はじめに
大阪市北区・中之島エリアに位置し、京阪電鉄中之島線「中之島駅」が最寄りとなる物件「アコード中之島」。本記事では、物件検討者の方向けに、交通アクセス、主要駅への利便性、駅周辺の賃貸家賃相場、治安・環境、駅利用者数および周辺施設情報を具体的に整理してご紹介します。暮らしをイメージする一助としてご活用ください。
1. 交通アクセス・駅概要
中之島駅(京阪中之島線)について
中之島駅は京阪電気鉄道の中之島線に属する駅で、駅番号は KH 54。駅構造は地下駅で、1 面 3 線を有する構造となっています。 (進路ナビ)
駅所在地は大阪市北区中之島5丁目3番50号。 (京阪電鉄株式会社)
停車列車種別は、快速特急・特急・通勤快急・快速急行・急行・通勤準急・準急・区間急行・普通列車と、種別が豊富で日常用途ならびに通勤需要に対応可能な運行形態が整えられています。 (京阪電鉄株式会社)
中之島線を運行する京阪では、駅別乗降客数が公表されており、中之島駅の1日平均乗降客数は 6,756 人 との統計があります。 (StatResearch)
ただし、中之島線全体の利用数は見込みを下回るとの報道もあり、地域からの支持・交通ネットワーク接続性の観点も加味すべき点とされています。 (メルクマール)
2. 主要駅へのアクセス
「アコード中之島」から中之島駅を利用して、都心および主要エリアへアクセスする代表的ルートと所要時間(目安)を以下に示します:
目的地 | 所要時間目安 | 経路・補足 |
---|---|---|
淀屋橋 | 約 3〜5 分 | 中之島線直通、または快速運転の場合速達性あり |
天満橋 | 約 5〜7 分 | 中之島線 → 他路線接続可能 |
京橋 | 約 8〜10 分 | 中之島線 → 京阪本線直通または連絡乗換 |
梅田・大阪駅 | 約 10〜15 分 | 淀屋橋経由や他線乗換えルートを活用 |
福島 / 野田駅 | 徒歩または近距離連絡可能 | 鉄道・徒歩併用で近接駅へアクセス可(福島駅徒歩圏との表記も見られます) (SUUMO) |
特に中之島駅は大阪市中心部の河川表層部という立地特性をもち、徒歩アクセス・併走路線の接続性が強みとなりうる立地です。
3. 中之島駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討の際、最も参考にされるのが駅周辺の賃料水準。以下、複数不動産サイトの最新相場をもとに整理しました。
賃料相場目安(間取り別)
間取り | 相場目安 | 補足情報・出典 |
---|---|---|
ワンルーム | 約 7.9 万円 | Yahoo! 不動産データより (Yahoo!不動産) |
1K | 約 8.1 万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
1DK | 約 9.7 万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
1LDK | 約 13.9 万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
2K | 約 9.6 万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
2LDK | 約 22.2 万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
3LDK | 約 26 万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
全体平均 | 約 10.7 万円 | Yahoo! 全体相場データより (Yahoo!不動産) |
駅近(徒歩 1〜5 分・新築含む) | ワンルーム 7.6 万円 ~ 3LDK 約 20.6 万円 | SUUMO 相場事例より (SUUMO) |
CHINTAI 相場 | ワンルーム 6.40 万円・1K 6.97 万円・1DK 9.5 万円・1LDK 12.7 万円・2LDK 16.25 万円・3LDK 28 万円 | CHINTAI データより (賃貸ネット) |
また、HOME’S の駅相場表示では、「中之島駅徒歩10分以内」の物件について、賃料相場として 23.42 万円(総合/ファミリー向け) という数値も記されています。 (LIFULL HOME’S)
以上を総合すると、「アコード中之島」においては、単身用ワンルーム~1K で 7〜9 万円台、1LDK で 12〜15 万円前後、2LDK 以上は 20 万円台前後というレンジ感が現実的目安として参考になるでしょう。
4. 治安・暮らしの雰囲気
物件を選ぶ際、安心して暮らせるかどうかは非常に重要な判断ポイントです。中之島駅・中之島エリアの治安・環境について、公開情報をもとに整理します。
治安・環境の特徴
- 中之島駅周辺はオフィスビルや商業施設が密集するエリアであり、日中の人通りは多く、夜間も比較的明るい街路が中心のルートが整備されている傾向があります。 (SUUMO)
- 鉄道駅・都市中心部との近接性ゆえ、空き家・放置地など暗がりになりがちな部分は限定的とされる情報もありますが、裏通り・狭路については夜間ルートの確認が望ましいとの口コミも見られます。(街情報サイトで「駅周辺は賑わいあり、徒歩利便性高い」という記述あり) (SUUMO)
- 駅周辺には公共施設・文化施設・ビル管理体制が整備されており、街並みの維持・清掃管理も比較的行き届いているとの評価が見られます。 (進路ナビ)
総じて、都心近接エリアとして「利便性と街の見通し・照明・歩道環境」がバランスを保つ地域と見られ、日中・夜間双方のルート確認をしておくことで安心感を高められるエリア性と言えます。
5. 駅利用基盤・人口・需要背景
賃貸需要を支える基盤となる人口規模・鉄道利用者数は、物件の安定性・価値維持に影響を及ぼします。以下は中之島駅周辺・関連鉄道データを基にした情報整理です。
- 中之島駅の1日平均乗降客数は 6,756 人 と報じられています。 (StatResearch)
- 京阪中之島線全体では、駅別利用者数として渡辺橋駅 6,306 人、大江橋駅 3,165 人、なにわ橋駅など各駅が相対的に小規模利用数の傾向を示すことから、中之島駅は路線中比較的利用が多めの駅と位置づけられます。 (とかいなか探訪舎)
- 鉄道各社・駅乗降ランキング情報でも、中之島駅が 9,838 人という乗降数データを示すランキング一覧も存在します。 (Re-urbanization -再都市化-)
- ただし、路線開業時の利用予測を下回る実績で苦戦という報道も複数見られ、増加トレンド確定とは言い難い面もあります。 (メルクマール)
- なお、中之島駅は福島駅・新福島駅、JR東西線などへの徒歩乗換圏という利便性を有しており、駅単体利用以外の動線需要を含めた利用母体形成可能性があります。 (進路ナビ)
- 人口統計(町丁別人口など)の具体値は公開資料上見当たりませんでしたが、北区中之島地区は都心拠点近接地域であり、オフィス・商業・公共施設混在地のため昼間人口・就業者基盤が厚いエリアです。
これらを踏まえると、中之島駅周辺は「固定住居需要+付随通勤・商業利用需要を取り込む利用母体」が成立しうるエリア構造を有すると判断できます。
6. 周辺施設5選と概要紹介
物件検討にあたって、周辺の生活利便・文化的魅力を支える施設は重要な付加価値になります。以下、実在する施設を 5 件ピックアップし、概要を紹介します。
- 国立国際美術館(The National Museum of Art, Osaka)
中之島エリアに所在。近代・現代美術を中心とした展示を行う美術館で、文化施設としての魅力が高く、地域のランドマークとなっています。 - 中之島図書館(大阪府立中之島図書館)
西洋建築様式を採り入れた歴史的建造物にして、蔵書数・施設機能とも充実。地域住民・学習利用者にとっての拠点施設です. - 大阪市立中之島小学校
北区中之島地域の公立小学校の一つで、住民の子育て環境を支える教育拠点です(学区との兼ね合い確認要). - 大阪市立中之島図書館別館(東洋陶磁美術館付属施設等)
附属施設として、地域住民向け資料展示や調査拠点として利用される例があります(地域文化・資料拠点). - 大阪市中央公会堂
重厚な洋風建築で知られる公共施設で、演劇・講演会・音楽会など多様な文化イベントが行われる拠点。中之島・堂島川沿いという立地性も魅力的です。
これら施設は、文化・学び・公共性という側面で住環境を彩る存在であり、居住者の生活満足度向上要因になります。
まとめ
「アコード中之島」は、京阪中之島線「中之島駅」至近という都心近接の交通立地を持ち、主要駅・ビジネスエリアへのアクセス性にも期待が持てる物件と位置づけられます。家賃相場としては、ワンルーム~1K で 7~9 万円台、1LDK で 12~15 万円程度、2LDK 以上では 20 万円台前後という目安が現行データから示されます。治安・環境面では、商業集積+公共施設密度の高い中之島地域という特性を持ち、夜間通行路や裏通り経路の見通し・照明状況を現地確認しておくことが安心感を高めるポイントでしょう。駅利用者数・人口需要基盤をみると、中之島駅単体利用に加え近接駅・線路間を跨いだ利用需要も見込まれ、賃貸需要を支えうる構造も期待されます。周辺には文化・公共・教育施設が揃っており、暮らしの質を高められる立地性も魅力の一つと言えます。
もしよろしければ、徒歩マップ付きの記事版、近隣駅との家賃比較版、間取り別シミュレーション賃料を含む記事も作成可能ですので、ご希望をお聞かせください。
【アコード中之島 賃貸情報についてはこちら】
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg1426924967
【中之島駅 賃貸情報についてはこちら】
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN10060