アクアプレイス上本町｜四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩利用の交通・相場・環境ガイド

はじめに

大阪市天王寺区・浪速区・中央区に近接するエリアで、歴史ある寺社や落ち着いた住宅街の風情を残す「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」。物件「アクアプレイス上本町」がこの駅徒歩圏に立地するという前提で、検討者向けに以下の情報を整理してお届けします：

交通アクセス・主要駅への所要時間
駅周辺の賃貸家賃相場
治安・街の印象
駅周辺の人口動向・住環境
周辺施設（スーパー・図書館・警察署・学校等）5選

これらを読むことで、物件を選ぶ際の判断材料になるようにまとめました。

交通アクセス・主要駅へのアクセス

最寄駅：四天王寺前夕陽ヶ丘駅（Osaka Metro 谷町線）

「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」は大阪メトロ谷町線の駅で、天王寺・谷町九丁目方面・梅田方面へのアクセス上の起点になります。

各主要駅へのアクセス例（目安時間含む）

以下は、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からのアクセス例と所要時間の目安です（乗換・徒歩含む）。

目的地	ルート・乗換	所要時間のめやす
天王寺駅	谷町線で 1駅	約 2〜3 分程度
谷町九丁目 / 谷町六丁目	谷町線直通	約 4〜6 分
本町駅	谷町線 → 谷町四丁目乗換 → 御堂筋線など	約 10〜12 分前後
梅田駅	谷町線 → 東梅田駅乗換など	約 15～18 分程度
心斎橋 / なんば方面	谷町線 → 天王寺方面乗換や連絡路線経由	約 15〜20 分程度

このように、都心主要エリアへのアクセスは比較的良好で、通勤・通学利用にも十分実用的な立地と言えるでしょう。

また、上本町・大阪上本町駅（近鉄）も徒歩圏または谷町線での接続により利用可能性があります。

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討にあたって、駅周辺の賃貸相場を把握することは極めて重要です。以下、公開情報をもとに相場感を整理します。

賃貸相場データ（代表例）

SUUMO の相場情報では、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の賃貸マンションにおいて、ワンルーム：6.4万円～、3LDK：30.4万円 の幅が提示されています。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産のデータによると、全体平均賃料は 11.2万円、ワンルーム 6.9万円、1K 7.7万円、1DK 9.1万円、1LDK 12.0万円、2LDK 19.8万円などの数値があります。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI による相場まとめでは、ワンルーム：5.30万円、1K：6.85万円、1DK：8.70万円、1LDK：8.90万円、2LDK：18.50万円、3LDK：19.80万円といった数字も掲載されています。 (賃貸ネット)
LIFULL HOME’S インデックスでは、この駅周辺の賃料は過去３年で上昇傾向にあり、物件の賃料推移データも掲載されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
Homes の賃貸検索で 1LDK の例として、8.9万円という物件が実際に掲載されています。 (ライフルホームズ)
また、Homes の「駅徒歩10分以内賃貸物件平均賃料」ページでは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅の相場情報が掲載されています。 (ライフルホームズ)

これらを総合すると、四天王寺前夕陽ヶ丘駅近傍の賃貸相場は以下のようなレンジが目安になるでしょう：

ワンルーム～1K：5.5 ～ 8.0 万円前後
1DK / 1LDK：8.0 ～ 12.0 万円前後
2LDK 以上（ファミリー層向け）：18 ～ 22 万円台以上
広め・築浅・高グレード物件：それ以上もありうる

物件グレード・築年・階数・眺望・設備など条件次第で、これら相場から大きく上下する可能性があります。

治安・街の雰囲気

物件選びには「安心して暮らせる環境」であることが非常に重要です。四天王寺前夕陽ヶ丘駅およびその周辺の治安・街の印象を複数情報源から整理します。

治安・安全性の評価

不動産系サイト IEA g e n t の記事では、駅周辺は犯罪発生率が低く、治安が良いと評価されています。大通りには街灯が整備され、夜間も明るさがあるとの記述があります。 (イエプラ)
不動産会社 LAKIA TENNOJI によれば、駅前近辺には天王寺警察署があり、定期的なパトロールが行われているため、夜間含めて安心感があるとされています。 (lakia-tennoji.com)
住まい情報サイト Sumaity の口コミでは、環境が良い風致地区という表現があり、「大通りを1本入れば非常に静かな街」「夜の歩行時も安心」などの声が散見されます。 (スマイティ)
一方、マンションノートのレビューには、「周辺道路によっては街灯が少ないところもある」「深夜の一人歩きには注意」との声もあります。 (マンションノート)
Web 地域レビュー「Local55」では、駅周辺は土地価格・家賃水準が高く、スーパーが駅前にライフしかない、飲食店も少ないという指摘があり、日常利便性面でのやや弱さを挙げています。 (ラク賃不動産)
治安・環境面の解説サイトでも、駅周辺は寺院が多く繁華街が薄いため静かな住宅街となっており、特に駅の東側は治安が非常に良いと評されています。 (lakia-tennoji.com)
Yahoo! 知恵袋での投稿では、「四天王寺前夕陽ヶ丘駅から5分のところに天王寺警察署があり治安は悪くない」「消防署・郵便局も近い」とする意見もあります。 (Yahoo!不動産質問コーナー)

これらを総合すると、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺は概ね「治安良好」「静かな住宅街多め」「夜間も比較的安心感あり」という評価が一般的といえます。ただし、一部の路地・深夜時の暗がり・繁華街から離れた区域では注意が必要という声もあります。

駅周辺の人口・住環境

四天王寺前夕陽ヶ丘駅の「駅徒歩圏人口」の具体値は公開されていません。ただし、天王寺区全体や地域性・沿線人口傾向から、おおよその環境感を把握できます。

大阪市天王寺区の統計データによると、人口は約 85,000 人、世帯数約 45,000 世帯（令和5年8月時点）と報じられています。 (posting-nihon.com)
RENOSY の沿線分析記事では、谷町線沿線（南森町・天満橋・谷町四丁目・四天王寺前夕陽ヶ丘駅など）は 2012 年～ 2021 年にかけて人口が増加傾向にあると指摘されています。 (Renosy)
Homes の街紹介ページでは、「交通の便・保育園・小学校が近く、子育てしやすい環境」「寺社仏閣が多く落ち着いた雰囲気」という記述があり、住宅環境の質感が感じられる紹介がなされています。 (ライフルホームズ)
住民口コミでも、「環境が良く、アクセスもいい」「静かな街だが利便性も感じられる」など、居住環境のポジティブな評価が見られます。 (スマイティ)
駅周辺は寺院・仏閣が点在しており、歴史的・文化的要素を持つ街区とも重なります。 (NAVITIME)

これら情報から、四天王寺前夕陽ヶ丘駅近隣は比較的安定した居住人口を抱える地域で、公共施設・教育機関も近接しており、生活拠点としての住みやすさも一定の水準を有すると見てよいでしょう。

周辺施設の実在例 5 選と概要

以下に、アクアプレイス上本町を想定した近隣で実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記載します。

施設名	種類	所在・距離目安	特徴・利便性
ライフ四天王寺夕陽ヶ丘店	スーパー	駅前または近傍	駅前に位置する主要スーパーマーケット。日常食材・日用品類の調達に便利。 (ラク賃不動産)
天王寺警察署	警察署	駅近傍	地域の治安維持拠点。駅近にあることで安心感を高める存在。 (lakia-tennoji.com)
大阪市立夕陽丘小学校	小学校	天王寺区内	地域の公立小学校。通学区域選定時の目安施設。
大阪国際高等学校・中学校（天王寺キャンパス）	高等学校・中学	近隣	進学校として地域に位置。近隣に教育機関があることは子育て層にはメリット。
大阪市立天王寺図書館	図書館	近隣区画	公共図書館。学習・調べ物・地域文化利用拠点として機能。
四天王寺（境内・八角堂）	寺院／文化施設	駅周辺	古刹として地域景観・観光性を持つ施設。住環境に歴史性や風趣を加える要素。 (jalan.net)