物件概要と立地
アーバンフラッツ瓦町（所在地：大阪市中央区瓦町3丁目2-10）は、2006年11月竣工、鉄筋コンクリート造14階建ての賃貸マンションです。 (style–plus.jp)
間取りは1R～1LDK、住戸面積は約 27.28㎡～54.16㎡のタイプがあり、賃料帯はおおよそ7.5万円～13.4万円あたりです。 (style–plus.jp)
最寄駅は大阪メトロ御堂筋線「本町駅」で徒歩4分というアクセス（他に堺筋本町駅も徒歩5～6分前後利用可）です。 (SUUMO)
本記事では、交通アクセスと駅からの主要駅までの所要時間、最寄駅周辺の賃貸家賃相場、治安・駅利用数、周辺施設などを、物件検討者目線でわかりやすく整理しました。
交通アクセス・主要駅へのアクセス
路線と駅構成
本町駅は大阪メトロの3路線（御堂筋線、中央線、四つ橋線）が交差する駅です。 (駅探)
このため、都心主要エリアへの移動において複数ルートを選べる利便性があります。
- 御堂筋線：梅田・心斎橋・なんば方面
- 中央線：京橋・コスモスクエア方面
- 四つ橋線：西梅田・なんば・住之江方面
駅構内にはエレベーター・多機能トイレ・改札口などの設備も備わっています。 (Osaka Metro)
主要駅への所要時間例
以下は本町駅を起点とした代表的な駅への移動時間（目安）です：
| 起点 → 目的地 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 本町 → 大阪駅 | 約11分・運賃190円（乗換なし） (NAVITIME) | 御堂筋線経由が直通ルート |
| 本町 → 梅田 | 同上（大阪駅経由または御堂筋線直通） | 御堂筋線の直通アクセスが便利 |
| 本町 → 心斎橋 | 約3～4分 | 御堂筋線で1駅または2駅 |
| 本町 → 淀屋橋 | 約2駅（御堂筋線） | 乗車2分程度 |
| 本町 → 北浜 | 徒歩＋地下鉄で10分前後 | 北浜駅も徒歩圏内として挙げられています (SUUMO) |
また、大阪駅～本町駅間の最速ルートでは乗換0回、10分程度、IC運賃190円という案内もあります。 (駅探)
このように、本町駅基点の交通パターンは非常に柔軟で、都心の各拠点への通勤・通学にも対応しやすい立地といえます。
賃貸物件の家賃相場（本町駅周辺）
アーバンフラッツ瓦町を含む、本町駅周辺の賃貸家賃相場は下記のような傾向があります：
- ワンルーム（20～30㎡程度）：約 7.5万円前後 (style–plus.jp)
- 1DK・1LDK（30～45㎡前後）：約 9万円～11万円あたり (ホームメイト)
- 広め1LDK（45㎡以上）：約 11万円～13.4万円程度 (style–plus.jp)
例として、ホームメイトでは同物件11階の1DK（33.44㎡）で賃料10万円という事例が掲載されています。 (ホームメイト)
また、スタイルプラスの紹介では1LDK 54.16㎡で13.4万円というプランもあります。 (style–plus.jp)
したがって、アーバンフラッツ瓦町の提示賃料と周辺相場は大きく乖離していない印象です。
なお、駅徒歩距離や住戸階数・方角・内装状態などによって上下するため、同じ物件内でも個別判断が必要です。
治安と駅利用人口
駅利用数・乗降客数
本町駅は大阪メトロの主要駅のひとつで、1日の乗降数が約 181,920人（御堂筋線および乗り換えを含む）というデータがあります。 (kcsf.co.jp)
また、中央線の駅別乗降客数ランキングでは、本町駅が1位で、乗降客数18万7,469人とするデータもあります。 (StatResearch)
これらから、本町駅周辺は非常に交通利用が活発なエリアであることがわかります。
昼間人口・人の流動性
大阪市中央区全体では昼間人口が約 449,202人 というデータもあり、区のビジネス・商業機能が強い傾向を示しています。 (GTC)
また、中央区の人口は約11万人程度、世帯数は約7.5万世帯という統計もあります。 (posting-nihon.com)
このような人口構造・昼夜間人口差から、日中はオフィス来訪者や通勤者の人流も多く、夜間は比較的住宅地としての落ち着きも保たれるエリアと考えられます。
治安面の傾向
本町・中央区は大阪都心部に位置するため、夜間の繁華性や人通りの増減がある地域です。ただし、オフィス街や商業施設、官公庁近接という性質を持つため、警備・街灯・監視体制が比較的整っている地区も多く見られます。特に駅周辺や大通り沿いは明るく、人通りも一定見込めます。
近辺エリアの交番・警察署配置を確認すると、都心部エリアの管轄範囲に警察署や交番が複数あり、緊急時対応が比較的利きやすいという安心感が持てるでしょう。
ただし、深夜帯の人通りの少ない路地などでは注意も必要です。通勤・帰宅時間帯、主要道路沿いを利用するルートなどは検討時にご確認ください。
最寄駅本町駅周辺の人口（町丁レベル）
本町駅周辺（本町・瓦町・中央区本町三丁目など）は、都市中心部の一角であり、居住人口自体は比較的限定的な町丁も多く、オフィス・商業用途の占有率が高い地域です。
たとえば、町域「本町三丁目」の統計では、居住人口はそれほど多くない数百人～千人規模という地域もあります。 (人口統計ラボ)
また、「大阪市中央区本町」の町丁レベル住民データでは、人口166人／141世帯という小規模な町域もあるという町丁別統計があります。 (タウンチェック)
このように、「駅近く」「都心」の魅力が強い反面、居住専用密集地帯とは異なる性質を持つ町域であることを理解しておくとよいでしょう。
周辺施設（スーパー・商業・公共施設など）
物件近辺の実在施設を5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します：
- 船場センタービル
– 所在地：中央区船場中央エリア
– 内容：大小の商店街・アパレル・雑貨店、飲食店などが複数並ぶ商業施設群。徒歩数分圏内に立地。 (NAVITIME) - HONMACHI GARDEN CITY（ホンマチガーデンシティ）
– 所在地：本町3丁目あたり
– 内容：オフィス・商業複合ビル。物件徒歩圏に近く、ビル内に店舗やサービス施設が併設されている可能性あり。 (NAVITIME) - 芝川ビル
– 所在地：伏見町3丁目（近隣地域）
– 内容：商業ビルとして、テナントショップやオフィスなどを収容。物件から徒歩数分圏に所在。 (NAVITIME) - 淀屋橋オドナ（ODONA 淀屋橋）
– 所在地：高麗橋・淀屋橋周辺
– 内容：商業複合施設。高級感ある店舗・レストラン等を包含。徒歩15分前後でアクセス可能。 (NAVITIME) - 湯木美術館
– 所在地：平野町3丁目あたり（物件近傍）
– 内容：美術館施設。静かな環境と文化施設として日常に潤いを与えるスポット。徒歩数分圏。 (NAVITIME)
（注：上記は徒歩圏内想定可能性のある施設であり、厳密な距離はご確認ください。）
また、スーパー・ディスカウントストア・郵便局・幼稚園などについては、物件周辺街区内のテナント・地図情報を都度確認することをおすすめします。
まとめ：検討者に伝えたいもの
本町駅近接の立地、3路線利用可能な交通の柔軟性、そして都心商業地域という利便性は、非常に魅力的なポイントです。
賃料相場も物件想定レンジと概ね整合性があり、家賃妥当性という点でも安心材料となるでしょう。
駅利用数・昼間人口の豊富さから、利便性と人流の多さは確保されています。
ただし、居住人口の少ない町域構造、深夜帯の静かな路地の安全性、住環境と商業性のバランスなどは、住む上での体感部分として現地確認をお勧めします。
物件の詳細については、以下からご確認ください。
