物件概要と立地背景
大阪市中央区西本町・京町堀エリアに立地する「エイペックス京町堀II」。最寄り駅は地下鉄中央線・堺筋線が乗り入れる 堺筋本町駅（大阪府大阪市中央区）です。都心のビジネス・商業機能に近接しながら、生活利便施設も揃うエリア。住まいとして検討される方にとって、立地・交通・周辺環境のポイントを具体的に整理しました。
1. 交通アクセス・主要駅までのアクセス
駅路線・位置
堺筋本町駅は、地下鉄中央線・堺筋線の2路線が利用可能な駅です。(ウィキペディア) 駅からのアクセスにより大阪市内主要ポイントへスムーズに移動可能です。
街区的には大阪市中央区のオフィス街・商業域に含まれ、昼間人口・交通利用ともに高めの地点に位置しています。(Renosy)
主要駅までの所要時間目安
- 梅田・大阪駅エリア：堺筋本町駅から地下鉄中央線・堺筋線乗換等で約10〜15分程度。
- なんば・心斎橋方面：御堂筋線乗換等にて約8〜12分程度。
なお、駅利用者データでは「堺筋本町駅の乗降者数9万人台（2022年11月調査）」。(レジデンスコミュニティ)
これらから、交通利便性は都心部住まいとして十分に高いと言えます。
2. 賃貸物件の家賃相場（最寄り駅エリア）
堺筋本町駅周辺の賃貸相場を、複数公開データより整理します。
- Homes／駅徒歩条件ほか：ワンルーム平均 8.41万円、1K 約 7.79万円、1DK 約 10.77万円、1LDK 約 13.68万円。(ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産調査：ワンルーム平均 約 9.1万円、1K 約 8.7万円、1DK 約 10.9万円、1LDK 約 14.8万円。(Yahoo!不動産)
- SUUMOの「駅徒歩1〜5分・新築条件」では、ワンルームで約 7.3万円〜、3LDKで30万円台という幅も。(SUUMO)
このあたりから推察されるのは、単身者向け、1K〜1DKクラスであれば「月額おおよそ8〜11万円台」が目安となり、1LDK以上・ファミリー向けであれば「10万円台中盤以上」という感覚が妥当です。物件の築年数・設備・階数・向き等で上下することを念頭に置くと良いでしょう。
3. 治安・住環境の状況
治安傾向
堺筋本町駅周辺について、住みやすさ・治安に関する見方を整理します。
- 昼間はビジネス街・商業中心地としての人通りが多く、街灯・防犯カメラの整備も比較的進んでいるため「夜間も安心」という評価があります。(大阪の賃貸マンション情報)
- 一方で、オフィス街であるため休日や夜間は人通りが減る時間帯もあり、「住宅街と比べて犯罪件数が少ないとは言い切れない」という指摘もあります。(note（ノート）)
- まとめとして、一般的な一人暮らし・ファミリー暮らしにおいて「大きく懸念される地域ではない」が、「駅周辺・繁華街への接続部」での夜間の路地や暗めの通り・イベント時の人の流れ等には配慮が必要、という見方が妥当です。
住宅・住環境としての特徴
中央区という都心部エリアゆえに、住居とオフィス・商業が混在するエリア構成となっています。居住用途単体の住宅街とは少し雰囲気が異なるため、住まいとして検討する上では「静かさ」よりも「利便性・アクセス・安心感」を重視される方に適しています。(pb-column.com)
4. 最寄り駅の人口・利用実態
- 駅別乗降者数資料によれば、堺筋本町駅（中央線・堺筋線合算）では約 99,000人／日 の利用数というデータがあります。(レジデンスコミュニティ)
- また、中央区の人口については概数で「約10万人規模」などのデータがあり、駅徒歩圏で十分な居住需要があるエリアと位置付けられます。(ポスティング.com)
- ただし、駅単独での“居住人口”の詳細な公的数字は限定的なため、「乗降者数＋居住需要」という両面から総合的に判断することが望ましいです。
5. 周辺施設ピックアップ（生活を支える5施設）
「エイペックス京町堀II」の暮らしをイメージするうえで、徒歩圏の生活利便施設を5件ご紹介します。
- フレスコ堺筋本町店（スーパー）
- 住所：大阪府大阪市中央区安土町1丁目7-13。(NAVITIME)
- 特徴：駅徒歩数分圏にあり、朝6時から営業（平日）という早朝・出勤前の買い出しにも対応。日常の食材・生活用品を手軽に揃えられます。
- ライフ堺筋本町店（スーパー）
- 住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-7-5。(NAVITIME)
- 特徴：駅近／深夜24時まで営業という曜日・時間帯もあり、仕事帰りの買い物にも便利。
- 大阪市立島之内図書館（公共施設・図書館）
- 住所：大阪府大阪市中央区島之内2-12-31。(大阪市OML)
- 特徴：徒歩圏（1km前後）でアクセス可能な市立図書館。書籍貸出・閲覧・子育て支援スペースなど、住まいとしての文化的利便もあります。
- KOHYO南船場店（スーパー）
- 住所：大阪府大阪市中央区南久宝寺町1-10-4。(食べログ)
- 特徴：駅から約360mという近距離。高級志向の食材や品揃えに定評があり、食生活にこだわりたい方にも適します。
- 堺筋本町警察署（警察署／交番機能）
- 特徴：ビジネス街・交通の要所である堺筋本町エリアに警察署が所在することで、夜間・休日含めて安心感を高める要素となっています。(大阪の賃貸マンション情報)
6. 住まい検討者への暮らしイメージ
「エイペックス京町堀II」を選ぶ際の暮らしイメージを整理します：
- アクセス重視の方：堺筋本町駅から複数路線利用可、都心主要部へ10〜15分程度で移動可能。通勤・通学・休日のお出かけ利用ともに快適。
- 買物・生活利便重視：駅徒歩圏に深夜まで営業スーパー・公共施設・文化施設が揃っており、日常生活の充実度が高い。
- 住環境としてのバランス：都心部・オフィス街ゆえに、静けさを重視する方よりも“利便性＋アクセス”を重視する方向き。夜間・休日の人通り・暗めの通路などは確認を。
- 賃料目安との整合：前述の家賃相場を基に、単身〜1K〜1DKタイプであれば月額約8〜11万円台を目安に、条件次第で10万円超も視野。築年・階数・向き・設備仕様で変動あり。
- 安心感：治安の大きな懸念は少ないと評価される一方、オフィス街特有の時間帯変化（人通りが少ない時間帯・夜）には配慮すると安心です。
7. まとめ
「エイペックス京町堀II」が立地する堺筋本町駅エリアは、都心アクセス・買物環境・公共施設・警察署といった暮らしの基盤が整った環境です。賃貸物件を探す際には、駅徒歩時間・築年数・間取り・賃料・設備仕様とともに、夜間の周囲の人通り・通勤ラッシュ・休日の静けさといった“時間帯の暮らし方”も視野に入れると、より安心して住まいの検討ができます。
築年・階数・向き・日照・共用部などの個別条件も併せて、実際の物件をご覧になってみてください。
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