際に暮らす」イメージが描きやすくなります。
エスリード天王寺ブランシェを検討する際のポイント
「エスリード天王寺ブランシェ」は、寺田町駅徒歩圏という交通利便性に加え、生活施設・教育施設・公共施設が整った住環境という条件を有しています。賃貸相場・治安・人口数・アクセス環境を踏まえると、単身者・カップル・ファミリーまで幅広く検討対象となる物件と言えます。 物件検討時には、実際の徒歩時間・周囲の通りの状況・夜間の街灯や人通り・駅出口から物件までの道の雰囲気・賃料・間取り・募集条件・築年数などを現地で確認されることをおすすめします。これらを含めて、エスリード天王寺ブランシェは「暮らしを具体的にイメージできる住まいの候補」として、有力な選択肢と考えられます。
エスリード天王寺ブランシェ 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg593432772
寺田町駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2451
本稿が物件検討の一助となれば幸いです。
