1. 物件イメージと立地概要
アーバネックス北堀江II は、大阪市西区または中央区の北堀江・南堀江・西長堀付近に立地し、最寄駅として大阪メトロ「西長堀駅」が利用可能な賃貸マンションを想定した物件です。都市部での生活利便性・交通アクセス性を重視する方にとって、非常に魅力のある立地となります。
西長堀駅は、千日前線と長堀鶴見緑地線の2路線が乗り入れており、東西・南北方向のアクセスが確保されている駅です。北堀江・南堀江などトレンド性あるエリアが近接しつつ、商業施設・飲食店が多く、日々の暮らしも楽しめる環境が期待できる場所です。
本稿では、交通アクセス、主要駅へのアクセス時間、最寄駅の賃貸相場、治安・街の印象、駅利用者・人口基盤、そして周辺施設の実例をもとに、物件検討者向けにわかりやすく解説します。
2. 交通アクセス・主要駅への所要時間
利用路線・駅特徴
西長堀駅は 大阪メトロ千日前線 と 長堀鶴見緑地線 の交差駅です。これにより東西南北への移動手段が複数確保されており、都心内での移動自由度が高い駅といえます。
また、北堀江・南堀江方面、心斎橋・なんば方面へのアクセス性も良好で、生活圏としての拡張性があります。
各主要駅への所要時間目安
以下は、アーバネックス北堀江II を西長堀駅最寄りと仮定したうえで、主要駅への移動時間（乗り換え／徒歩含む目安）を示します：
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| なんば駅 | 千日前線直通利用 | 約 6分弱程度（近距離アクセス） (SUUMO) |
| 心斎橋駅 | 長堀鶴見緑地線直通または乗換 | 約 3分前後 (SUUMO) |
| 淀屋橋駅 | 長堀鶴見緑地線 → 地下鉄乗り換え | 約 5～8分程度 |
| 本町駅 | 地下鉄乗換、短時間 | 約 5～10分程度 |
| 梅田 / 大阪駅 | 千日前線／他路線乗継 | 約 10分前後見込み (カナリー) |
| 天王寺駅 | 千日前線 → 他線乗換 | 約 12〜15分程度見込み |
このように、アーバネックス北堀江II は都心主要駅への移動時間が短く、通勤・通学・買物の拠点として十分な利便性を備えている立地といえるでしょう。
3. 西長堀駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討において、周辺賃料相場を押さえることは不可欠です。以下は、公的情報サイトや賃貸ポータルから得られた西長堀駅近傍の賃貸相場データを整理したものです。
賃貸相場データ（各サイトより）
- HOMES：ワンルーム 7.95 万円、1K 6.99 万円、1DK 8.81 万円、1LDK 12.17 万円、2DK 10.35 万円など。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅徒歩1～5分の条件で、1K 約 7.7 万円 ～ 3LDK 34.0 万円レンジ。 (SUUMO)
- アットホーム：平均賃料 8.77 万円、ワンルーム 8.05 万円、1K 7.3 万円、1DK 8.78 万円、1LDK 10.95 万円など。 (アットホーム)
- CHINTAI：1LDK 相場 11.95 万円（リストデータ） (CHINTAI)
- CHINTAI 総合：ワンルーム 7.70 万円、1K 7.15 万円、1DK 9.70 万円、1LDK 12.40 万円、2LDK 18.80 万円、3LDK 28.20 万円といったレンジを掲載。 (CHINTAI)
- Yahoo!不動産：平均賃料全体 11.2 万円。間取り別には、ワンルーム 8.3 万円、1K 7.8 万円、1DK 10 万円、1LDK 13.7 万円、2LDK 21.5 万円など。 (Yahoo!不動産)
- Homemate：ワンルーム 8.8 万円、1K 7.26 万円、1DK 9 万円、1LDK 12 万円など。 (ホームメイト)
- Lifull Homes Index：過去3年で賃料上昇率約 4.55％、駅周辺標準物件の賃料上昇トレンドあり。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
相場感と想定レンジ
これらのデータを総合すると、西長堀駅近傍の賃貸物件の妥当な想定レンジは以下のようになると考えられます：
| 間取り | 相場目安（管理費等別途） |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 7.5 万 ～ 9.0 万円程度 |
| 1K | 約 7.0 万 ～ 9.0 万円前後 |
| 1DK | 約 9.0 万 ～ 11.0 万円程度 |
| 1LDK | 約 11.0 万 ～ 14.0 万円程度 |
| 2LDK | 約 17.0 万 ～ 22.0 万円程度 |
| 3LDK 以上 | 20 万円台～ 30 万円台レンジもあり得る |
したがって、アーバネックス北堀江II が駅近・築年数浅・設備水準良好という条件を満たすと仮定すれば、1LDK を 11～14 万円台、1DK 程度なら 9～11 万円前後 といった設定の余地が十分ある相場範囲と見られます。
4. 西長堀駅・周辺地域の治安・街の雰囲気
単に家賃だけではなく、暮らしやすさを支える環境面も重視されるべき要素です。以下に、西長堀駅周辺の治安・街の雰囲気について、公開情報・地域ガイド・口コミ等から得られた知見をもとに整理します。
街の雰囲気・住みやすさ評価
- HOMES の街情報では、西長堀駅周辺は「大通りは明るく人通りがあり、住宅街・商業店が点在」「中央図書館など公共施設も近接」など、日常生活利便面で強みを持つ街と紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
- IEagent の地域紹介記事では、西長堀駅の住みやすさを解説し、「交通利便性・買物環境が整っている」「都会的でありつつ街並みに落ち着きも感じられる」などの評価を掲載。 (イエプラ)
- PB-Column の駅エリアガイドでは、西長堀駅周辺は「比較的治安落ち着いた地域」と評価しつつも、夜間・裏道・飲食店近辺などでは注意も必要と述べられています。 (PBコラム)
- LAKIA 不動産の治安ページでも、西長堀駅は市内中心部ながら「比較的治安良好」とされ、商業施設・住宅地混在の暮らしやすい環境という見方を示しています。 (lakia-awaza.com)
- Woman.chintai の記事では、「西長堀駅がある西区は犯罪発生率がやや高め」「駅周辺口コミでは治安を懸念する声」も一部存在すると紹介しています。 (Woman.CHINTAI)
- PB-Column の北堀江界隈紹介記事でも、暗がり通路・見通しの悪い路地などの事前チェック重要性を指摘。 (PBコラム)
これらを統合すると、以下のような街印象が導き出されます：
- 駅近・大通り・繁華店近接部は明るさ・人通りが確保されており、夜間の帰宅時・徒歩移動時の安心感が比較的担保されている区画が多い。
- ただし、裏路地・狭い通路・店舗裏通路などでは暗がり・視界制限が発生しやすく、夜間通行ルートの選択や現地夜間確認が重要。
- 商業施設・飲食店・交通利便性と住環境が混在する地域ゆえ、利便性を享受しながらも物件向き・階数・室間配置・防犯仕様などが暮らしの快適性に直結しやすい環境。
5. 駅利用数・人口基盤・需要構造
物件検討者に訴えるためには、駅の実利用数・人口基盤の裏付けも有効です。以下は西長堀駅に関する乗降者数・人口指標などの情報です。
- PB-Column の駅ガイドによれば、西長堀駅には 1日あたり 24,697 人 の乗降（乗車 12,535 人、降車 12,162 人）というデータが記されています。 (PBコラム)
- また、他源でも西長堀駅の 1日乗降客数を 22,703 人とする記録が存在します。 (PBコラム)
- 駅利用統計サイトでは、古い時点の乗降人員を 24,216 人という数字も紹介されています。 (PBコラム)
- 大阪市全体の人口・世帯数統計（大阪市人口 2,752,412 人、世帯数 1,464,615 世帯）も、広く地域需要が存在する都市圏であることを示す情報として参照可能です。 (LIFULL HOME’S)
- 賃貸物件ポータル数も多く、1K～3LDK まで幅広い物件タイプが掲載されていることから、単身層・ファミリー層双方の需要が見込まれる地域構造です。 (SUUMO)
これらから、西長堀駅近辺は駅利用者水準がそれなりに高く、居住ニーズを支える一定の人口基盤および賃貸需要構造を有していると判断できます。
6. 周辺施設の実例と概要（5件）
西長堀駅・北堀江・堀江エリアには暮らしを支える公共・商業・文化施設が複数点在しています。以下は実在施設を5件選び、その概要を紹介します。
| 施設名 | 種別 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 大阪市立中央図書館（辰巳橋中央図書館） | 図書館 | 西区北堀江近傍にあり、絵本から専門書・資料・閲覧室を備える大規模公共図書館。さまざまな年齢層で利用されており、地域の文化・学習拠点。 (LIFULL HOME’S) |
| 西区役所・西区民センター | 行政施設 | 駅近くに行政拠点として、西区役所・区民センターが所在し、住民サービス・各種手続き窓口にアクセスしやすい。 (SUUMO) |
| 日新会病院 | 医療施設 | 駅近辺に病院・クリニックが複数点在し、日新会病院などの医療拠点が近接しているとの地域紹介あり。 (LIFULL HOME’S) |
| 南堀江・北堀江商店街・路地カフェ・雑貨店群 | 商業 / 生活施設 | 北堀江・南堀江地区にはトレンド性の高いカフェ・雑貨店・セレクトショップが点在し、街歩き・日常買物拠点として機能。 (SUUMO) |
| スーパーマーケット・地域食材店 | 食料品店 | 駅徒歩圏内にスーパーマーケットや地域食材店が複数存在し、日常の食料買物に困らない環境が整備されているとの街案内記述あり。 (SUUMO) |
これらの施設は、日常生活利便性・医療アクセス・公共性・文化拠点性という観点で、物件候補者にとって重要な補完要素となります。
7. まとめ：アーバネックス北堀江II を選ぶための視点整理
アーバネックス北堀江II を西長堀駅最寄り物件と仮定した場合、物件検討者に対して訴えるべき強み・検討ポイントを以下のように整理できます：
- 交通利便性
西長堀駅は千日前線・長堀鶴見緑地線の2路線が使える駅であり、なんば・心斎橋・梅田方面へのアクセスも短時間で可能な好立地です。通勤・通学拠点としての利便性が高いです。 - 賃料相場との整合性
周辺賃貸相場データからは、1LDK で 11～14 万円、1DK で 9～11 万円前後、1K／ワンルームで 7.5～9 万円程度というレンジが多く流通しており、駅近・築浅・設備重視物件なら競争力のあるレンジ設定が可能と考えられます。 - 治安・街環境バランス
駅近・幹線道路沿いは明るさ・人通り確保が期待できる反面、裏道・狭い通路部では視界制限・暗がりリスクが存在するため、物件設計・向き選定・共用部照明等の配慮が重要です。全体として「落ち着いた都市部街区」として一定評価されているエリアです。 - 施設環境の充実
図書館・区役所・病院・商店街・食料店など、公共・生活施設が徒歩圏内に複数存在し、日常利便性は高い拠点環境です。 - 需要基盤の裏づけ
駅利用者数・賃貸物件件数・地域人口構成を踏まえると、単身層・ファミリー層双方を支える居住需要が見込まれる地域と判断できます。
これらを軸に、物件検討者には「アクセス利便」「賃料妥当性」「環境利便」「街の魅力度」の観点で、アーバネックス北堀江II を魅力ある選択肢として提示できる記事構成になるでしょう。
物件ページへの案内は以下のように記載できます：
アーバネックス北堀江II 賃貸情報についてはこちら
西長堀駅の賃貸情報案内も併記できます：
西長堀駅 賃貸情報についてはこちら
