エイチ・ツーオー新深江（新深江駅）～アクセス・家賃・暮らしやすさを徹底ガイド～

1．物件概要と交通アクセス

大阪市東成区、地下鉄千日前線「新深江駅」徒歩圏に位置する賃貸マンション「エイチ・ツーオー新深江」。都心部へのアクセスも十分でありながら、住宅街の落ち着いた雰囲気を備えたエリアにあります。通勤・通学・買い物・休日の過ごし方を含め、生活拠点として検討される方に向けて、アクセス・賃料相場・治安・人口数・周辺施設などを詳しくご紹介します。

2．最寄り駅「新深江駅」からのアクセス・利便性

駅・路線

新深江駅は大阪市営地下鉄（大阪メトロ）千日前線が乗り入れており、駅番号「S20（千日前線）」に該当します。
複数路線が近接あるいは乗換可能な環境ではないものの、千日前線で「なんば駅」「日本橋駅」など商業中心地に直通でアクセスできる点がメリットです。
このため「大阪市内主要エリアに出やすい」「毎日の移動負担を軽くしたい」という方にとって十分な交通環境と言えるでしょう。
また、駅出口の周りには生活に必要な施設が揃っており、駅からマンションまでの移動がスムーズなケースが多いと報告されています。

主要駅までのアクセス所要時間（目安）

「新深江駅」からのアクセス例を以下に整理します：

なんば駅まで：約 10分前後。実際の乗車の流れとして「千日前線直通 → なんば」などが可能という説明あり。 (ap-f.jp)
梅田・大阪駅方面へは多少の乗換を要しますが、20分～30分程度でアクセス可能という観点が紹介されています。 (ap-f.jp)
このように、都心部・ビジネス・ショッピングの拠点に出やすい点が、この物件立地の大きな魅力です。

駅から物件への動線・周辺環境

駅からマンションまでの道程は、住宅街と商店街が混在したエリアで、買い物・食事・日用品の購入などが比較的車・自転車・徒歩でアクセスしやすい環境です。
また、「住宅街として落ち着いている」「静かな環境」といった声も多く見られます。 (ap-f.jp)
ただし、駅近くの大通りから少し細い道に入ると、人通り・街灯の状況が変わるというレビューもあるため、夜間の動線や物件前後の道を実際に確認されることをおすすめします。 (マンションノート)

3．賃貸物件の家賃相場（新深江駅周辺）

物件を検討するにあたり、周辺相場を把握しておくことはとても有効です。「新深江駅」周辺の賃料相場データを以下に整理します。

ワンルーム・1K：平均 約6.2万円～6.5万円 程度。 (ライフルホームズ)
1DK：平均約 7.7万円 程度。 (ちんたいネット)
1LDK：平均約 8.8万円～9.0万円 程度。 (Yahoo!不動産)
家族向け（2LDK～3LDK以上）：12万円～15万円、また条件によっては18万円近くのケースあり。 (SUUMO)
また、物件検索サイトの実データでは1Kで5.7万円～6万円台という事例が複数確認されています。 (web.canary-app.jp)

以上から、「駅徒歩・築年数・設備・間取り・階数」などの条件によって賃料は上下しますが、「エイチ・ツーオー新深江」が提示する賃料がこの相場内・あるいはそれ以上の付加価値を提示するものか否かを判断する材料になるでしょう。

4．治安・住みやすさ・人口数

治安

新深江駅周辺の治安について、複数の住みやすさレポートで以下のような評価があります。

「治安が悪いというイメージがあるが、実際には比較的落ち着いた住宅街として安心できる。」という記載あり。 (令和今里)
また、犯罪件数データに基づく調査では、24区中で17位という比較的低めの順位（犯罪発生率）で、「治安がいい」とされる評価もあります。 (clanhome.jp)
ただし、「大通りから一歩入ると人通り・街灯が少なく暗め」という声もあり、特に夜間の動線・細道の明るさなどは個別物件を確認する際のチェックポイントとなります。 (マンションノート)

このように、新深江駅エリアは「通勤・アクセスの利便性が高く、かつ比較的落ち着いた住環境を求める」という方にとって適したエリアと考えられます。

人口数・地域特性

新深江駅が位置する大阪市東成区の地域特性を示すデータを以下に整理します。

駅単位の人口数（町名レベル）は明確な最新データが少ないですが、駅利用者数・住環境レポートなどから「安定した住宅地である」という評価があります。
例えば、東成区全体の治安・住みやすさ分析では「新深江・今里付近は比較的治安が良い」とされており、人口構成や住宅数の観点からも居住実績があるエリアとされます。 (イエプラ)
また、住みやすさレポートでは「下町ながら住宅街化が進んでおり、若年層・単身・カップル・ファミリーと幅広く住まいが選ばれている」という記載があります。 (イエプラ)

これらを踏まると、「アクセス・暮らしやすさ・住環境のバランスを重視したい」という方にとって、有力な候補エリアと言えるでしょう。

5．周辺施設ピックアップ（5件）

物件周辺の暮らしを支える実在の施設を5つご紹介します。実際に住む際には「どこまで歩けるか」「どれだけ日常利用できるか」を確認することが重要です。

・ライフ深江橋店（スーパーマーケット）

大阪市東成区深江南2-19-27 に位置。駅から徒歩圏であり、食品・日用品・惣菜などが揃っていて、帰宅途中の買い物・日常使いに便利です。

・大阪市立東成図書館（図書館）

大阪市東成区中道1-23-9 等に所在。公共施設として、読書・学習・静かな時間を確保したい方にとって近くにあるのはプラスになります。

・東成警察署（警察署）

所在地：大阪市東成区中道1-7-12 等。地域の安全を担う警察署が近くにあることで、住環境としての安心感が高まります。

・新深江郵便局（郵便局）

大阪市東成区中本5-17-21 等に位置。郵便・宅配・手続きなどの日常インフラが徒歩圏にあると、暮らしやすさが増します。

・旭商店街（商店街）

大阪市東成区大今里3丁目あたりに位置。昔ながらの地元商店街として、日常の買い物・惣菜・飲食店・地域の雰囲気を感じられる施設です。住宅街でありながら、暮らしが“街の鼓動”を感じられる環境が整っています。

6．まとめ：検討者として押さえるポイント

「エイチ・ツーオー新深江」が位置する新深江駅エリアは、交通アクセス・生活利便・駅徒歩圏・住環境のバランスがとれた住まい候補です。特に「通勤通学で都心部に出る動線を確保しつつ、静かに暮らしたい」「日常の買い物や公共施設が近く、安心して生活したい」といった方には非常に適しています。
物件選びの際には、以下の点も確認されると安心です：