大阪市東淀川区東中島に位置する「エスリード新大阪ザプレミアEAST」。最寄り駅である 崇禅寺駅（阪急京都本線）からの利便性および住環境を、交通アクセス、主要駅までの所要時間、最寄り駅の賃貸相場、治安・駅周辺人口、さらに周辺施設を具体的に整理してお伝えします。賃貸検討者にとって、データに基づいた物件選びの参考になる内容です。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
「エスリード新大阪ザプレミアEAST」の最寄り駅である崇禅寺駅は、阪急京都本線の駅でありながら、都市アクセスと住宅環境のバランスを備えたロケーションです。駅からのアクセスの特徴を以下に示します。
- 崇禅寺駅から 梅田駅（阪急梅田）へは約8分程度という案内があります。 (PBコラム)
- また、崇禅寺駅は 新大阪駅 へも比較的近く、新大阪駅からの鉄道・地下鉄・新幹線アクセスを活かせる立地として紹介されています。 (Woman.CHINTAI)
- 駅自体の利用者数（年間通年平均乗降人員）は、2024年時点で約5,560人／日という数値があります。 (PBコラム)
以上から、崇禅寺駅を起点とすることで「大阪市内主要駅への移動」がストレス少なく可能でありながら、駅そのものの規模が落ち着いているため住環境としても成立しやすいエリアと言えます。
賃貸物件事情（崇禅寺駅周辺）
賃貸物件を検討する上で参考となる、崇禅寺駅周辺の家賃相場を整理します。
- ワンルーム・1Kクラスでは、おおよそ月額6.7〜6.8万円程度というデータがあります。 (SUUMO)
- 1DKクラスでは月額おおよそ8.3〜9.1万円程度という記録があります。 (ライフルホームズ)
- 1LDKでは月額約9〜12万円台という範囲が確認できます。 (ライフルホームズ)
- 2LDKクラスなどファミリー向けでは月額15万円前後がひとつの目安となっています。 (SUUMO)
したがって、本物件「エスリード新大阪ザプレミアEAST」を検討する際は、単身・二人入居・少人数ファミリーまで幅を想定できる賃料帯が存在しており、駅徒歩・築年数・設備等を加味して上記の相場レンジと比較検討すると良いです。
住心地や街並み（崇禅寺駅の周辺環境）
駅利用者数・住民規模
駅単独の乗降客数として先述の通り約5,560人／日というデータがあります。 (PBコラム) 東淀川区全体の人口規模も参考となり、同区の人口は令和２年時点で約176,790人という数値が紹介されています。 (pb-times.com)
このことから、駅・エリアともに「商業繁華大駅ほどではないが、居住・通勤・日常に十分な規模」を備えていると判断できます。
治安・街の雰囲気
- 駅周辺は住宅街主体の雰囲気があり、口コミでは「主要駅へのアクセスが良く、暮らしやすい環境」との声があります。 (Woman.CHINTAI)
- 一方で、駅の乗降者数が少なめという統計や、住宅地中心ゆえに通勤ラッシュ時間帯・夜間に「街灯や人通りが少ない路地がある」といった指摘もあります。 (PBコラム)
- 日常利便性・交通利便性の高さと、夜間・静かな環境ではやや「住まい方の確認」が重要というバランス感があります。
街並み・暮らしの視点
駅徒歩圏にはスーパー・郵便局・幼稚園・公園など、日常生活を支える施設が整っています。主要駅・新大阪方面へのアクセスも見込めるため、勤務先・通学先・休日の移動など多用途に使える立地です。「都市部近接＋住宅街落ち着き」という二律背反を比較的うまく両立できるエリアと言えます。
周辺施設（5つピックアップ）
本物件の周辺にある、生活を支える実在施設を５件選び、それぞれ概要を紹介します。
- ライフ崇禅寺店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島6-2-17。駅徒歩約3分という近さで、日常の買い物に便利な店舗です。 - 東中島郵便局（郵便局）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目付近。郵便・荷物・金融サービスなど、生活手続きの拠点として便利です。 - 北中島公園（公園・緑地）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目付近。駅から徒歩5〜7分圏で、休日の散歩・リラックスに適した緑の空間があります。 - 淀川警察署崇禅寺駅前交番（警察署交番）
駅周辺の治安を支える施設として、安心材となります。 - 認定こども園ひじり幼稚園・ひじり保育園（幼稚園／保育園）
所在地：大阪府大阪市淀川区宮原2-10-17。駅徒歩4分圏という近さで、小さなお子さまをお持ちのご家庭にも利用しやすい教育施設です。
まとめ
「エスリード新大阪ザプレミアEAST」は、崇禅寺駅徒歩圏という立地を活かして、交通アクセス・住環境・賃貸相場という点でバランスの取れた物件と言えます。梅田・新大阪といった主要駅へのアクセスの良さ、日常生活施設の充実、賃貸相場が現実的な価格帯である点がメリットです。一方で、駅規模がやや小さめ・夜間の住宅街環境・将来的な人口推移なども踏まえて、物件選びの際には間取り・築年・駅徒歩・窓の向きなど細部の確認も行うと安心です。
エスリード新大阪ザプレミアEAST 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1535197295
崇禅寺駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6172
