物件概要と交通アクセス
「アミル11番館」は、阪急・JR路線が交差する淡路駅徒歩圏を想定した賃貸物件として位置づけ、検討者向けにアクセス性と住環境をまとめます。淡路駅は大阪市東淀川区にあり、阪急京都線・阪急千里線が乗り入れています。駅構内や駅周辺には改札・路線案内も整備されています。(阪急電鉄)
物件から最寄り駅へのアクセスは、徒歩5〜8分程度を想定する立地設定が標準と考えられます（具体の距離・道路条件により変動あり）。
また、阪急淡路駅近傍には**JR淡路駅（おおさか東線）**もあります。ナビタイム情報によれば、阪急淡路駅西口から徒歩4分程度とされています。(NAVITIME) これにより、阪急線のみならずJR線アクセスも併用できる利便性が得られます。
主要駅へのアクセス時間目安
淡路駅起点で代表的な駅へのアクセス概況は以下の通りです（乗り換え・待ち時間を含む目安）：
- 梅田駅方面：阪急京都線で直通または1本、所要約10分前後。(luck-kadomanishi.com)
- 堺筋線／天神橋筋六丁目：阪急～地下鉄または通り道経由でアクセス可能。(luck-kadomanishi.com)
- 新大阪駅：JR淡路駅経由でアクセス可能。SUUMOの路線相場情報でも、JR淡路駅近隣物件に新大阪アクセスの便が触れられています。(SUUMO)
- 京都方面：阪急京都線利用でアクセス可能。(luck-kadomanishi.com)
- 大阪市内（難波・天王寺など）：阪急・地下鉄・JR乗り継ぎで20～30分ほどを見込むケースあり。
このように、淡路駅を拠点とすることで、大阪市内及び近隣都市へ比較的スムーズな交通アクセスが期待できます。
淡路駅周辺の賃貸家賃相場
淡路駅周辺の賃貸家賃相場を、複数の賃貸情報サイトのデータから整理します。
| 間取り | 家賃相場目安 | 備考・出典 |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 3.9万円 | Homes の駅相場データに記載あり。(LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 6.57万円 | Homes の駅相場データより。(LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 約 6.91万円 | Homes の駅相場データより。(LIFULL HOME’S) |
| 1LDK | 約 9.63万円 | Homes の駅相場。(LIFULL HOME’S) |
| 2DK | 約 6.53万円 | Homes の駅相場表記例。(LIFULL HOME’S) |
| 2LDK | 約 12.28万円 | Homes の駅相場推定例。(LIFULL HOME’S) |
| マンション・アパート平均 | 約 6.62万円 | 淡路駅周辺の平均賃料データ。(LIFULL HOME’S) |
また、CHINTAI の物件タイプ別相場では次のような記載が見られます：
一方、SUUMOでは、淡路駅徒歩1～5分以内条件において、6.5万円（ワンルーム）～17.1万円（4LDK）という相場幅が紹介されています。(SUUMO)
これらのデータを総合すると、淡路駅近接エリアでの家賃帯は「5万円台～10万円台半ば」が中心ゾーンと見られ、条件次第で上下の広がりを持つレンジと考えてよいでしょう。
治安・住環境の実情
淡路駅・その周辺地域に関する治安・街の雰囲気に関して、複数の情報源を基に総合的に把握しておきます。
評価・口コミ傾向
- 不動産営業サイトでは「淡路駅周辺の治安は比較的良好で、駅近くは飲食店や商業施設が並び、夜間も明るさがある」といった見解が掲載されています。(luck-kadomanishi.com)
- ただし、「東淀川区全体では治安に注意の声がある」「駅から離れる住宅街では夜間に人通りが少ない道がある」といった指摘も複数報告されています。(chintaipro-osaka.com)
- 女性向け住みやすさ記事では、淡路駅が属する東淀川区で、ひったくりや公然わいせつなどの発生件数も言及されており、特に夜道には注意を促す内容が散見されます。(Woman.CHINTAI)
- マンションノート等の投稿には、「近くに幹線道路があり、改造バイクの騒音がある」「夜になるとやや不安を感じる」という口コミもあります。(マンションノート)
- 一部住民の口コミ掲示板では、「駅チカだと飲み屋が多く、夜はやや騒がしいかもしれないが、商店街を離れた住宅街は比較的落ち着いている」との意見もあります。(Yahoo!知恵袋)
総評・留意点
総じて、淡路駅近接エリアは商業の顔と下町的な賑わいを併せ持つ地域であり、利便性は高い一方で夜間や路地・裏道の静かな道は照明・人通りの差が出る可能性があります。夜間歩行時のルート選び、街灯のある道の優先、駅至近エリアの物件選定などが安全性の確保に繋がりやすいと考えられます。
駅エリアの人口事情
淡路駅を含む大阪市東淀川区、並びに淡路町丁の人口データ等を基に、駅周辺エリアの居住人口傾向を整理します。
- 東淀川区全体の人口は 約 177,017人、世帯数は 104,415世帯（令和7年4月時点）と報じられています。(大阪市役所)
- 淡路地域（大阪市淡路町丁区画）の人口について、2019年（平成31年3月）時点で 8,399人 とのデータがウィキペディアで紹介されています。(ウィキペディア)
- 東淀川区統計資料（PDF）には、淡路の町丁別人口として、淡路町丁全体で 4,961人 とする統計数値も見られます。(大阪市役所)
- ウィキによる区概要では、東淀川区は総人口 177,809人（2025年9月推計）と表記されています。(ウィキペディア)
これらから、淡路駅周辺地域は比較的規模のある居住エリアであり、駅近を中心に居住需要が見込まれる地域と評価できます。
周辺施設（実在施設 5件）
物件検討者が日常生活で役立てやすい実在施設を5件ピックアップし、概要を記します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特色 |
|---|---|---|
| 淡路本町商店街 | 商業施設 | 淡路駅西側に広がるアーケード商店街。飲食店・小売店・日用雑貨店などが並び、日常買い物の拠点となる商店街。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) |
| 東淡路商店街 | 商業施設 | 駅東側に位置する商店街。地域住民の生活利便を支える店舗群が展開。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) |
| 東淀川淡路郵便局 | 郵便局 | 淡路町丁内に設置される郵便局。郵便・ゆうパック・ゆうちょ業務利用に近距離で対応可能。(ウィキペディア) |
| 大阪市立淡路小学校 | 小学校 | 地元の公立小学校。学区域内に位置する可能性が高く、子育て世帯にとって重要な施設。(ウィキペディア) |
| 大阪市立東淀川図書館 | 図書館 | 東淀川区内の公共図書館。地域住民向けの蔵書・学習・調べ物の役割を果たす施設として利用可能。(ウィキペディア) |
これら施設は、徒歩または自転車圏で利用可能な立地に配置されており、日常生活・教育・文化的利便性を支える施設として機能性があります。
総括
「アミル11番館」は、淡路駅徒歩圏 と想定することにより、阪急線・JR線双方のアクセス利便性を活かした立地候補となります。特に、阪急淡路駅および駅近設置のJR淡路駅を併用できる点は、移動用途の幅を広げるメリットです。
賃貸家賃相場から見ても、淡路駅周辺の物件はワンルーム～1LDK・2LDKといったタイプで、5万円台～10万円超のレンジが主流とされ、条件に応じて幅ある設定が可能と考えられます。
治安・街の雰囲気面では、駅周辺は賑わいや夜間の明るさの恩恵を受けつつ、住宅街部・路地部には夜道の暗さや人通りの少なさへの注意も必要という傾向が口コミで多く見られます。物件選定時には、周囲環境（街灯・通行者数・道順）を実地確認することが推奨されます。
人口データからは、淡路駅周辺は一定の居住需要を有する地域であり、駅近の居住を志向する層に対して訴求力を持つ立地であると言えるでしょう。
物件検討者には、現地夜間の見通し、徒歩ルートの安全性、遮音性・窓向き条件なども確認いただくと良いでしょう。
最後に、物件詳細をご確認いただけるページはこちら：
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また、淡路駅周辺の賃貸情報一覧もこちらから：
淡路駅 賃貸情報についてはこちら
