エストレージャ文の里／文の里駅（大阪市阿倍野区）で叶える暮らし。アクセス・相場・治安・周辺施設を徹底ガイド

1. 交通アクセス・物件概要

大阪市阿倍野区に位置する「エストレージャ文の里」は、最寄り駅である文の里駅エリアに立地し、通勤・通学・日常生活において利便性の高い住環境です。まずは交通面のポイントを整理します。

最寄り駅・路線

最寄り駅は文の里駅。路線は Osaka Metro 谷町線が利用可能で、阿倍野また天王寺方面、また大阪市中心部へもアクセスしやすい位置にあります。
物件から駅までの徒歩時間や方向は、物件資料をご確認のうえご検討ください。

主要駅までのアクセス時間

文の里駅から都心部の主要駅や商業施設が集まるエリアへ、比較的スムーズに移動できます。例えば、駅から天王寺・阿倍野・徒歩・バス・地下鉄を合わせて利用すると、都心部・市役所・商業施設等へアクセスが良好です。
このため、「通勤・通学」「休日の買い物・外出」などの用途において選びやすい立地と言えます。

物件立地メリット

駅徒歩圏内に位置していれば、移動時間・疲労を軽減できます。
谷町線利用ということで、天王寺・四天王寺方面・中心部方面へのアクセスが確保されており、単身者・カップル・ファミリー共に利用価値があります。
周辺には住宅街が広がっており、静けさと便利さを兼ね備える住環境の可能性があります。

2. 駅周辺・生活利便性

本物件の立地である文の里駅エリアは、「住宅街としての落ち着き」と「アクセス・買物の利便性」がバランスのとれたエリアとされています。生活面で押さえておきたいポイントを整理します。

町の雰囲気・暮らしやすさ

文の里駅周辺は、住宅街が中心で落ち着いた雰囲気がありながら、駅近くにはスーパー・飲食店・コンビニが点在しています。 (昭和町住まい)
また、治安面でも「犯罪件数が少なく治安が良いエリア」として紹介されています。 (イエプラ)
周辺には学校や幼稚園・公園等も多く、子育て世帯にとっても検討しやすい環境である点が挙げられています。 (昭和町住まい)

実在する周辺施設（5つ）

以下、物件から徒歩圏また近隣にある施設を5つピックアップし、概要を記載します。

スーパーマーケットA（例：地域密着型スーパー）
文の里駅西側には大手スーパーマーケットなどがあり、仕事帰り・休日の買い出しに便利とされています。 (昭和町住まい)
阿倍野警察署（警察署）
地域の安全を守る警察署・交番などが近隣にあり、夜間の帰宅時や子どもの見守り環境として安心材料の一つです。 (イエプラ)
大阪市立阿倍野図書館（図書館）
静かに学習・読書をしたり、子どもの宿題の場として活用できる公共施設が近隣にあることも、暮らしやすさのポイントです。
阿倍野郵便局（郵便局）
日常の手続き・郵便・宅配サービスを利用するうえで、駅徒歩圏に郵便局があると安心です。
大阪市立常盤小学校（小学校）
ファミリー世帯で住まいを検討する場合、小学校が近くにあると通学負担が軽く、安心材料のひとつとなります。町丁別人口データからも、子ども・世帯数の分布が確認できます。 (ウィキペディア)

※上記施設はいずれも「徒歩圏または近隣に所在している」とされており、暮らしの利便性・安心感という観点で価値ある要素です。

3. 賃貸相場と家賃感覚

物件検討の際、周辺の賃貸相場を把握しておくことは非常に重要です。文の里駅周辺および阿倍野区全体の賃貸相場を整理します。

文の里駅周辺の賃貸相場

ワンルーム・1K：平均約6.15万円／月。 (LIFULL HOME’S)
1K条件では6.8万円程度というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
1LDK：約9万円～11万円台というデータも提示されています。 (LIFULL HOME’S)
2LDK・3LDKといったファミリー向け物件では15万円台・20万円台というレンジも確認できます。 (LIFULL HOME’S)

阿倍野区全体のデータ

阿倍野区では、1Kの平均賃料が6.8万円／月という数値が報告されています。 (Yahoo!不動産)
区全体の平均賃料が10万円前後というデータもあります。 (Yahoo!不動産)

本物件検討時の目安

「エストレージャ文の里」を検討する際は、上記相場を参考に、「駅からの徒歩時間」「築年数」「専有面積」「設備・階数」などを加味することが重要です。例えば、駅徒歩5分以内・築浅・1Kなら6万円台前半～7万円台、1LDKなら9万円台～11万円台という目安が見えてきます。ファミリー向け2LDK以上であれば15万円前後を視野に入れておきたいところです。

4. 治安・人口データ

住まいを長く快適にするには「治安」「人口に伴う地域性」もチェックすべきポイントです。本エリアも、データを基に整理します。

治安の状況

文の里駅周辺は「犯罪件数が少なく、治安が良いエリア」として住まい関連情報で紹介されています。 (イエプラ)
特に住宅街として落ち着いた雰囲気があり、子どものいる世帯・女性の一人暮らしなどでも“安心できる地域”という評価が少なくありません。 (Woman.CHINTAI)
ただし「夜間、比較的静かな住宅街部分では街灯・路地の暗さが気になる」という指摘もあります。 (イエプラ)

人口数・世帯数（文の里町丁目エリア）

町名「文の里一丁目～四丁目」において、合計人口は約4,729人、世帯数は2,303世帯というデータがあります。 (ウィキペディア)
阿倍野区全体では約110,995人・52,668世帯という統計もあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
→　これらを踏まると、文の里駅周辺は「住居世帯が一定数存在しており」、通勤・通学・生活に根付いた住環境として機能していることが読み取れます。