はじめに
「アリビオ千里豊津」は、阪急千里線「豊津駅」近傍に立地を想定した物件候補です。本稿では、豊津駅の交通アクセス、主要駅までの所要時間、賃貸家賃相場、治安・街の雰囲気、駅利用者・周辺人口、さらに周辺施設を5件取り上げてご紹介します。物件検討の材料として、現地確認に役立つ視点とともにどうぞご活用ください。
（物件ページ案内は記事末尾に記載します）
1. 豊津駅と物件立地の概要
阪急千里線「豊津駅」（駅番号 HK-90）は、大阪府吹田市垂水町一丁目に所在し、千里線の途中駅です。 (ウィキペディア)
駅構造は地上駅で2面2線。 (ウィキペディア)
天神橋筋六丁目起点で6.9km地点にあり、大阪梅田へも直通アクセスが可能な線路区間です。 (ウィキペディア)
豊津駅周辺は、住宅街を基調とした落ち着いた街並みが続く地域です。駅近くには住宅、小型店舗、商店街風情のある並びが散見されます。
吹田市全体の地域情報として、総人口 385,567人、世帯数 179,962世帯という統計が公開されています。 (ライフルホームズ)
物件「アリビオ千里豊津」は、このような環境・駅近立地を前提とした物件として想定して読み進めていただければと思います。
2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間
豊津駅（阪急千里線）利用
物件最寄駅を「豊津駅」とした場合、日常的な移動は千里線を中心に展開されることになります。千里線は、北千里～天神橋筋六丁目方面を結び、沿線には住宅・通勤需要の多い区間が含まれています。
豊津駅からの主要駅アクセス例を以下に示します（乗換・待ち時間含む概算）：
| 行先 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田（大阪） | 千里線 → 阪急梅田方面直通・乗り換え | 約 12〜15分前後 |
| 天神橋筋六丁目 | 千里線直通 | 約 6〜8分前後 |
| 淀屋橋 / 本町 | 千里線 → 地下鉄等乗り継ぎ | 約 20分前後（乗換含む） |
| 江坂 | 千里線 → 御堂筋線等経由 | 約 10〜15分前後 |
| 新大阪 | 千里線 → 徒歩または乗換でアクセス | 約 15〜20分前後（接続次第で前後） |
実際の乗換や列車タイプ（急行・普通）によって所要時間は変動します。駅利用可能な選択肢としては、千里線経由を主軸とする移動が中心となるでしょう。
3. 豊津駅周辺の賃貸家賃相場
物件選びにあたって、豊津駅近辺の賃貸相場を複数サイトから整理します。
家賃相場の把握
| 間取り | 相場目安（賃料） | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 5.29 万円 | HOME’S「豊津駅」物件一覧より (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.30 万円 | 同上 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 7.49 万円 | 同上 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 9.00 万円 | HOME’S 相場欄に記載あり (ライフルホームズ) |
| 全体平均 | 約 8.35 万円 | ニフティ不動産調べ (ニフティ不動産) |
| 全体平均（スマイティ） | 約 7.7 万円 | スマイティ調査値 (スマイティ) |
| 地区別（吹田市豊津町） | 1R：5.95 万円、1K：7.20 万円、1DK：8.30 万円、1LDK：10.05 万円 | CHINTAI 地域データ (賃貸ネット) |
これらのデータから、豊津駅近傍では単身〜ディンクス向けの物件が中心で、1K～1LDK において 6～10 万円台前半 あたりが主なレンジと見られます。
価格変動傾向
- HOMES によれば、駅徒歩10分以内物件での平均家賃として豊津駅では 13.8万円という数値も掲載されています（ファミリー向け物件を含めたデータ） (ライフルホームズ)
- 家賃相場は新築・築浅・駅近など条件次第で大きく変動しうるため、物件ごとの築年や設備・間取り等との整合性を押さえる必要があります。
4. 治安・街の雰囲気
物件選びでは、周辺治安・住みやすさも大きなウエイトを占めます。豊津駅周辺の住環境・評判を紹介します。
住みやすさ・街の特徴
不動産地域情報サイト「IE Agent」によると、豊津駅周辺の住みやすさは以下のように分析されています。 (イエプラ)
- 一人暮らしおすすめ度：★★★☆☆
- 治安の良さ：★★★★☆
- 夜道の明るさ：★★★☆☆
- 交通便：★★★☆☆
- 買い物環境・飲食店の多さ：★★☆☆☆
- 住宅街ベース、飲食店・娯楽施設は少なめとの評価あり
- 夜間は街灯が不足する通りがあり、暗さが気になる区画もあるとの声も。
また、地域特有のコメントとして「飲食店が少ない」「娯楽施設がほとんどない」「商店チェーン店少なめ」といった指摘もあります。 (イエプラ)
こうした点から、豊津駅周辺は「静かな住宅地」を求める層には適した環境でありながら、夜間の通行路・道の見通しや人通りの少ない道も確認しておきたいエリアと考えられます。
駅利用者数・賑わい
駅の利用者数は、千里線駅別乗降客統計でランクや数値として扱われています。豊津駅の乗降客数順位は阪急電鉄の駅別ランキングで56位という記載があり、これは全停車駅の中で中～中下位程度という指標になります。 (StatResearch)
駅近エリアは商業店舗も多少点在するものの、繁華街的な賑わいというよりは日常生活利便店中心という性質が強いと見られます。
5. 駅利用者数・周辺人口
物件検討にあたって、駅および駅周辺域の人口感覚を把握しておきましょう。
- 豊津駅の乗降人員は、阪急線統計によれば日次 12,780 人／日という数値が記載されています。 (ウィキペディア)
- 歴史ある駅で、1921年4月1日開業という記録があります。 (ウィキペディア)
- 駅近隣には吹田市垂水町一丁目という住所表記があり、駅徒歩圏の住宅地との結びつきが強いことがうかがえます。 (ウィキペディア)
- 吹田市全体の総人口・世帯数データ（385,567人・179,962世帯）を駅所在市域の規模感として参照できます。 (ライフルホームズ)
- また、駅周辺域（豊津駅近傍）の賃貸物件データ件数や相場集計を見ると、5,000 件以上の物件データが用いられて相場が提示されている例もあります（Yahoo! 不動産調査） (Yahoo!不動産)
以上から、豊津駅周辺は利用需要が存在し、ある程度の人口裾野・住宅需要を持つ地域と評価できます。
6. 周辺施設（実在するもの 5件）
物件周辺で生活利便性を支える実在施設を 5 件ピックアップし、概要を記します。
| 施設名 | 種別 | 概要・立地目安 |
|---|---|---|
| 関西大学吹田キャンパス | 大学 | 豊津駅近隣の大学キャンパス。学生需要・学術施設として周囲の住環境にも影響あり。 |
| 吹田市立豊津南小学校 | 小学校 | 学区小学校の候補。地域の子育て世帯にとって重要な施設。 |
| 吹田垂水郵便局 | 郵便局 | 郵便・物流・金融サービス。日常利用に適した地場郵便局。 |
| 阪急オアシス 豊津店 | スーパー | 食料品・日用品を扱うスーパー。駅近くに所在し、生活利便を支える店舗の一つ。 |
| 関西大学博物館 | 大学系施設 | 関西大学の付随施設で、美術・展示等文化発信拠点。周辺の教育・文化環境を豊かにする存在。 |
これら施設は駅近区域または徒歩圏内にある施設で、物件選び・周辺環境評価の際の指標になります。
7. 検討者目線でのチェックポイント
物件を比較検討する際、以下の視点があるとよいでしょう。
- 駅徒歩時間・道の状況：駅近であっても歩道幅・信号待ち・坂道など実際の歩行感を現地で確認したい。
- 築年・設備との整合性：賃料相場はあくまで目安。築年・室内設備・収納・陽当たり・方角と比較して妥当性を検討すべき。
- 夜間・通路の安全性：薄暗い通路・街灯の有無・人通りの少ない経路を把握しておきたい。
- 将来性・需給バランス：駅近立地という訴求点が持続可能か、周辺人口動向や需要変化を意識したい。
- 競合物件との比較：周辺同規模物件の賃料・条件・空室率を参照し、バランスのよい設定を検討。
8. まとめ
「アリビオ千里豊津」は、阪急千里線「豊津駅」近傍という立地を活かし、通勤・通学利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢となり得ます。
豊津駅周辺の賃貸相場・駅利用者数・街の雰囲気などを総合すれば、単身～1LDK 層を対象とする物件設定が適切なレンジであり、駅近という強みをどう活かすかがポイントです。ただし、夜間の道の見通しや築年条件・設備の差異も併せてチェックすることが、物件価値の見極めには不可欠です。
以下、物件ページ案内および駅物件情報ページ案内を記します。
物件名 賃貸情報についてはこちら → アリビオ千里豊津 賃貸情報についてはこちら
駅名 賃貸情報についてはこちら → 豊津駅 賃貸情報についてはこちら
