はじめに
大阪市北区、梅田エリアに近接し、最寄駅「中崎町駅」に立地する物件「アザレア梅田」。本記事では、物件を検討される方向けに、交通アクセス、主要駅への所要時間、賃貸家賃相場、治安・住環境、駅利用者数・人口基盤、周辺施設を具体的にわかりやすくまとめてご紹介します。住環境の印象を掴むための参考にしてください。
1. 交通アクセス・駅概要
中崎町駅（大阪メトロ 谷町線）の基本情報
中崎町駅は大阪メトロ谷町線の駅で、駅番号は T19 です。 (Wikipedia)
構造は地下駅で、1面2線（島式ホーム）を備えています。 (Wikipedia中国語版)
駅の乗降客数は、2024年11月12日の調査で 15,681 人／日（乗車 7,499 人、降車 8,182 人） と報告されています。 (ウィキペディア)
また、大阪メトロ谷町線の駅別乗降客数ランキングでは、中崎町駅は 13,356 人／日 との統計が示されています。 (StatResearch)
駅NOW という駅情報サイトでも、1日の乗降人数を 14,523 人と表示しており、谷町線駅としては中規模からやや上の利用者数水準にあります。 (ekinow.com)
中崎町駅は梅田・東梅田駅に近接しており、谷町線を使って市中心部のアクセス性が高い駅です。 (karilun-かりるん-)
2. 主要駅へのアクセス
「アザレア梅田」から中崎町駅を使って、都心や主要な駅へアクセスするルートおよび所要時間（目安）を以下に示します。
| 目的地 | 所要時間（目安） | 経路・補足情報 |
|---|---|---|
| 東梅田駅 | 約 2 分 | 谷町線で1駅。 (マンスリー48) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 約 1 分 | 谷町線で隣駅。 (マンスリー48) |
| 梅田・大阪駅 | 約 5〜10 分 | 東梅田で乗り換えなど利用可。 (SUUMO) |
| 南森町駅 | 約 4 分 | 谷町線ルートで接続可。 (マンスリー48) |
| なんば | 約 15〜20 分 | 地下鉄または乗り換えルートを利用可能。 (SUUMO) |
梅田・中心部へのアクセスは非常に良好で、都心で働く方・遊ぶ方には便利な立地といえます。
3. 中崎町駅周辺の賃貸家賃相場
物件選びで参考となる、駅周辺の賃貸相場を複数情報源から整理しました。
家賃相場（間取り別の目安）
| 間取り | 相場目安 | 補足・出典 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 7.5 万円 | HOME’S 表示：中崎町駅周辺 ワンルーム相場 7.55 万円 (LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 7.8 万円 | Yahoo! 不動産の相場：1K 平均 7.8 万円 (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 8.8 万円 | Yahoo! 不動産のデータより (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 15 万円 | Yahoo! 不動産の相場データ参照 (Yahoo!不動産) |
| 2K / 2DK / 2LDK | 13 万〜22 万円台 | HOME’S では 2LDK ≈ 13〜14 万円、3LDK ≈ 22 万円台も掲載あり (LIFULL HOME’S) |
| 全体平均 | 約 11.2 万円 | Yahoo! 不動産：駅全体の平均賃料 11.2 万円 (Yahoo!不動産) |
| 大阪市北区平均 | 約 9.35 万円 | 北区全体の相場データ（ワンルーム～1LDK 含む） (アットホーム) |
また、OCN 不動産の相場表では、中崎町駅の家賃相場として以下の値が掲載されています：
- ワンルーム：8.34 万円
- 1K・1DK：7.59 万円
- 1LDK・2K・2DK：13.62 万円
- 2LDK～3DK：19.8 万円 (OCN不動産)
さらに、家賃相場補足として、SUUMO では「新築・駅徒歩 1〜5 分以内」の条件で、ワンルーム 7.2 万円～3LDK 28.1 万円のレンジを示しています。 (SUUMO)
これらデータを基に、「アザレア梅田」の間取り・築年数・駅徒歩条件を考慮すれば、単身者向け（1R～1K）は約 7〜9 万円台、1LDK～2LDK は 12 万円以上、ファミリー向けは 20 万円台前後の設定が一つの目安と考えられます。
4. 治安・住みやすさ・街の雰囲気
安心して暮らせる地域かどうかを判断するため、治安・街の雰囲気に関する情報を整理します。
治安・環境の特徴
- 中崎町駅周辺は「商店街・飲食店・コンビニが充実している」エリアという評価があります。 (karilun-かりるん-)
- IE Agent の地域情報解説では、「犯罪発生率が低く、とても治安の良いエリア」との記述もあり、女性の一人暮らしでも安心できる可能性があるとの意見もあります。 (カナリー)
- 地域の性質として、梅田に徒歩・電車で近接する都心性と、路地裏・古い街並みが混在しているレトロ・文化的な雰囲気を併せ持つという指摘もあります。 (データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
- ただし、駅近の商業施設集中・夜間の通行量を考慮し、裏通り・暗い道の経路確認を推奨する口コミも見られます。 (SUUMO)
総じて、中崎町駅エリアは「利便性＋適度な静けさのバランス」が取れた街という印象であり、夜間ルートや路地条件を現地確認することで安心感が高まりやすい地域と言えます。
5. 駅利用基盤・人口・需要構造
物件の安定需要を支える母体として、駅利用者数や人口基盤を抑えておくことは重要です。
- 中崎町駅の乗降客数は、約 13,356 人／日（谷町線駅別統計）というデータがあります。 (StatResearch)
- また、駅ランキングの公表では、中崎町駅は大阪メトロ駅別ランキングにおいて 13,356 人で 73位 に位置付けられています。 (StatResearch)
- 駅NOW の情報によれば 14,523 人／日の乗降者数も示されており、概数として1万〜1.5万人程度の利用者母体があるエリアと見做せます。 (ekinow.com)
- Wikipedia の中国語版記事には、2022年11月15日時点での日上下車人次は 13,356 人という記載があります。 (ウィキペディア)
- 駅周辺には大阪の都心部近接地区であり、オフィス・商業・居住混在地域であることから、昼間人口・通勤需要・居住需要の双方を取り込む可能性があります。
このように、中崎町駅周辺には一定の鉄道利用者基盤があり、賃貸需要を支える母集団として期待できるエリアと判断できます。
6. 周辺施設５選と概要紹介
住環境を補完する施設を、実在するものから 5 件ピックアップして紹介します。
- 天五中崎通商店街（天神橋中崎通商店街）
中崎町駅近辺から梅田まで続く商店街で、飲食店・雑貨店・カフェ・服飾店などが並び、日常の買い物や散策目的地として利用価値が高い通りです。 (データで越境者に寄り添うメディア データのじかん) - 中崎町駅周辺飲食店街／カフェ・雑貨店群
駅北側・東側にはレトロな喫茶店・雑貨店が点在し、地域の街並みと文化性を醸す要素として住環境に彩りを与えています。 (データで越境者に寄り添うメディア データのじかん) - 梅田ロフト（梅田周辺施設）
梅田駅近接施設で、ファッション・インテリア・雑貨などを扱う大型商業施設。徒歩・交通アクセス圏内で利用できる生活利便拠点です。 - 大阪駅前第1〜第4ビル群
オフィス・商業施設群であり、飲食・サービス施設が集中。徒歩圏または地下通路経由アクセス可能な位置にあるため、利便性という面で重要な存在。 - 大阪市北区役所・公共施設拠点
北区内の行政・公共サービス拠点が比較的近距離にあり、住民手続き・行政サービスアクセスの利便を支える施設群。
これら施設は、買い物・文化・公共サービス・日常利便性を支える構成要素として、物件価値を補強する資産性を持ちます。
まとめ
「アザレア梅田」は、中崎町駅至近という好立地を活かし、梅田・大阪中心部へのアクセスが良好な物件候補です。家賃相場目安としては、ワンルーム 7〜8 万円台、1K／1DK で 7〜9 万円台、1LDK は 12〜15 万円程度、ファミリー向け 2LDK・3LDK は 13〜22 万円台というレンジが現行データより読み取れます。駅利用者数・人口需要基盤も一定水準を持ち、賃貸ニーズを支える条件が揃っている地域と見られます。治安・街の雰囲気面では、商店街・飲食店密集地域の利便性と、夜間ルートの明るさや通行性が安心感の鍵になる要素です。周辺には商店街・カフェ街・大型商業施設・公共施設などが揃っており、暮らしの質を高める立地性も兼ね備えています。
ご希望であれば、徒歩分数マップ付き記事、近隣駅比較記事、間取り別賃料提案入り記事も作成できますので、お声掛けください。
【アザレア梅田 賃貸情報についてはこちら】
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg2065666709
【中崎町駅 賃貸情報についてはこちら】
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6495
