— 交通アクセス・主要駅までの所要時間／賃貸相場・治安・人口もチェック —
物件概要
今回ご紹介するのは、駅名「九条駅」（大阪市西区）に立地する、エステムコート難波WESTSIDE IIベイフレックスです。物件を検討される方に向けて、駅アクセスから周辺環境（スーパー・郵便局・幼稚園など）まで、具体的かつ分かりやすくまとめました。
1. 駅「九条駅」の交通アクセス・沿線
路線構成
・九条駅は、Osaka Metro中央線の駅として機能しています。 (Osaka Metro)
・また、私鉄の阪神なんば線の停車駅としても利用可能です。 (駅探)
この複数路線が利用できる点は、通勤・通学・都心アクセスという観点で大きな強みと言えます。
主要駅までの所要時間・アクセス例
・「本町」駅まで：中央線を利用して約4分。 (賃貸ネット)
・「梅田」駅まで：約15分程度（中央線～御堂筋線乗換）との情報あり。 (賃貸ネット)
・「大阪難波」駅まで：阪神なんば線を使って約6分。 (賃貸ネット)
※時間・ルート・運賃は時刻・接続等により変動しますのであくまで目安です。
駅設備・環境
九条駅にはエレベーター・エスカレーターなどバリアフリー対応の出入口も整備されており、構内図でも案内されています。 (Osaka Metro)
また、駅出入口周辺の地図や出口案内も公開されており、少し駅から物件までの動線をイメージしやすくなっています。 (ジョルダン)
2. 最寄り駅「九条駅」から当物件までのアクセス
物件名の「WESTSIDE II ベイフレックス」が「九条駅」徒歩圏に立地しているという前提で、本章では駅からのアクセス感を整理します。
駅出口を出てから街路を直進・商店街を抜けるなど、下町感のある動線が多くの入居者に支持されているエリアです。街の利便性・交通利便性の両立が特徴です。 (aflo-net.co.jp)
例えば、駅の出入口案内によると、出入口２（地下鉄・階段）から「ナインモール九条」商店街方面へ出るアクセスが紹介されています。 (ジョルダン)
このため、駅徒歩5〜10 分程度で物件に到着できる立地であれば、通勤・買い物・外出すべてが快適な住環境と言えるでしょう。
3. 賃貸物件の家賃相場（九条駅エリア）
当物件をご検討される際、駅周辺の賃貸相場を把握しておくことは重要です。以下、最新のデータから概要を整理します。
家賃相場の目安
・ワンルーム：5.7万円（本データ：5.67 万円） (LIFULL HOME’S)
・1K：約6.6万円（6.67 万円） (LIFULL HOME’S)
・1DK：約8.1万円（8.11 万円） (LIFULL HOME’S)
・1LDK：約11.3万円（11.27 万円） (LIFULL HOME’S)
・全体平均（九条駅周辺）：8.7万円（3,715件） (Yahoo!不動産)
・マンションタイプ（徒歩10分以内）：13.61万円（対象：駅徒歩10分以内） (LIFULL HOME’S)
補足解説
・「新築かつ駅徒歩1〜5分以内」という条件では、ワンルーム6.1万円～とされるデータもあります。 (SUUMO)
・物件の築年数・階数・設備・駅徒歩距離によって、実際の募集賃料にはかなり幅があります。
・相場データはあくまで“目安”として捉え、物件の条件（築年・設備・方角など）を加味して検討することが大切です。
このように、駅徒歩圏であれば利便性の高い物件でも相場内で検討可能なエリアと言えます。
4. 街の治安・人口データ
物件周辺の安全性・住環境を把握する上で、治安・人口情報も確認しておきましょう。
治安について
・「九条駅エリアの治安は比較的落ち着いた環境とされています。昼間は活気があり、夜間も商店街が明るく人通りがあるため安心感がある」という口コミもあります。 (aflo-net.co.jp)
・ただし、行政区のデータでは、同エリアを含む西区（大阪市）の重点犯罪発生件数は大阪市内24区中で5位という数値が出ており、「決して治安が抜群に良い」というわけではないとの観点もあります。 (賃貸ネット)
・具体的に、「夜になると暗い通りが多い」「一方通行など車移動が不便」という住民口コミも報告されています。 (LIFULL HOME’S)
→ 総じて言えば「利便性が高く、暮らしやすさも感じられる」ものの、夜間の人通りや照明の状況を含めて“徒歩帰宅・女性一人暮らし”などの場合は確認をおすすめします。
人口数・街の規模
・「九条」「九条南」など町丁別では、九条1丁目～3丁目・九条南１～４丁目でそれぞれ住民数が公表されています。例：九条（町丁単位）4,418人・世帯数など。 (大阪市公式サイト)
・駅の乗降者数に関しては、「大阪メトロ中央線・九条駅で約23,534人／日」「阪神なんば線・九条駅で約14,086人／日」といった推定値も紹介されています。 (PBコラム)
→ この数字からも人の流れがあるエリアであることが推察できます。
5. 周辺施設（5選）
物件から徒歩圏にある、実在する周辺施設を5つピックアップし、概要を記載します。検討者が「暮らせる街か」をイメージしやすいよう配慮しました。
① 業務スーパー九条店（スーパー）
大阪市西区九条駅近くにある大型業務用スーパーマーケット。日常の食材・飲料・冷凍食品等が揃い、価格帯も抑えめで一人暮らし・ファミリーどちらにも重宝されます。駅徒歩圏で「買い物が楽」という点でもポイントです。
② ナインモール九条商店街（商店街）
九条駅前から伸びるアーケード商店街。昔ながらの商店・飲食店・100円ショップなどが並び、下町情緒がある雰囲気。買い物・外食・散策の視点からも魅力のあるスポットです。なお夜間の通りの明るさや人通りに関しては事前確認をおすすめします。 (aflo-net.co.jp)
③ 大阪九条郵便局（郵便局）
住所：大阪市西区九条１丁目ほか。銀行ATM、窓口など一般的な郵便局サービスを提供。生活インフラが整っていることを示す施設です。
④ 市立九条幼稚園（幼稚園）
地域の幼少期教育機関。小さなお子さまがいるご家庭において「通園可能な範囲か」を確認できる施設で、住環境としての安心材料のひとつです。
⑤ 市立九条東小学校（小学校）
住所：九条２丁目ほか。子育て世帯において“学校に歩ける”立地であることは一つの安心ポイント。通学路・登下校の環境も併せて検討されると良いでしょう。
6. まとめ
「九条駅」エリアは、地下鉄中央線・阪神なんば線という2路線が利用でき、都心主要駅（梅田・本町・難波）へアクセスしやすい立地です。また、賃貸家賃相場もワンルーム～1LDK～ファミリー向けと幅があり、駅徒歩圏の物件であれば検討しやすい水準と言えるでしょう。
一方、治安面では「比較的落ち着いている」とされながらも、夜間の通りの明るさ・車の通行状況などの懸念も指摘されています。物件条件（駅徒歩・築年・設備）と併せて、実際に現地を歩いて雰囲気を確認されることをお勧めします。
物件周辺にはスーパー・商店街・郵便局・幼稚園・小学校といった生活利便施設も整っており、日常生活の視点でも暮らしやすい環境が整っています。
ぜひ、ご検討中の「エステムコート難波WESTSIDE IIベイフレックス」が、こうしたアクセス・住環境・相場・施設の視点からどうご自身にフィットするか、改めてご確認ください。
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