1. 交通アクセス・物件概要
大阪府吹田市に位置する「エストーネ江坂」は、最寄り駅である 江坂駅 エリアを活用しつつ、都心部へのアクセスに優れた物件です。まずは交通面のポイントを整理します。
最寄り駅・路線
最寄り駅は江坂駅。大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行電鉄南北線が乗り入れる駅で、通勤・通学・生活の拠点として利便性が高い駅です。 (ウィキペディア)
駅から物件までの距離・徒歩時間などは物件資料をご確認ください。
主要駅までのアクセス時間
例えば江坂駅から大阪市中心部（梅田方面）や新大阪方面まで、乗り換えなしで到達できるケースがあります。たとえば「梅田まで約11分」という街紹介もあります。 (ソーシャルアパートメント)
このことから、本物件に暮らす方は「梅田」「本町」「心斎橋」など都心部へもスムーズにアクセス可能な立地と考えられます。
物件立地メリット
- 駅徒歩圏・複数路線利用可能というアクセス面は、通勤・通学・休日の移動にも大きなアドバンテージです。
- 駅周辺には商業施設・飲食店も多数あるため、日常の利便性も高いエリアです。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
- 上記のように都心部アクセスも良く、かつ住環境として一定レベルが保たれている点は、住まいを検討するうえで魅力となるでしょう。
2. 駅周辺・生活利便性
本物件の立地である江坂駅周辺は、「都会の利便性」と「住まいやすさ」のバランスが整ったエリアです。生活面で押さえておきたいポイントを整理します。
町の雰囲気・暮らしやすさ
駅周辺はオフィスビルや商業施設が多く、夕方・夜も人通りが確保されており、比較的安心して暮らせる環境とされています。 (アシストマネジメント)
また、駅から少し歩けば、公園や住宅街が広がっており、単身者・ファミリーどちらにも住みやすいと言われています。 (ラク賃不動産)
実在する周辺施設（5つ）
以下、物件から徒歩圏または近隣にある施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- イズミヤ江坂店（スーパー）
江坂駅近隣にある食品・日用品を扱う大型スーパー。日々の買い物の拠点として便利です。 - 吹田市立江坂図書館（図書館）
地域の学習・読書環境を支える公共施設で、静かに過ごせる場としても評価されています。駅からアクセス可能な施設です。 - 吹田江坂郵便局（郵便局）
日常生活の手続きを行う上で利便性が高い施設。駅徒歩圏にあることで、暮らしの中で便利に使えます。 - 吹田警察署江坂交番（警察署交番）
地域の治安を支える施設として駅近くに位置し、住環境の安心感を支える要素です。 - 江坂幼稚園（幼稚園）
幼児教育施設として、子育て世帯にとって重要な施設。駅近くにこうした施設があることで、将来的な子育て環境も検討できます。
※上記施設は駅から徒歩圏または近隣にあるとされており、「暮らしやすさ」「安心感」という観点でも評価できるポイントです。
3. 賃貸相場と家賃感覚
物件検討の際、周辺相場を把握しておくことは重要です。江坂駅周辺および吹田市全体の賃貸相場を確認しましょう。
江坂駅周辺の賃貸相場
- ワンルーム：平均約6.74万円／月。 (LIFULL HOME’S)
- 1K：約7.38万円／月。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約11.08万円／月。 (LIFULL HOME’S)
- 3LDKクラス：20万円前後というデータもあります。 (SUUMO)
- 別データでは、全体平均賃料が直近で9万円前後という数値も報告されています。 (Yahoo!不動産)
吹田市全体・その他のデータ
- 吹田市の単身向けワンルームの家賃相場は5〜6万円程度、ファミリー向けの物件では2LDKで11万円前後、3LDKで12万円前後というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- また、江坂駅周辺は3年間で賃料が約6%程度上昇しているというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
本物件検討時の目安
「エストーネ江坂」を検討する際は、上記相場をひとつの参考として、「駅徒歩何分か」「築年数・設備・階数」などを加味することが重要です。
例えば、単身・カップル向けの1K～1LDKであれば7万円台～11万円台がひとつの目安となり、ファミリー向けの2LDK以上なら10万円台後半～20万円前後というラインが見えてきます。
4. 治安・人口データ
快適な暮らしを支える指標として、治安・人口のデータも見ておきましょう。
治安の状況
- 江坂駅周辺は「比較的治安の良い地域」として複数の住まい情報で言及されています。 (アシストマネジメント)
- 一方で、夜遅くの飲食店・繁華街側の通りや、交通量の多い道路沿いでは「注意すべき点もある」と指摘されており、夜間の帰宅時には明るい大通りを選ぶなど意識が必要です。 (大阪・心斎橋で賃貸探すならクロスエステート)
人口数・世帯数（江坂駅周辺／吹田市）
- 吹田市全体の人口は約385,500人・世帯数約176,700世帯（2025年7月時点）というデータがあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 町丁別としては「江坂町１丁目」が約5,159人、「江坂町２丁目」が約4,717人というデータもあり、この駅周辺エリアに一定の居住人口があることが確認できます。 (posting-nihon.com)
→ これらを踏まると、江坂駅周辺には「居住者としての住まい需要」が十分あるエリアであると言えます。
5. 検討者に向けたポイント整理
- 駅徒歩圏・複数路線利用可能というアクセス面は、大きな魅力です。通勤・通学・休日の移動も視野に入れられます。
- 周辺施設（スーパー・図書館・郵便局・警察交番・幼稚園等）が充実しており、日常生活を安心して送れる環境が整っています。
- 家賃相場も「単身・カップル」「ファミリー」それぞれの目安が把握できており、予算設計に活用できます。
- 治安面も「比較的良好」とされており、住みやすさの観点でも安心度が高いと言えます。ただし全くリスクがないわけではないので、物件選定の際には夜間の帰宅ルート・周囲の道路状況も確認を推奨します。
- 人口数や世帯数のデータから、地域にある程度の居住者がおり、単なる「通勤だけ」の地域ではなく、暮らしの場としても機能している印象があります。
最後に、物件ページ・駅賃貸情報一覧ページへのリンクも以下に記載いたします。
エストーネ江坂 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1729798037
江坂駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
以上、ご検討中の方に向けて「エストーネ江坂／江坂駅エリア」の住環境を具体的に整理いたしました。ご不明な点や追加で知りたいポイントがあれば、お気軽にお知らせください。
