アドバンス大阪バレンシア ～今里駅の魅力と暮らしやすさを検証～
大阪市の「今里駅」周辺に立地する物件「アドバンス大阪バレンシア」。このエリアを選ぶ際に重視したい、交通アクセス、主要駅への利便性、賃貸相場、治安・人口動態、周辺施設といった情報をまとめました。物件を検討する方にとって役立つ実際的な視点でご紹介します。
1. 交通アクセスと駅構造
路線・駅構造
「アドバンス大阪バレンシア」は、最寄り駅を 今里駅 とする想定です。今里駅は大阪市において以下の路線が交差・接近する交通結節拠点です：
- Osaka Metro 千日前線
- Osaka Metro 今里筋線
- 近鉄大阪線 / 近鉄難波線（近鉄今里駅）
特に地下鉄2路線を利用できる点は、都心アクセスの面で強みになります。
駅構造としては、千日前線・今里筋線は地下鉄としての駅設備が整っており、乗り換えや移動もしやすい形態です。
駅周辺には商店街や飲食店も多く、駅を中心とした街並みが広がっています。
駅から物件までの所要時間イメージ
物件が駅徒歩圏内に立地する場合、概ね 徒歩5分～10分程度 を想定しておくとよいでしょう。駅近であれば利便性は高くなります。
2. 主要駅へのアクセス例
今里駅を起点に、代表的な主要駅までのアクセスを例示します（乗り換え含む可能性あり）。
| 行き先駅 | 想定ルート | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 難波 | 千日前線直通または短い乗り換え | 約10～15分前後 |
| 心斎橋 | 千日前線 → 御堂筋線など乗換 | 約15～20分前後 |
| 梅田（大阪駅周辺） | 今里筋線 → 他線乗り換え | 約20～25分前後 |
| 天王寺 | 千日前線 → 他線乗換え | 約20～25分前後 |
| 本町 / 淀屋橋 | 今里筋線／千日前線乗換え | 約20～25分程度 |
* 運行時間・待ち時間・混雑状況により変動あり。
交通利便性として、主要な商業・オフィス・繁華街への移動時間はおおむね許容範囲と言えるレベルです。
3. 今里駅周辺の賃貸物件家賃相場
物件選びに際して、最も気になる要素のひとつが「家賃相場」です。複数の不動産情報サイトをもとに、今里駅周辺の相場感を整理します。
相場データ例
- Homes の調査では、今里駅周辺の平均家賃は 6.03万円 相当との評価があります。 (ライフルホームズ)
- SUUMO の相場データでは、駅徒歩1～5分以内の物件で、ワンルームから4Kクラスまで「6.0万円～14.6万円」あたりが目安とされます。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産の集計では、今里駅周辺の平均賃料は 8.4万円 で、ワンルーム平均4.8万円、1K平均7.1万円、1DK平均7.3万円、1LDK平均9.3万円などが示されています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI掲載データでは、最寄り駅徒歩20分以内物件の賃料相場が掲載中です。 (賃貸ネット)
- Housecom のデータでは、今里駅の 1R～1LDK 全体相場が 6.4万円 程度という分類が見られます。 (ハウスコム)
- Goo不動産の賃貸相場では、マンションタイプで「4.3万円」「6.2万円」「7.6万円」「10.9万円」などの事例が並列で見られます。 (goo住宅・不動産)
相場感と注意点
これらのデータから読み取れる「今里駅周辺の賃貸相場イメージ」は：
- ワンルーム〜1Kクラス：おおよそ 5～7万円台
- 1DK・1LDKクラス：7万円台～10万円前後
- ファミリー向け（2LDK以上）・広めの物件：10万円台前半～中盤が見られる可能性
ただし注意点として、築年数・駅徒歩距離・間取り・設備の差異によって条件は大きく異なります。駅近・築浅・仕様良好な物件ほど家賃は高めに設定される傾向が強いため、実際の募集条件を確認する必要があります。
4. 治安・犯罪傾向・人口状況
物件選びにおいて「安心して暮らせるかどうか」は重要な判断基準です。今里駅周辺および東成区域に関する治安・人口データを整理します。
治安・犯罪傾向
- 今里駅周辺は、過去には治安・犯罪問題で言及されることがありましたが、近年は ファミリー層の流入や見守り活動の強化 により改善が進んでいるとの声が複数あります。 (reiwa-imazato.jp)
- ただし夜間になると駅近辺に飲食店や夜間営業店が並ぶ区域があり、夜道や暗がり通路の選び方に配慮が必要との指摘もあります。 (lakia-tamatsukuri.com)
- 住民や口コミ情報の中には「普通」「安心できる範囲」という評価もあり、一方で「今里新地」など風俗店が点在する地域を懸念する声もあります。 (Yahoo!知恵袋)
- 不動産系サイトでは、区内で特定のエリアを除けば「閑静な住宅街」区画も多いとし、日常生活中心地としての評価を上げている記述があります。 (イエプラ)
- 一方、地域紹介記事では「鶴橋・今里は治安面での注意喚起がされることもある」旨が記述されており、地域性への理解が必要とされています。 (monthly48.com)
これらをふまえると、今里駅周辺は「日中・駅近であれば比較的安心」「夜間ルートや物件仕様（オートロック等）選択が安心につながる」というバランスのエリアと言えるでしょう。
人口・統計データ
- 今里駅が所在する 大阪市東成区 の統計によれば、令和2年国勢調査時点では区の総人口は 84,906人、世帯数45,487世帯（面積 4.54 km²）というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- また、東成区における高齢化率は令和5年時点で 65歳以上が全人口の約24.9％を占めるとの推計もあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 町丁別データでは、今里・大今里・神路など複数町丁目の人口数・世帯数も公表されており、地域住民の暮らしが定着していることが伺えます。 (神路地域活動協議会)
- 東成区は市街化が早期に進んだ区域で、狭小路地や密集した木造住宅地域も含む街並みが残る地域です。 (大阪市公式ウェブサイト)
このように、今里駅周辺および所属区の人口基盤は確立しており、住民層も幅広く存在しています。
5. 周辺施設の例：生活利便を支える5施設
物件の周辺には、日常生活や教育・公共利便性を支える施設があります。実在する施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・位置関係 |
|---|---|---|
| ライフ今里店 | スーパー | 大阪メトロ千日前線「今里駅」1号出口から西へ徒歩約3分。24時まで営業で日常買い物に便利です。 (店舗検索｜ライフコーポレーション) |
| サンディ 今里店 | スーパー | 今里(Osaka Metro)駅近く、駅徒歩圏内に立地。生活必需品の調達拠点になります。 (NAVITIME) |
| 業務スーパー 今里店 | 食料品スーパー | 今里駅近辺に位置し、日常食料品の廉価購入先として利便性があります。 (MapFan – 地図・ルート検索) |
| ライフ新深江店 | スーパー | 近隣駅・徒歩圏内にある大型スーパー。今里駅利用者の買い物圏にも含まれます。 (NAVITIME) |
| 大阪市立東成図書館 | 図書館 | 東成区域に所在する公共図書館で、住民の知的・文化的な拠点として機能しています（区立図書館として） |
（補足例として、商店街・郵便局・幼稚園なども複数点在しており、地域によっては学校区と連動する施設が整備されているケースもあります。）
まとめ：アドバンス大阪バレンシアを選ぶ際の視点整理
- 交通利便性：今里駅は地下鉄2路線＋近鉄線が利用可能で、都心方面・難波・梅田方面への移動も現実的な時間でアクセス可能な拠点です。
- 賃貸相場：ワンルーム～1Kはおよそ5～7万円台、1DK～1LDKクラスで7～10万円台前後、ファミリー向けクラスでは10万円台も見られる傾向があります。複数サイトの相場を確認することが重要です。
- 治安・安心性：地域には過去の治安懸念もありますが、近年は改善傾向が報告されており、夜道やルート選択に配慮すれば居住可能な水準といえます。物件選定時にセキュリティ対応を重視するのがよいでしょう。
- 人口・住民構成：東成区全体で人口8万人超、安定した住民基盤があり、区域内には高齢者層・ファミリー層・単身層の混在が見られます。
- 生活利便施設：スーパーや公共施設（図書館等）が駅近辺に複数あり、日常生活インフラが整っている点は魅力的です。
これらの情報をもとに、「駅徒歩時間」「間取り・築年数」「物件設備・セキュリティ」などを比較軸として、検討を進めるとよいでしょう。
物件の詳細な間取り・設備・募集条件は、こちらのページをご覧ください：
アドバンス大阪バレンシア 賃貸情報についてはこちら
また、今里駅周辺の賃貸情報もこちらからどうぞ：
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