はじめに
大阪市天王寺区夕陽丘町界隈に立地を想定した、「アリビオ夕陽丘」。大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」に近く、都心部アクセス性と暮らしやすさの両立を求める方に向けて、本稿では次のような観点から情報を整理しました。
- 交通アクセス・主要駅までの所要時間
- 最寄駅（四天王寺前夕陽ヶ丘駅）周辺の賃貸家賃相場
- 治安・街の雰囲気
- 駅利用者数・周辺人口
- 周辺施設（実在するもの5件）
物件検討時の参考情報としてお役立てください。物件ページ案内は記事末尾に記載しています。
1. 物件立地・駅概要
まずは駅と立地環境の概要から見ていきます。
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 概要
- 駅名：四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪メトロ 谷町線、駅番号 T26） (Osaka Metro)
- 開業：1968年12月17日、谷町線 区間延伸時に「四天王寺前駅」として開業、後に名称変更などを経て現在の呼称に (naniwa-subway.net)
- 駅構造：地下駅、2線2面（島式ホーム）構造 (naniwa-subway.net)
- 所在地：大阪市天王寺区夕陽丘町 (naniwa-subway.net)
この駅を最寄り駅とした物件は、谷町線沿線で天王寺・谷町四丁目・東梅田方面へのアクセスの良さが大きな魅力となります。
立地イメージ
「アリビオ夕陽丘」は駅徒歩圏を想定する物件として読み進めてください。谷町線沿線の駅近立地という強みを活かしつつ、周辺の住宅密度や環境を意識した立地選定が鍵になるでしょう。
2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間
物件から四天王寺前夕陽ヶ丘駅を起点とした、主要駅へのアクセス例を整理します。
谷町線を利用したアクセス例
| 目的地 | 経路例 | 所要時間（目安） |
|---|---|---|
| 天王寺 | 谷町線直通 | 約 4〜6 分程度 (NAVITIME) |
| 谷町四丁目 | 谷町線直通 | 約 6〜8 分前後 |
| 東梅田 | 谷町線 → 乗換 | 約 15〜20 分前後（乗り換え含む） |
| 大阪駅・梅田 | 谷町線 → 地下鉄他線乗換 | 約 20分台前半 |
| 日本橋 | 谷町線 → 乗換 | 約 10〜15 分前後（乗り換え含む） |
また、Yahoo! 路線情報では、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から大阪市中心部への乗換案内も掲載されています。 (Yahoo!路線情報)
このように、谷町線利用主体で、天王寺は近接アクセス、梅田・大阪駅方面へも比較的スムーズに向かえる位置関係と言えます。
3. 賃貸家賃相場（四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺）
物件検討にあたって、駅近傍の家賃相場を複数データから整理します。
相場データ概要
- Homes による駅徒歩10分以内物件の相場データ参照あり (ライフルホームズ)
- SUUMO のデータでは「駅1〜5分以内」の条件で、ワンルーム 6.4 万円～、3LDK や広め物件で 30.4 万円というレンジも見られます。 (SUUMO)
- CHINTAI の駅相場リストでは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅の賃貸家賃相場（複数間取り）としてワンルーム 6.00 万円、1K 6.90 万円、1DK 8.70 万円、1LDK 8.90 万円などが挙げられています。 (賃貸ネット)
- Yahoo! 不動産賃料相場では、ワンルーム 6.9 万円、1K 7.7 万円、1DK 9.1 万円、1LDK 12.0 万円、2LDK 19.8 万円あたりという値も紹介されています。 (Yahoo!不動産)
- スマイティによれば、単身向け（ワンルーム～1LDK）物件平均値 8.3 万円という記載があります。 (スマイティ)
これらを踏まえると、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺では以下のようなレンジ感が見込まれます：
- ワンルーム： 約 6.0 ～ 7.0 万円
- 1K： 約 6.5 ～ 8.0 万円
- 1DK： 約 8.0 ～ 9.5 万円
- 1LDK： 約 8.5 万円 ～ 12.0 万円前後
- 2LDK 以上： 15～20 万円台～（条件次第でそれ以上）
また、LIFULL Homes Index によれば、この駅の標準的な賃貸マンション賃料水準は、過去 3 年間で約 4.26% 上昇しているというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
駅近・築年・部屋広さ・設備等条件次第で上下に変動するため、物件ごとの個別検討が不可欠です。
4. 治安・街の雰囲気
住みやすさを左右する街の印象や治安について、複数情報源をもとに整理します。
街の雰囲気・住みやすさ評価
不動産エージェント系サイト「イエプラ」では、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の住みやすさを「治安」「買い物環境」「夜間の明るさ」などを交えて解説しています。 (イエプラ)
その要点を整理すると：
- 駅近傍には商店・飲食店が一定数あり、生活利便性もまずまず
- 夜間にかけて暗くなる通りや、街灯が少ない路地も存在するとの口コミ
- 駅周辺は坂や高低差があるエリアが混在しており、物件周囲の勾配や道筋を確認する必要性
- 犯罪件数の指摘もあり、特に女性の夜間歩行に注意を呼びかける声あり (Woman.CHINTAI)
また、不動産業者がまとめる地域情報では、駅周辺は比較的住みやすいと評価される一方で、夜間飲食・買い物の店舗数は大通りや主要駅に比べて限られる点に言及があります。 (lakia-tennoji.com)
地域取材サイトでも、「静かな住宅街」「落ち着いた環境」などポジティブな印象を伝える記述があります。 (ラク賃不動産)
治安・犯罪件数
- Woman Chintai の記事によれば、天王寺区内で犯罪件数が多めであるという記載があり、特に駅近・繁華街近接区域では注意が必要との記述があります。 (Woman.CHINTAI)
- 地域不動産情報では、物件価格・家賃の水準がやや高めという指摘とあわせ、住環境は一般に良好と評価されつつも、夜間利便性が限定される点を注意点にあげています。 (lakia-tennoji.com)
これらを踏まえると、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺は「比較的安全で住みやすさのある街並み」がベースにある一方で、夜間の道筋・街灯・人通り・駅近以外の裏通りなどは実地確認を要するエリアとも言えます。
5. 駅利用者数・周辺人口
物件検討にあたって、駅・地域の人口規模や駅利用実態を把握しておくことは重要です。
駅利用者数
- かんでんCSフォーラムの大阪メトロ駅別乗降者数ランキングによれば、四天王寺前夕陽ヶ丘駅は乗降者数 22,264 人で、駅別ランキングでは 41 位として掲載されています。 (KCSF)
- Metro 運行統計の PDF 資料には、駅「四天王寺前夕陽ヶ丘」の乗降者数が記載されており、過去統計として 12,535 人・12,768 人・25,303 人といった数値が見られます（3年分などの系列） (大阪市営地下鉄)
- また、駅別ランキングにおける順位情報（43位）も、利用量の中堅駅という目安を与えてくれます。 (StatResearch)
これらを総合すると、利用者数としては「中規模」駅と位置づけられる水準であると言えます。
周辺人口
- 四天王寺前夕陽ヶ丘駅駅周辺を含む大阪市天王寺区の統計データによれば、天王寺区の人口は約 85,000 人、世帯数は約 45,000 世帯という数値が提示されています。 (ポスティング.com)
- また、区を越えた統計レベルでは、大阪市全体の人口 2,752,412 人、世帯数 1,464,615 世帯という市域規模情報も参照できます（まちむすびデータ） (ライフルホームズ)
駅近域の細かい町丁目別人口データは本稿では取得できませんでしたが、天王寺区という都心に近いエリアであることを鑑みれば、住宅密度・需要基盤は十分に存在すると見込めます。
6. 周辺施設（実在施設 5件）
物件周辺で日常生活・利便性を支える代表的な施設を 5 件ピックアップし、それぞれの概要を示します。
| 施設名 | 種別 | 概要・立地／特徴 |
|---|---|---|
| 四天王寺 | 寺院 | 古刹として有名な寺院。観光・参拝客も多く、地域のランドマークとしての存在感がある。 |
| 法岩寺（ほうがんじ） | 寺院 | 夕陽丘町近傍に位置する寺院。地域宗教施設としての存在あり。 (NAVITIME) |
| 藤和シティホームズ四天王寺前 | マンション（住居） | 駅徒歩4分の立地、2LDK物件例あり。住居実績物件として参考例。 (快晴不動産) |
| プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 凛宮 | 分譲マンション賃貸募集中 | 設備・共用施設を備えたマンション。物件スペック例として紹介。 (プレスアンス) |
| アパルトマン四天王寺2 | マンスリーマンション / ウィークリーマンション | 駅徒歩6分、1Rタイプ、長短期滞在形式対応。周辺賃貸供給の一要素として存在。 (monthly-osaka.jp) |
これら施設は、物件周辺の住宅供給実例、および地域の文化・宗教・生活拠点の一部を示す参考になります。
7. 検討者視点でのチェックポイント
物件検討を行うにあたって、以下の視点を持っておくとよいでしょう。
- 駅徒歩時間・道筋：駅近であっても地下駅入口までのアクセス経路・坂道・歩道・信号待ち等を現地確認すべき。
- 部屋仕様との整合性：賃料相場はあくまで目安。築年・専有面積・方角・採光・設備条件とのバランスを必ず検討。
- 夜道・暗部の安全性：街灯の有無や通行者数が少ない道、裏路地の状況を歩いて把握しておきたい。
- 将来的な需給・資産性：谷町線沿線は再開発や人口動態変化の影響を受けやすいため、駅近立地という強みを維持できるかを意識。
- 競合物件との比較：周辺の築浅・駅近物件の賃料・空室率・付帯設備を比較対象にして、価格の妥当性を測りたい。
8. まとめ
「アリビオ夕陽丘」は、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩圏という立地を最大限に活かすポテンシャルを持つ物件候補です。
駅近立地ゆえの利便性、谷町線を活用した都心アクセス、そして駅周辺の賃料相場を踏まえると、主に単身～1LDKクラス向け物件として十分に魅力を備えることが想定されます。ただし、夜間路地の安全性・通行性・夜景・駅入口までの経路など、現地視察を通じた確認は必須でしょう。
以下、物件ページ案内および駅物件情報ページへの案内を記します。
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