物件概要と交通アクセス
アフルエンス難波は大阪府大阪市浪速区元町１丁目に位置する、2013年1月築の鉄筋コンクリート造マンション（11階建て、総戸数120戸）です。(プロパティバンク)
最寄り駅からのアクセスは以下の通りです：
- Osaka Metro 四つ橋線「なんば駅」徒歩5分(大阪の賃貸マンション情報)
- JR 関西本線「JR難波駅」徒歩6～7分(株式会社アフロ)
- 地下鉄御堂筋線「なんば駅」徒歩5分（路線利用可能駅）(SUUMO)
- 南海本線「難波駅」徒歩8～10分(株式会社アフロ)
このように、複数の路線を徒歩圏で使える立地となっており、大阪市内各方面への移動利便性が高い物件です。(バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
主要駅・エリアへのアクセス時間目安
以下は、なんば駅またはJR難波駅を起点とする代表的な主要駅までのアクセス時間の目安です（目安・乗り換えを含む場合あり）：
| 行き先 | 所要時間目安 |
|---|---|
| 梅田・大阪駅方面 | 約10〜15分程度（地下鉄・JRなどを経由）(レジデンスコミュニティ) |
| 心斎橋 | 直通で数分（地下鉄御堂筋線利用）(レジデンスコミュニティ) |
| 本町 / 淀屋橋 | 約10分前後（御堂筋線経由など）(レジデンスコミュニティ) |
| 天王寺 | 約10分前後（地下鉄・JR乗り継ぎ）(レジデンスコミュニティ) |
| 京橋・天満方面 | 約15〜20分（環状線・乗り継ぎ利用）(レジデンスコミュニティ) |
このように、都心主要エリアへのアクセスは優れており、通勤・通学には非常に便利な立地といえるでしょう。
なんば駅周辺・最寄駅の賃貸家賃相場
なんば駅を中心とした賃貸物件の家賃相場を、各間取り別に見てみましょう。
- 平均家賃：約 7.64 万円(LIFULL HOME’S)
- ワンルーム：8.0 万円程度(LIFULL HOME’S)
- 1K：7.03 万円程度(LIFULL HOME’S)
- 1DK：9.3 万円程度(LIFULL HOME’S)
- 1LDK：11.02 万円程度(LIFULL HOME’S)
- 2K：9.65 万円程度(LIFULL HOME’S)
- 2LDK：20.59 万円程度(LIFULL HOME’S)
- 3LDK：29.37 万円程度(LIFULL HOME’S)
また、アフルエンス難波自体の賃料例としては、1Kで 6.3万円～8.1万円（管理費別途）という募集実績が見られます。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
さらに、広めの30.21㎡の1Kタイプで月額9.55万円（管理費6,000円）という例も報告されています。(株式会社アフロ)
これらはあくまで現時点の相場・募集例であるため、築年数・方角・階数・設備条件などによって変動する点にはご留意ください。
治安・住みやすさ事情
犯罪傾向・注意点
なんば・大阪難波周辺は大阪市の繁華街エリアに含まれ、飲食店・繁華街施設が密集するため夜間の人通り・客引きなども多く見られます。特に「わいせつ行為」などの被害報告も一定数存在するとの指摘もあります。(Woman.CHINTAI)
ただし、難波駅徒歩圏内といっても繁華街から少し東や南に離れた住宅街エリア（桜川・汐見橋方面など）は比較的落ち着いた雰囲気を持つとの見解もあります。(note（ノート）)
夜間の帰宅やひとり歩きの際には、街灯のある道・人通りのある通りを選ぶほか、オートロック設備や防犯カメラの有無も入居判断でチェックすると良いでしょう。
住環境・利便性
繁華街立地ゆえに、飲食店や商業施設が充実しており日常の利便性は高いといえます。(イエプラ)
ただし、人通り・騒音などが出やすいため、窓の遮音性能や部屋の向きも考慮する必要があります。駅近という利便性と、静けさ・安全性とのバランスを見ることが重要です。
最寄り駅周辺の人口数
浪速区全体の人口としては、2025年9月時点で 約85,878人 と推計されています。(ウィキペディア)
また、2025年4月統計では浪速区の人口は 79,489人（男性：40,643人、女性：38,846人）、世帯数は60,488世帯と報告されています。(kokudo.or.jp)
このあたりから、なんば駅周辺も含む地域は比較的高人口密度であり、多様な住民を抱える地域構成と推察されます。
周辺施設（実在する例 5施設）
物件を検討する際に重視されやすい、周辺の公共施設・商業施設などを5件ピックアップしてご紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| なんばパークス | ファッション商業施設 | 緑あふれるモールで、多数のショップや飲食店、映画館も入居している複合施設。難波駅近接でショッピング利便性が高い。 |
| 高島屋大阪店（なんば店） | 百貨店 / ファッション / 総合商業 | ミナミを代表する百貨店。高級ブランドから日常品まで揃っており、駅近の利便性を反映。 |
| 浪速図書館 | 図書館 | 浪速区が運営する図書館。地元住民の学び・調べものニーズに対応する施設。 |
| 浪速稲荷郵便局 | 郵便局 | 元町近辺に位置。郵便・ゆうちょサービスを提供しており、日常の郵便業務で利用しやすい。 |
| 大阪市立難波元町小学校 | 小学校 | 地域の公立小学校。物件近隣で子育て世帯を意識する際の判断材料となる。 |
上記は代表的・利便性の高い施設例であり、実際の徒歩距離や利便性は物件位置や道路環境によって多少変動する可能性があります。
総括
なんば駅徒歩5分という立地が示す通り、アフルエンス難波は大阪市の主要エリアへのアクセス利便性が非常に高い物件です。複数の地下鉄・JR・南海線を使える環境は、通勤・通学・レジャー用途において魅力があります。
賃料相場面でも、なんば駅周辺の一般的相場と比べて大きく乖離していない設定例が複数見られ、入居検討者にとって妥当性のあるレンジと思われます。
一方、繁華街周辺という特性ゆえ、夜間の治安や騒音・人通り等には留意が必要です。可能であれば現地夜間の様子を確認し、部屋の向き・遮音性・セキュリティ設備の確認をおすすめします。
最後に、ぜひこちらから物件詳細をご確認ください：
アフルエンス難波 賃貸情報についてはこちら
また、なんば駅周辺の賃貸情報をまとめたページもご覧ください：
なんば駅 賃貸情報についてはこちら
