2. 駅・路線構造と街の位置づけ
「アスヴェル東本町I I」は最寄り駅を 堺筋本町駅 と仮定して、その周辺環境を中心にご紹介します。
堺筋本町駅は、大阪メトロの 堺筋線 と 中央線 が乗り入れる交差駅です。 (ウィキペディア)
中央線は分離型島式ホーム、堺筋線は側式ホーム構造を持ち、乗換通路を介して両線が接続しています。 (ウィキペディア)
この駅は大阪市中央区船場の中心部に位置し、商業・オフィス・問屋街が集中する地域と住宅エリアの狭間にあります。歴史的建築を含むレトロビル群や問屋街の雰囲気も残り、街歩きの魅力も語られる地域です。 (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
また、マイドームおおさか（展示会場・会議施設）は駅から徒歩約6分のアクセスを持ちます。 (マイドームおおさか)
3. 主要駅へのアクセス・所要時間目安
堺筋本町駅を起点とした代表的な移動ルートと目安時間を以下に示します。時間帯や乗り換え条件により変動する可能性があります。
| 目的地 | 経由・乗換案 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 本町駅 | 中央線直通・隣駅 | 約 2 分程度 |
| 谷町四丁目駅 | 中央線直通 | 約 2 分前後 |
| 北浜駅 | 堺筋線乗換 | 約 3～4 分程度（乗換含む） |
| 淀屋橋駅 | 堺筋線直通または乗換 | 約 3〜5 分程度 |
| 心斎橋駅 | 堺筋線 → 御堂筋線乗換 | 約 5～7 分程度見込み |
| なんば駅 | 堺筋線直通または乗換 | 約 7～10 分程度 |
| 梅田 / 大阪駅 | 中央線・堺筋線結合ルートまたは他線経由 | 約 8〜12 分前後のルート例あり |
また、堺筋線・中央線共に主要駅との直通性が高いため、都心部アクセスは全体的に良好とみられます。街紹介サイトでは「堺筋本町駅周辺は交通利便性が高い」旨の評価も見られます。 (イエプラ)
4. 最寄駅・堺筋本町駅周辺の賃貸家賃相場
堺筋本町駅周辺における賃貸家賃相場を、複数情報源から整理しました。
間取り別相場例と平均値
- Yahoo!不動産 のデータでは、堺筋本町駅周辺の平均家賃は 約 12.6 万円（4,396 件対象）とされています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI の物件賃貸マンション相場情報では、以下のような区分が示されています：
- ホームズ によれば、堺筋本町駅（中央線・堺筋線沿線）におけるワンルーム・1K 等の相場は概ね 8.1 万円 前後という記載例があります。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO では、「新築かつ駅徒歩 1～5 分以内条件」で、ワンルームは 7.2 万円～、3LDK では最大 33.6 万円といった幅を示した相場レンジ例があります。 (SUUMO)
- OCN 不動産 データでは、堺筋本町駅近傍の家賃相場として以下のような例が報じられています：
これら複数情報を統合すると、堺筋本町駅周辺では以下のような相場感が現実的と考えられます：
- 単身向け（ワンルーム～1K）：約 7～10 万円台前半
- 1DK ～ 1LDK：10 万円台半ば前後
- 2DK～2LDK：15～20 万円台
- ファミリー向け・3LDK 以上：20 万円超の設定例も複数あり
駅徒歩近・築浅・高グレード物件であれば上記相場を超える設定も可能なエリアと言えます。
5. 治安・街の雰囲気・安全性
物件選びにおいて重要な「治安・安心感」について、堺筋本町駅周辺の状況を複数情報から整理します。
地域評価・口コミ状況
- 不動産系サイト ieagent では、堺筋本町駅周辺は「オフィス街・問屋街の色合いが強いが住環境も併存」「通勤利便性が高い一方、夜間は人通りが落ちる通りもある」との評価がなされています。 (イエプラ)
- 街タグ・まち歩き紹介では、堺筋本町から北浜方面へ歩くとレトロビルや名建築が点在し、風景的魅力も語られる地域と紹介されています。 (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
- 駅探・観光案内サイトでは、せんびる（船場センタービル：繊維・雑貨問屋街）が駅徒歩 4 分の距離にあり、地域商業の賑わいを支える施設として紹介されています。 (駅探)
- 公園や緑地も駅近くに点在し、東横堀公園など川沿いの公園が徒歩圏として紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
総合的な安全性判断
堺筋本町駅周辺はオフィス街・問屋街が混在する地域性ゆえに、昼間は人通り多く安心感があります。
一方、夜間や通りに面さない暗がりの路地・裏通りなどは視認性が下がる可能性があるため、内見時にはそのあたりも現地確認をおすすめします。
口コミ・地域情報には治安不安を強調する声は少なく、比較的安心評価を与える記述が多いですが、都市中心部という特性上、夜間・深夜時は慎重な行動を要するという前提を持つのが妥当と考えられます。
6. 駅利用者数・人口特性
堺筋本町駅周辺の人口・駅利用状況について、公開統計を交えて整理します。
駅利用数（上下乗降人員）
- Wikipedia をはじめとする駅概要では、堺筋本町駅は 2018 年時点での 1 日上下車人次合計 111,573 人 を記録しており、Osaka Metro 列車駅の中でも利用者数上位駅のひとつとされています。 (ウィキペディア)
- 駅順位としては、地下鉄駅107駅中第10位というランク付けがなされており、中央／堺筋線双方合わせた利用量・乗換需要の高さを示しています。 (ウィキペディア)
この大量の乗降者数は、通勤・ビジネス用途交通のハブ性を示す指標として有意であり、駅勢圏としての需要母体が強いエリアという評価につながります。
居住人口・周辺人口傾向
駅周辺町丁の詳細な人口統計は公開データで明示されないことが多いですが、中央区・船場町丁域の居住人口は比較的落ち着いた規模・密度を持つ町並みです。地域紹介記事などでは、商業・オフィス用途比率が強い一帯であることが強調されます。 (イエプラ)
ただ、駅近くには住居棟やマンションも一定存在し、単身者シフト・オフィス近接型居住需要が見込まれる地域性です。街紹介記事では「船場建築・商業文化を感じる中で、暮らし手も存在する街」として紹介されています。 (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
駅利用基盤が大きいため、通勤・商業流動・昼間人口吸引力を前提とする住宅需要も十分想定できるエリアと言えるでしょう。
7. 周辺施設ピックアップ（実在施設 5件）
物件検討者が実際の生活利便性をイメージできるよう、堺筋本町駅近傍の実在施設を 5 件厳選し、その概要を記します。
| 施設名 | 種別 | 概要・立地目安 |
|---|---|---|
| せんびる（船場センタービル） | 大型問屋街 / 商業施設 | 駅徒歩約 4 分。東西に連なる問屋街。繊維・雑貨・インテリア・服飾品など幅広く扱い、一般客向け店舗も多数。 (駅探) |
| マイドームおおさか | 展示会・会議施設 | 堺筋本町駅より徒歩約 6 分。国際展示場・会議運営拠点として利用され、展示会・セミナー等で利用頻度高。 (マイドームおおさか) |
| J:COM 中央区民センター | 公共施設 / 文化施設 | 地下鉄堺筋本町駅徒歩すぐ。区民向け講座・イベント・貸館機能を備えた複合施設。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 東横堀公園 | 公園・緑地 | 駅徒歩約 5 分程度。川沿いの都市公園で、街の一息つける空間として紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 適塾 | 史跡・文化施設 | 駅周辺名所に列挙されている、江戸～幕末期蘭方医・緒方洪庵の私塾跡地。歴史散策スポットとしても知られます。 (NAVITIME) |
これら施設は、商業・文化・公共・緑地要素をバランスよく含む地域構成の一端を映しています。物件周辺の街並み・徒歩圏利便性を理解するうえで有効な拠点施設群と言えます。
8. 総まとめ・検討者への観点整理
「アスヴェル東本町II（堺筋本町駅）」を想定した立地環境を、入居検討者視点で整理すると次のような特徴・判断材料が見えてきます。
- アクセス性が非常に高い
堺筋線・中央線双方を利用でき、各方向主要駅への乗り換えが良好であるため、通勤・通学・ビジネス利用において利便性が強みとなる立地です。 - 賃料相場は都心ハイエンド帯
ワンルーム～1K で 7～10 万円台、1LDK／2LDK 以上で 14～20 万円台、ファミリー物件や高仕様物件ではさらに上がる設定例も多数存在。駅徒歩近・仕様優秀な物件であれば高価格帯設定も見合う市場性があります。 - 治安・安心度は概ね良好判断
オフィス街・問屋街混在地帯ゆえ、昼間の安心感は高いと考えられます。夜間や裏道・通り裏の暗部については慎重な確認が望ましいですが、地域情報で重大な治安不安が目立つという記述は少ないという印象です。 - 駅利用・需要母体が強い
駅の乗降数は 11 万人超規模で、大阪メトロ駅の中で上位ランク。交通需要の母体が強く、駅勢圏として需要期待値は十分大きいエリアです。 - 多様な施設群による生活拠点性
問屋街・商業施設・展示施設・公園・公共施設・文化拠点等が徒歩圏内に存在しており、都市居住性と文化拠点性が混在する街並み特徴を持ちます。
したがって、本物件を検討する入居希望者に対しては、「都心アクセス良好＋都市機能近接＋街並み文化性を併せ持つ立地」という観点での比較材料提示が有効と考えられます。特に駅徒歩直近・高仕様な仕様を持たせることで、相場上位帯の需要を取り込む可能性がある地域です。
最後に、ご希望のリンクを以下に記します：
アスヴェル東本町II 賃貸情報についてはこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg579152569
堺筋本町駅 賃貸情報についてはこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6523
