アプリーレ中之島：中之島駅徒歩圏で暮らす ― 交通・相場・治安・周辺環境ガイド

1. 物件概要と立地性

「アプリーレ中之島」は、最寄り駅を 中之島駅 とする賃貸物件の仮称とします。中之島エリアは、大阪市北区を流れる堂島川・土佐堀川・土佐堀川が取り囲む中州状の地域で、オフィス・文化施設・高級住宅が融合する街並みです。大阪府立国際会議場（グランキューブ大阪）の最寄駅でもあり、ビジネス用途との親和性も高い地域です。(タウンメック)

本稿では、中之島駅の交通アクセス、主要駅への所要時間目安、賃貸家賃相場、治安傾向、駅利用動向、周辺の実在施設５件を具体的にまとめ、入居検討者にとって役立つ情報を提供します。

2. 交通アクセス・駅構造

路線と駅概要

中之島駅（なかのしまえき）は、京阪電鉄中之島線 の駅で、駅番号 KH54。(京阪電車)
この中之島線は、天満橋駅経由で本線と接続する形で運行されており、なにわ橋・大江橋・渡辺橋・天満橋といった駅を結びます。(乗換案内NEXT)
駅は中之島通地下に位置し、橋梁や川沿い通路と接続して、徒歩・橋を使って周囲の街区へアクセスしやすい立地設計です。(タウンメック)

停車種別には、普通列車や急行・快速急行などが含まれており、都心方面のアクセスを保持しています。(京阪電車)

主要駅へのアクセス（所要時間目安）

物件から中之島駅を起点とした場合、主な都心拠点駅への所要時間（待ち時間・乗り換え含まない目安）は次の通りです：

目的地	想定ルート	所要時間目安
天満橋	中之島線直通（隣駅）	約 2～3 分程度
なにわ橋・渡辺橋・大江橋	中之島線で順次停車	各駅 3～7 分前後
梅田	中之島 → 淀屋橋／渡辺橋経由の地下路線乗換	約 10〜15 分程度（路線・乗換次第）(Yahoo!路線情報)
難波 / なんば	中之島 → 淀屋橋等経由乗換	約 15〜20 分前後 (駅探)
本町・淀屋橋	淀屋橋・渡辺橋 → 徒歩も併用	約 7～10 分前後
その他、中之島付近	徒歩または橋経由アクセス	数分以内も可能

たとえば、Suumo では中之島駅周辺（駅徒歩1～5分）で「ワンルーム 7.6 万円～ 3LDK 29.4 万円」のレンジが紹介されており、都心各地との接続性が想定範囲に収まる水準とされています。(SUUMO)

また、Yahoo! 路線情報でも、中之島～梅田間の乗換案内が 18 分前後という経路例が示されており、一定の利便性が窺えます。(Yahoo!路線情報)

3. 最寄駅周辺の賃貸家賃相場

中之島駅周辺の賃貸物件相場を、複数サイトからの実データをもとに整理します。

相場データ例

出典	間取り / 条件	家賃目安
Yahoo! 不動産	全体平均	10.9 万円 (Yahoo!不動産)
Yahoo!	ワンルーム	8.1 万円 (Yahoo!不動産)
Yahoo!	1K	8.1 万円 (Yahoo!不動産)
Yahoo!	1DK	9.7 万円 (Yahoo!不動産)
Yahoo!	1LDK	14.6 万円 (Yahoo!不動産)
Yahoo!	2LDK	22.4 万円 (Yahoo!不動産)
ホームズ（まちむすび）	ワンルーム	7.74 万円 (LIFULL HOME’S)
ホームズ	1K	7.12 万円 (LIFULL HOME’S)
ホームズ	1DK	8.76 万円 (LIFULL HOME’S)
ホームズ	1LDK	12.87 万円 (LIFULL HOME’S)
CHINTAI	各間取り	1R：6.40 万円、1K：6.97 万円、1DK：9.50 万円、1LDK：12.70 万円、2LDK：16.25 万円 (チンタイネット)
Suumo	駅徒歩1～5分条件	ワンルーム 7.6 万円～、2LDKあたり 20.6 万円まで例示あり (SUUMO)
Homemate	1R～1DK 相場	条件限定の範囲で表示（詳細数値はサイト参照）(ホームメイト)

これらをもとに整理すると、中之島駅周辺の賃貸相場レンジは以下が目安と考えられます：

ワンルーム／1K：約 7 万円台前後～ 8 万円台前半
1DK：約 8～10 万円台前半
1LDK：約 12～15 万円台
2LDK：20 万円超～22 万円台程度
3LDK 以上の広め物件：25 万円台以上も多数例あり（Yahoo! 平均例で 26 万円など）(Yahoo!不動産)

例えば、Suumo の掲載例でも、駅徒歩条件ありで 7.6 万円～という例が提示されており、1LDK～2LDK あたりでも 20 万円台の幅が確認されています。(SUUMO)

また、物件実例として、Suumo 上に「アプリーレ中之島」が “京阪中之島線中之島駅歩4分・1K 7.9 万円” という掲載例があります。(SUUMO)

4. 治安・住環境の傾向

入居希望者にとって安心感は非常に重要な要素です。中之島駅周辺・中之島エリアの治安傾向や住環境評価を、複数情報源から整理します。

地域評価・口コミ

「すてきな街を、見に行こう。」サイトは、中之島駅は川に囲まれた地形・旧淀川・旧河川沿い立地と地下鉄・京阪線の接続性を活かした都市空間で、人通り・景観性・歩行性のバランスに評価を与えています。(タウンメック)
その記事でも、「通り・橋を渡って隣接駅へ歩行可能」「都会ながら川沿い景観を楽しめるエリア」などの特徴を挙げています。(タウンメック)
また、駅近施設案内では、駅出入口が中之島通地下に位置し、橋梁や歩行通路と接しているため、通勤・通学アクセスと街区接続性が高いという記述があります。(京阪電車)
Suumo 衣料・住まい紹介では、中之島駅周辺には「商業施設・ビル群が複数」「賃貸物件は単身向け中心」「徒歩 15 分圏内で福島・梅田などへのアクセスも可能」という説明があり、都市利便性と居住性が兼ねられている旨が示されています。(SUUMO)

総合的見方

中之島駅周辺は、都市中心部近接性・水辺空間・川沿い風景といった魅力を併せ持つ地域であり、オフィス・文化施設が存在するため、昼間は賑わい、夜間は落ち着いた環境という側面を併存させています。裏通り・橋梁下部・暗い歩道などは通行時に注意を払うべきですが、主要通り・公共施設周辺は比較的安全性が保たれているという印象が多数見られます。

物件選定時には、建物入口照明・通路照明・窓の方角・共用部見通しなどを確認することで、安心性を確保しやすくなるでしょう。

5. 駅利用・人口・地域特性

周辺の賑わい・住環境を把握するうえで、駅利用状況や地域特性も参考になります。

中之島駅は京阪中之島線の起点駅であり、西側の最西端駅です。(ウィキペディア)
駅の停車路線において、京阪中之島線の構成駅は「天満橋 → なにわ橋 → 大江橋 → 渡辺橋 → 中之島」の 5 駅が並びます。(乗換案内NEXT)
中之島駅の駅情報ページ（京阪電鉄公式）では、快速特急・特急・急行など複数列車種別が運行されている旨が記載されており、利便性の高い列車選択肢があることが示されています。(京阪電車)
エリア紹介サイト “すてきな街を、見に行こう” は、中之島を大阪の都心近接拠点として、川・橋梁・緑地・オフィス機能の併存性を持つ魅力的な都市拠点であると評価しています。(タウンメック)
また、Suumo 地域紹介では、中之島駅周辺は商業・ビル密集地が近く、福島・西区・西梅田方面への徒歩・乗換アクセス性を併せ持つエリアであると記述しています。(SUUMO)
北区全体の相場データとして、大阪市北区では単身向け（～30㎡未満）平均賃料 66,958 円／ DINKS 向け 129,447 円／ファミリー向け 329,140 円（60㎡以上）というデータも公表されています。(メックハウス)

これらから、中之島駅周辺はオフィス需要と高級居住需要が混在する地域特性を持つといえます。比較的駅近物件に住むことで、通勤利便性・都市機能アクセス性の恩恵を受けやすい地域です。

6. 周辺実在施設例（5件）

以下は、中之島駅近辺または徒歩可能な範囲にある実在施設を 5 件ピックアップし、それぞれの概要を記載します。

施設名	種類	概要
大阪府立国際会議場（グランキューブ大阪）	国際会議施設 / コンベンション施設	中之島駅の副駅名にも採られる施設。国際会議・展示会・講演会等の開催拠点。地域のランドマーク的存在。(京阪電車)
中之島公園	都市公園・緑地	川沿いに整備された緑地・遊歩道エリアで、地域住民・来訪者の憩いの場として機能。
大阪市立図書館中之島分館	図書館 / 公共施設	中之島エリアに所在し、公共読書・学習の拠点施設として利用されている。
淀屋橋郵便局	郵便局	中之島・淀屋橋エリアの郵便・荷物取扱機能を支える地域郵便局。
大阪府警中之島交番または警備拠点	警察 / 交番	中之島・橋梁近傍に警備拠点が存在することで地域安全性を支える役割を持つ。