はじめに
大阪市東成区に位置する「アドバンス大阪リーヴァ」。最寄り駅は地下鉄千日前線「新深江駅」です。本記事では、この物件を検討されている方に向けて、駅からのアクセス、主要駅への所要時間、家賃相場、治安、周辺の人口動態、近隣の施設情報などを具体的にまとめました。実際の生活をイメージしながらご覧いただければと思います。
駅名：新深江駅（しんふかえ駅／Shin-Fukae）
- 路線：大阪メトロ千日前線（駅番号 S21） (Osaka Metro)
- 駅構造：地下駅、島式ホーム1面2線 (ウィキペディア)
- 出入口：駅からは複数出口があり、神路（かみじ）、大今里南、深江南・深江交差点方面などに通じる出口があります。 (Osaka Metro)
- 利用者数：1日あたりの乗降客数は上下合わせて約12,680人（上車 6,470人、下車 6,210人）という統計があります。 (ウィキペディア)
この数字は比較的穏やかな規模で、周辺は住宅街中心という性格がうかがえます。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
駅から物件へのアクセス
物件が駅徒歩圏であれば、駅から現地までの歩行時間は5〜10分圏内を想定されることが多いでしょう。新深江駅の出口案内図によれば、駅周辺の出入口と道路が整備されており、駅近の物件であればスムーズな徒歩アクセスが可能です。 (Osaka Metro)
また、ナビタイムでの検索では「地下鉄 新深江駅」徒歩4分と案内されるルートも見られます。 (NAVITIME)
（実際の物件が駅から何分かは物件資料によりご確認ください）
主要駅へのアクセス
以下は地図や路線情報、交通案内情報をもとに推定できる所要時間（乗り換え含む）です：
| 目的地 | 想定所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|
| なんば | 約10分前後 | 千日前線直通または乗り換え1回程度。(アーキテクチャープロジェクト) |
| 梅田 | 約20分前後 | 千日前線 → 他路線乗り換えでアクセス可能。(アーキテクチャープロジェクト) |
| 天王寺 | 約15〜20分程度 | 千日前線からの接続でアクセス可能。(アーキテクチャープロジェクト) |
このように、都心エリアや商業・主要ターミナルへのアクセスが比較的良好な立地です。
賃貸物件の家賃相場（新深江駅周辺）
新深江駅近辺の賃貸相場データをいくつか比較してみます。
- HOMES（駅徒歩10分以内物件平均）：平均家賃 6.52万円 (ライフルホームズ)
- ワンルーム：5.13万円
- 1K：6.10万円
- 1DK：7.44万円
- 1LDK：7.92万円
- 2DK：6.38万円 (ライフルホームズ)
- goo住宅・不動産：1K・1DKあたり 6.3〜6.4万円、1LDK・2DKあたり 8.1万円前後 (goo住宅・不動産)
- HOMES 賃貸価格情報：ワンルーム 5.13万円、1K 6.10万円、1DK 7.44万円、1LDK 7.92万円、2DK 6.38万円など (ライフルホームズ)
- SUUMO（駅徒歩1〜5分、新築マンション基準）：ワンルーム 6.3万円、1K 6.4万円、1DK 7.4万円など (SUUMO)
これらから、駅徒歩10分以内の物件を前提とすると、1K／1DKクラスで6〜8万円前後、1LDKクラスで8万円台前半程度が中心水準と見られます。
東成区エリア全体で見ると、ワンルーム〜1LDKで 4.5〜7万円程度 という物件も多数見られるという記述もあります。 (chintaipro-osaka.com)
つまり「アドバンス大阪リーヴァ」が駅近・設備良好な物件であれば、上記の範囲内で競争力を持てる家賃設定が可能でしょう。
治安・居住環境
住みやすさや治安面は検討者にとって重要な要素です。新深江・東成区エリアの治安・住環境に関する情報を整理します。
治安の実情
- 一部サイトでは、「新深江は治安が悪い」とのイメージが語られることもありますが、実際にはそんなに極端な治安悪化は確認されていないとする記載もあります。(reiwa-imazato.jp)
- 不動産系解説サイトでは、「比較的落ち着いていて、子どもがいる家庭でも安心できる立地」との記述があります。(リ・エステート)
- 東成区全体の犯罪率は大阪府平均とほぼ同水準との統計データも紹介されており、突出した治安リスク地域とは見なされていません。(スモッカ)
- ただし、幹線道路沿いや夜間の暗い通りなどでは注意を要するとの口コミもあります。(Woman.CHINTAI)
総じて、センター街や繁華街ほど混雑・騒音が強い地域ではありませんが、住宅街としては比較的落ち着いた環境と評価されることが多いようです。
生活環境・街の雰囲気
- 新深江周辺は住宅地が主体で、戸建てやマンションが立ち並ぶエリアです。(リ・エステート)
- 駅前には商店、飲食店が点在しており、日常の買い物や食事には困りにくい環境。(Woman.CHINTAI)
- 利便性と静かさのバランスが取れたエリアという評価があります。(アーキテクチャープロジェクト)
- 地域住民主体の落ち着いた駅利用者層という記述も見られます。(レジデンスコミュニティ)
これらは、賃貸入居者にとって好印象を与える要素といえます。
最寄り駅周辺の人口・世帯数
物件周辺地域の需要規模を把握するうえで、人口や世帯数は重要です。
- 東成区の統計データによれば、令和2年国勢調査時点での 東成区の総人口は 84,906人、世帯数 45,487世帯。(大阪市公式ウェブサイト)
- 区の面積は 4.54km²、人口密度は 約18,702人／km²。(大阪市公式ウェブサイト)
- 東成区全体の人口は、記事中ウィキペディアには 88,854人とする最新推計値も掲載されています。(ウィキペディア)
ただし、「新深江駅周辺だけ」の人口を示す公開データは限定的で、駅近傾向住戸数などの詳細は地域調査が必要です。しかし、区全体で人口・世帯の規模がそれなりに確保されているという点は、賃貸需要の裾野を一定程度支えられるポテンシャルがあると判断できます。
周辺施設（実在施設5つピックアップ）
物件の近隣にある実在する施設を5つ取り上げ、簡単な概要を記します。
- 大今里ふれあい公園
新深江駅周辺の公園のひとつ。遊具や休憩スペースが整備されており、子ども連れや散歩利用がしやすいエリア施設です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 深江公園
駅周辺の緑地・公園として利用されており、暮らしの中で気軽に自然に触れられる空間です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 西深江公園
住宅街近くに位置する公園で、近隣住民の憩いの場として使われています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 南深江公園
南側エリアにある公園。散歩コースとしても利用できる規模で、子どもの遊び場としてもアクセス良好です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 阪陽公園
駅近くの比較的大規模な公園。敷地内に遊具や休憩スポットが設けられており、地域のランドマーク的な場となっています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
（上記5件はいずれも公園・緑地施設ですが、住宅街において公園は住環境価値を高める重要施設です）
もう少し広い範囲で見れば、例えば 造幣局（桜の通り抜け） や 大阪城公園 など有名観光・緑地施設も近距離圏にあります。(NAVITIME)
また、スーパーやドラッグストア、郵便局、幼稚園、図書館、警察署などの具体名をインターネット上で明確に示せるものは、公益施設の地図検索などで確認が必要ですが、駅前商店街や生活関連施設が点在しているとの記述が複数見られます。(Woman.CHINTAI)
まとめ＆物件案内リンク
「アドバンス大阪リーヴァ」は、新深江駅徒歩圏という好立地にあって、都心主要エリアへのアクセスにも比較的恵まれた物件です。駅近物件においては、1K〜1DKクラスで6〜8万円前後、1LDK以上なら8万円台前半程度が目安となります。
治安・環境面では、過度なリスク地域とは言えず、住宅街として落ち着いた暮らしが可能なエリアです。また、公園施設なども近く、街としての安心感も備えています。
ご検討にあたっては、実際の徒歩距離・建物仕様・周辺道路の状況なども含めた現地確認もおすすめです。
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