アクアプレイス大阪レジェンド｜阿波座駅徒歩物件の交通・家賃・環境ガイド

はじめに

地下鉄中央線・千日前線の2路線が利用できる阿波座駅徒歩圏という立地を活かす物件「アクアプレイス大阪レジェンド」。
この立地が持つ交通利便性・暮らしやすさ・価格相場・治安・周辺施設などを、物件検討者目線で具体的に整理しました。
記事を読むことで、「阿波座駅近くで暮らす」イメージが明確になり、物件比較の判断材料として役立つ内容になっています。

交通アクセス・主要駅への所要時間

最寄駅・乗り入れ路線

最寄り駅は 阿波座駅（Osaka Metro 中央線／千日前線）
中央線と千日前線の交差駅であり、2路線を使い分けられる点が大きな強みとなります。
駅周辺は地下深く整備された構造で、改札口や出口が複数あり、目的地への導線も複数確保されています。

主要駅・エリアへのアクセス例

以下は、阿波座駅を起点としたアクセス例と目安時間（乗換・徒歩含む）です。

目的地	アクセスルート	所要時間の目安
本町駅	中央線直通または千日前線→中央線乗換	約 5〜7 分程度
心斎橋 / なんば	千日前線直通または乗換経由	約10～15分前後
淀屋橋 / 北浜	中央線 → 淀屋橋方面経由	約 8～12 分程度
梅田駅	中央線 → 本町乗換 → 御堂筋線	約 12～15 分程度
天王寺駅	千日前線 → なんば乗換または地下鉄経由	約 20～25 分程度

このように、大阪中心部や繁華街、ビジネス街への接続性が高く、通勤・通学にも適した立地といえます。

阿波座駅周辺の賃貸家賃相場

物件を比較する際、最寄駅付近の家賃相場を把握することが不可欠です。阿波座駅周辺の代表的な賃貸相場情報を複数ソースから整理します。

相場データ例

Homes によれば、阿波座駅周辺の駅徒歩10分以内の賃貸物件平均家賃は 7.44 万円（ワンルーム・1K・1DK 等を対象）とされています。 (ライフルホームズ)
SUUMO の物件検索結果では、阿波座駅近隣の賃貸マンション相場として ワンルーム：7.3 万円～、3LDK：26.1 万円 のレンジが示されています。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産の中央値データでは、阿波座駅全体の平均賃料は 約 10.8 万円。ワンルームは約 8 万円、1LDK は約 14.1 万円とするデータもあります。 (Yahoo!不動産)
OCN 不動産では、阿波座駅の構成別家賃相場として以下のような傾向が示されています：
1R … 7.69 万円、1K・1DK … 7.77 万円、1LDK～2DK … 12.86 万円、2LDK～3SDK … 20.44 万円 (OCN不動産)
CHINTAI の西区阿波座エリア相場データでは、1K：7.70 万円、1LDK：12.90 万円などが報告されています。 (賃貸ネット)
Housecom のデータでは、全体相場として 1R～1LDK の平均家賃は 9.4 万円前後とも記載されています。 (ハウスコム)
住宅レビューサイトでは、阿波座駅周辺の家賃目安を以下のように示す例も見られます：
ワンルーム／1R：6.5～8.5 万円、1K：7.0～9.0 万円、1DK：8.5～11.0 万円、1LDK：11.0～15.0 万円、2DK～2LDK：12～18 万円超など (residence-review.net)

相場の目安レンジ

これら多様なデータをふまえて、阿波座駅近辺の賃貸相場を大まかにまとめると以下のようになります：

ワンルーム／1R：6.5 ～ 8.5 万円前後
1K / 1DK：7.0 ～ 11.0 万円
1LDK：11.0 ～ 15.0 万円前後
2DK / 2LDK：12 ～ 18 万円台
3LDK / それ以上：20 万円台後半以上の物件も見られる

物件の築年・階数・眺望・設備仕様・駅徒歩距離などによって、この相場から上下する可能性が大きいため、設定時には周辺競合物件の条件をよく比較することが望ましいです。

治安・街の印象

物件を安心して選べるかどうかを判断する材料として、「治安・安全性」も重要です。阿波座駅周辺・西区エリアの治安情報を複数の情報源からまとめました。

治安に関する評価・実際の声

Homes の街情報では、阿波座駅周辺の治安良さは「4.2／5 点」として評価され、街灯の数や交通利便性などの要素が理由として挙げられています。 (ライフルホームズ)
地域情報サイトでは、阿波座駅の北側に中国領事館があり、近隣道路には24時間警察官が配置されているとの記述があり、治安面での安心感を感じる住民も多いという声があります。 (ライフルホームズ)
「阿波座駅周辺の犯罪発生率は低い」「駅前・住宅街ともに街灯が整備されており、夜でも明るい」という記述も複数見られます。 (clanhome-morinomiya.com)
一方、地域レポートでは、西区としての犯罪件数は大阪市24区中でやや高めとの指摘もありつつ、「阿波座駅近傍は比較的安心できる地区」と評される傾向があるとの記述もあります。 (レジデンスコミュニティ)
不動産レビューでも、「駅近くは照明が多い」「夜でも通行人が一定ある道を使えば安心感あり」という記述が見られ、ただし「裏道・暗がり」「夜間は幹線道路から離れた場所には注意を要する」という注意喚起もあります。 (residence-review.net)

総じて、阿波座駅周辺は「比較的治安が良好」「街灯・警備体制が整備されている」「夜間の通行も比較的安心感を持つ」という評価が多く見られます。ただし、物件ごとに周囲の道路配置・視界・遮蔽物などの影響を受けるため、現地での確認は不可欠です。

最寄駅の人口・利用者数・住環境

駅周辺の居住人口や利用状況も、物件選定の観点から把握しておきたい情報です。ただし、駅徒歩圏人口を明確に示した資料は少ないため、公開されている乗降人員データや地域特性を基に整理します。

利用者数・駅属性

複数不動産系記事には、阿波座駅の 1 日平均乗降人員を 46,863 人 とする記載が見られます。 (pb-column.com)
阿波座駅は中央線・千日前線の交差駅であるため、通勤通学利用者の乗り換え需要も含めた交通利用が想定されます。 (pb-column.com)
駅周辺は大阪市西区西本町・靱本町・江之子島などと連続する都市居住密集地域に属しており、高密度居住地として生活基盤が形成されている地域です。 (レジデンスコミュニティ)

住環境・街の特徴

Homes の駅周辺情報には、「コンビニ多数」「複数鉄道路線利用可」「深夜営業スーパーあり」「病院充実」といった特徴が挙げられており、生活利便性が高い街として評価されています。 (ライフルホームズ)
住宅レビューサイトなどでは、阿波座駅周辺を「オフィスと住宅が混在するエリア」「都心近接」「人通りあり」などの性格を持つエリアと表現する記述が見られます。 (レジデンスコミュニティ)
Homes の賃貸物件情報でも、駅近～徒歩10分圏内に低層アパートから高層マンションまで幅広い物件が散在しており、住戸の選択肢が多いとの記述があります。 (ライフルホームズ)
駅前大通り沿いやオフィス街近傍の商業施設、飲食店、スーパーなども充実しており、日常生活動線が確保されている点も街評価の一因となっています。 (ライフルホームズ)

これら情報を踏まえると、阿波座駅周辺は商業利便性と居住利便性とのバランスが取れた都市部居住地であり、駅利用者基盤・生活基盤ともに比較的強固な地域と言えます。

周辺施設（実在施設）5選と概要

物件選びで説得力を持たせるためには、近隣施設の充実度も重要なアピール要素です。以下に、阿波座駅近辺に実在する施設を5件選定し、概要を記します。

施設名	種類	所在・距離目安	特徴・利便性
靱公園（うつぼこうえん）	都市公園	西区靱本町、阿波座駅徒歩圏	約9.7ヘクタールの広さを持つ都市公園。バラ園・ケヤキ並木・散策路・遊具などを備え、住民の憩いの場として人気。 (レジデンスコミュニティ)
日本生命病院（大阪支院／阿波座近隣）	総合病院	阿波座駅西側近傍	複数診療科を備え、地域の医療拠点として機能。入院設備・救急対応などもある施設として紹介されている。 (ライフルホームズ)
在大阪中国総領事館	外交機関	阿波座駅北側	総領事館の存在により、周辺警備・治安強化が見られるという言及がある施設。 (ライフルホームズ)
西警察署	警察署	阿波座駅近傍	地域治安維持の拠点。駅近施設として言及されることがある施設。 (レジデンスコミュニティ)
大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）	文化芸術センター	駅徒歩数分	ギャラリー・多目的室などを備え、地域文化発信・アートイベントなどに用いられる拠点施設。 (レジデンスコミュニティ)