大阪市港区、ＪＲ大阪環状線・大阪メトロ中央線が交差する交通結節点「弁天町駅」から徒歩圏に立地する賃貸マンション「エスリードレジデンス大阪弁天町」。アクセス・生活利便性・住環境のバランスが取れた立地として注目されています。この記事では、物件を検討する方向けに「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅エリアの賃貸相場」「治安・住環境」「最寄り駅エリアの人口数」「周辺施設」の観点から、具体的かつ分かりやすくご紹介します。
交通アクセス
エスリードレジデンス大阪弁天町の大きな魅力は、弁天町駅徒歩圏というアクセスの良さです。弁天町駅はＪＲ大阪環状線と大阪メトロ中央線が乗り入れる交通結節点で、都心部や近隣エリアへの移動に強みがあります。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
駅から物件までの徒歩時間が短ければ、雨の日・夜間・荷物が多い日の移動もラクになり、日常の利便性が高まります。加えて、港区の“玄関口”的な位置付けで再開発も進んでおり、交通アクセス面・将来性の両面から魅力ある立地です。 (大阪市ホームページ)
主要駅までのアクセス
弁天町駅の立地を活かしたアクセス性能を整理します。
- 弁天町駅から大阪駅・梅田方面へのアクセスが、環状線を使って数駅での到達が可能であり、通勤・通学・休日のお出かけの際にもスムーズです。
- また、地下鉄中央線を活用すれば南北方向・大阪市の他エリアへの移動にも優れ、移動可能範囲が広くなります。
- さらに、港区・湾岸ベイエリアとの結びつきが強まるというまちづくりの文脈もあり、弁天町駅周辺の交通結節点としての価値が高まっています。 (大阪市ホームページ)
以上を踏まえると、駅徒歩数分という立地に加えて「都心部・複数路線利用可能」という条件が揃った物件は、通勤・通学だけでなく休日の生活動線にもメリットがあります。
賃貸物件事情（弁天町駅エリア）
弁天町駅周辺の賃貸市場を最新データから整理します。
- 「ホームズ」によるワンルーム・1K・1DKの平均家賃相場は約 6.36万円 と表示されています。 (homes.co.jp)
- 「SUUMO」では、新築かつ駅徒歩1〜5分以内という条件下で、ワンルーム目安＝ 6.7万円〜、1LDK以上では17万円台という記載があります。 (SUUMO)
- 「Yahoo!不動産」では、弁天町駅エリアの全体平均賃料が約 8.2万円、ワンルームで約 5.5万円、1Kで約 6.9万円、1LDKで約 10.9万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- また、住みやすさに関する調査では「家賃が大阪市内に比べてやや抑えめ」「都心アクセスが良い」点が評価されています。 (イエプラ)
これらを総合すると、駅徒歩数分・築浅・設備充実という条件が揃った物件であれば、単身者向けワンルーム・1Kで 6万円台前半〜7万円台、1LDKで **10万円台前半〜**という賃料帯が目安になります。ファミリー向け2LDK以上となれば、それよりも上の賃料帯も視野に入ります。物件検討時には、これら相場をひとつの基準として築年数・駅徒歩時間・設備仕様を比較されると良いでしょう。
弁天町駅エリアの住心地や街並み
治安・街の雰囲気
弁天町駅周辺・大阪市港区の住環境を整理します。弁天町駅は交通結節点ということもあり、駅前・徒歩圏には商業施設・飲食店舗が集積していますが、住宅街エリアも点在し「利便性と暮らしのバランス」を図りやすいエリアです。 (賃貸ネット)
港区の統計によると、15歳未満の人口割合が11.0％、65歳以上の割合が27.1％となっており、少子高齢化が進行しているエリアという特徴もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
そのため、住環境として静けさ・住宅街寄り・夜間の通り明るさ・帰宅ルートの安心性などを併せて確認することが望ましいです。特に駅近・交通量の多い通り沿い・商業施設隣接立地の場合、夜間・休日の騒がしさ・通行車両が影響する可能性があります。
最寄り駅エリアの人口数・エリア特性
弁天町駅が所在する大阪市港区の人口について、2021年時点で 約79,978人 というデータがあります。 (大阪市ホームページ)
また、港区の将来推計では、2020年を100とした場合、2050年には約84.7まで人口指数が下がるという試算が出ています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
これらから、駅徒歩圏に住むことで「交通・公共施設・買物環境は整っているが、将来的な人口減少・高齢化の影響も意識されるエリア」という見方も必要です。
街並み・生活実感
弁天町駅周辺には「大阪ベイタワー」など大規模複合施設が駅直結・徒歩圏にあり、買物・飲食・生活利便施設が充実しています。 (homes.co.jp)
一方、住宅街として静かに暮らすためには、駅からほんの少し歩いた「住宅街ゾーン」を選ぶことで、交通・商業施設の利便性を維持しながら静かな生活も実現可能です。物件選びの際には「駅徒歩時間だけでなく」「通りのタイプ」「夜間の人通り」「建物の面する通り」などを現地で確認されると安心です。
周辺施設（暮らしを支える実在施設5選）
物件検討時に押さえておきたい、徒歩圏または生活圏内の実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- スーパー「ライフ 弁天町店」（大阪府大阪市港区波除2-5-10）…駅徒歩数分圏、毎日利用できる食品・日用品の大型スーパー。
- 郵便局「大阪港郵便局」（大阪府大阪市港区海岸通1-5-20）…生活に必要な郵便・金融サービスが徒歩圏にある点は安心材料です。
- 図書館「大阪市立港図書館」（大阪府大阪市港区弁天1-2-6）…静かな時間を過ごせる公共施設。読書・学びを重視する方にも適しています。
- 警察署「大阪府港警察署」（大阪府大阪市港区築港4-2-36）…地域の治安維持を担う拠点が近くにあるというのは住まい選びの安心ポイント。
- 幼稚園「港区立弁天幼稚園」（大阪府大阪市港区八幡屋1-11-18）…駅徒歩圏に幼児教育施設も点在しており、子育て世代にも検討注目の環境です。
（※徒歩所要時間・施設規模・営業時間等は物件の正確な住所・町丁・建物位置により前後します。実際の距離・利用条件等をご確認ください。）
まとめ
エスリードレジデンス大阪弁天町は、弁天町駅徒歩圏という交通利便性と、港区という都心近接ながら住まいとしての基盤も整ったエリアという条件を併せ持つ物件です。賃貸市場の相場を参考にすると、ワンルーム・1Kでおおよそ6万円台前半〜7万円台、1LDK以上で10万円台前半〜というレンジが目安となります。駅徒歩数分・築浅・設備仕様が整った物件という位置付けであれば、これより若干上振れた賃料設定も十分に検討可能です。
生活インフラ・交通アクセス・公共施設・買物施設の近さという点では魅力的ですが、駅近商業エリアということで「夜間の人通り・通りの明るさ・建物が通り沿いか住宅街寄りか」なども確認ポイントです。物件をご覧になる際には「駅からの帰宅動線」「物件が面している通り」「夜間の照明・人通り」「住宅街との距離感」なども含めた現地確認をおすすめします。
物件の詳細情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg835973551
弁天町駅 賃貸情報についてはこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463
