はじめに
「アーバネックス大阪城北」は、JR 東西線「大阪城北詰駅」を最寄駅とする立地を想定した物件です。本稿では、交通アクセス・主要駅への所要時間、駅周辺の賃貸家賃相場、治安の傾向、駅利用者数・人口基盤、そして周辺施設5選を具体的にまとめ、物件選びをする方にとって読みやすく役立つ情報を整理しました。
1. 交通アクセス・主要駅への所要時間
駅と路線構成
「大阪城北詰駅（おおさかじょうきたづめ駅）」は、JR東西線の駅です。路線としては一本で、京橋駅に隣接しています。
路線案内サイトによると、駅を運営するのは JR西日本であり、1 日平均乗降客数は 8,522人（2022年時点） と公表されています。 (railway.sidearrow.net)
駅は都島区網島町に位置し、京橋駅までのアクセスが近いため、都心方面への利便性を生かす立地です。 (express22.xsrv.jp)
駅構造は比較的シンプルで、改札・ホーム間の動線は短めで、駅規模自体も大きい駅ではないという特徴があります。 (mirai-report.com)
主要駅へのアクセス例
以下は通常時間帯（昼間）を想定した所要時間の目安例です（乗り換えや待ち時間を含む可能性があります）：
| 目的地駅 | 想定経路 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 京橋駅 | JR東西線直通 | 約 1～2分（隣駅） |
| 大阪駅 / 梅田 | JR東西線 → JR線乗換等 | 約 10～15分前後（乗換含む） |
| 北新地 | JR東西線 → 大阪駅経由 | 約 8〜12分程度 |
| 天満橋駅 | 徒歩または近接乗換 | 約 5〜8分程度 |
| 本町駅 | JR東西線 → 梅田経由 → 地下鉄乗換 | 約 15分前後 |
また、交通運賃検索サイトによれば、大阪駅から大阪城北詰駅へは片道 180円、所要時間約 10分（乗換 1回）という経路案内があります。 (駅探)
このように、大阪城北詰駅は京橋駅に極めて近接しており、京橋を経由して大阪・梅田方面へのアクセスが良好である点が立地上の大きな強みとなります。
2. 家賃相場・賃貸物件傾向（大阪城北詰駅周辺）
各情報サイトによる相場の整理
複数の不動産情報サイトを参照し、駅近・徒歩圏物件を中心に相場を見てみると以下のような傾向が確認されます。
- Homes の「街情報・住みやすさ」では、駅周辺の家賃相場は 平均 6.72万円 とされ、間取り別には次のような相場が示されています：
– ワンルーム：6.07万円
– 1K：6.57万円
– 1DK：8.79万円
– 1LDK：11.59万円
– 2LDK：17.45万円 など (ライフルホームズ) - Homemate による相場一覧では、駅近での賃貸条件下として、ワンルーム 5.75万円、1K 6.43万円、1DK 7.81万円、1LDK 11.3万円などの数値が掲載されています。 (ホームメイト)
- Suumo の賃貸情報では、徒歩1〜5分の条件で「ワンルーム 7.9万円 ～ 2LDK 21.9万円」というレンジ表示が見られます。 (SUUMO)
- Suumo の別ページには、大阪城北詰駅エリアで 1LDK の事例として 9.7万円という物件も掲載されており、中間帯の設定も確認できます。 (SUUMO)
- ChintaiStyle では、駅周辺の相場を基に「1LDK・2DK」クラスで 11.29 万円などの相場例を示すデータもあります。 (賃貸スタイル)
- スマイティの賃貸物件一覧では、駅周辺の家賃中央値が 7.9 万円、平均値 8.4 万円との表示があります。 (スマイティ)
これらデータを総合すると、駅徒歩圏の物件については次のようなレンジ感が妥当と考えられます。
| 間取り | 想定家賃レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.5 ～ 8.5 万円前後 |
| 1K ～ 1DK | 約 6.5 ～ 9.5 万円程度 |
| 1LDK | 約 10.5 ～ 13 万円程度 |
| 2K / 2DK | 約 9 ～ 12 万円台 |
| 2LDK 以上 | 約 15 万円台以上、条件次第で 18～20 万円超も可能性あり |
たとえば Homes の 1LDK 相場 11.59 万円や、Suumo の駅近 1LDK 9.7 万円事例は、この駅周辺での設定感を示す物件例となります。 (ライフルホームズ)
また、駅近・仕様良好な物件では上限レンジを超える価格設定も現実的と言えます。
3. 治安・安心感の傾向
地域情報サイト・住みやすさ評価
- IEAGENT の街情報記事では、「大阪城北詰駅周辺の住みやすさ」について、駅周囲には川沿いや緑地があり、静かな川風景を感じられる環境もあるとしつつ、交通利便性が強みとなっているとの記述があります。 (イエプラ)
- 同サイトでは、治安面に関して「特に重大犯罪の多発地域ではない」「駅近通路は比較的明るさと人通りが確保されやすい」という見解も示されています。 (イエプラ)
- Woman.chintai の街レポートでは、大阪城北詰駅の平均家賃相場紹介とともに、「治安面で大きな不安は感じられない」「駅近くで安心感のある立地感」などが記述されている例があります。 (Woman.CHINTAI)
- 一方で、駅規模自体が小さめであることから、深夜・早朝時間帯には静かな時間帯が目立つとの記述もあり、暗がり区間や人通りの少ない路地などには注意すべきとの声も紹介されています。 (mirai-report.com)
総合的評価と注意点
これら情報をもとにすると、大阪城北詰駅周辺は、駅近・主要通路沿いでは照明・通行量確保がされやすく、一定の安心感を持てる地域と評価される傾向があります。ただし、駅規模が小さいこと、夜間時間帯には人通りが減少する可能性があること、裏通り・細道の暗さ・視界の悪さなどの潜在リスクも存在し得るため、物件仕様・通路照明・窓方向・建物立地などを注意深く確認することが望まれます。
4. 駅利用者数・人口基盤・需要傾向
駅乗降者数・利用規模
- JR 東西線駅別乗降客数ランキングによれば、大阪城北詰駅の乗降客数は 8,522 人（2022年時点）と記載されており、JR 東西線内では第9位の位置づけとなっています。 (StatResearch)
- 鉄道統計情報サイトでも同駅の乗降客数を 8,522 人と報じており、比較的小規模駅であることが窺えます。 (StatResearch)
- 過去の駅紹介記事によれば、2016 年度の乗車人数は 4,479 人というデータがあり、定期利用比率は約 59.5% とされていました。 (express22.xsrv.jp)
- 国土数値情報など過去データでは、駅の乗車人員（降車含まず） 4,077 人という数値も示されています。 (ja.dbpedia.org)
これらから、大阪城北詰駅は、利用者数規模としては中小規模駅に分類される傾向があります。ただし、京橋駅近接という立地特性から、周辺駅との通行・乗換流れも見込まれる駅です。
周辺人口・賃貸需要基盤
駅周辺地域は都島区東野田町、網島町などの住宅・商業混合地帯であり、賃貸需要は単身者・カップル世帯が中心と想定されます。スマイティの賃貸物件掲載データでは、駅周辺の販売・賃貸検索件数が活発であり、中央値家賃 7.9万円・平均 8.4万円といった数値が示されていることから、居住需要が一定水準ある地域と見なされています。 (スマイティ)
また、IEAGENT の住みよさ紹介では、都心近接性・交通利便性を重視する層が選びやすい街であるという評価が使われています。 (イエプラ)
これらを踏まえると、駅規模としては大きくないものの、周辺駅との連続性・賃貸物件流通実例があることから、物件需要基盤を持つエリアと考えられます。
5. 周辺施設（実在施設を5件ピックアップ）
物件検討者が重視する生活インフラ、公共施設、教育・文化施設などを念頭に、近隣で実在が確認できる施設を5件挙げ、それぞれ概要を記します。
| 施設名 | 分類 | 概要・立地・特徴 |
|---|---|---|
| 大阪城公園 | 都市公園・観光名所 | 駅近郊に位置し、広大な緑地・散策路・川沿い風景を提供する地域のランドマーク的公園。住環境の潤いとして魅力。 |
| 京橋駅商業エリア | 商業施設／大型商業街 | 大阪城北詰駅から京橋駅方面への商業通り・ショッピング施設が展開。買物・飲食利便性が高い地域。 |
| 片町小学校 | 小学校 | 都島区東野田町界隈に位置する公立小学校。学区選択肢として物件検討者にも関連性のある施設。 |
| 大阪府立図書館（大阪府立中之島図書館含む） | 図書館・公共文化施設 | 中之島／府立図書館機能が徒歩・公共交通圏内としてアクセス可能な文化拠点。学習・調べもの用途にも利用。 |
| 都島警察署（または交番） | 警察署・交番 | 近隣警察署・交番機能が所在しており、地域の治安維持拠点として安心感を支える施設。 |
これら施設は、住環境（緑地・散策空間）、生活利便（商業施設・買物通り）、教育・公共性（小学校・図書館）、安全性（警察機関）という観点から、入居者にとって評価要素となるものです。
6. 検討者視点でのまとめ
- 交通利便性：アーバネックス大阪城北は、大阪城北詰駅徒歩圏という前提で、JR東西線沿線で京橋駅隣接という立地優位性を持ちます。京橋を介して大阪・梅田方面へのアクセスが比較的容易な点が魅力です。
- 家賃相場の目安：周辺物件データを参照すると、ワンルーム 5.5～8.5 万円前後、1K～1DK 6.5～9.5 万円、1LDK 10.5～13 万円程度、2LDK 以上は 15 万円台以上というレンジ感が妥当と推定されます。駅近・仕様良物件では上限レンジ超えも見込まれます。
- 治安・安心性：駅前通りや主要道沿いは照明・通行量が見込まれ、一定の安心感を持てる地域性という評価です。一方、駅規模が小さい点や夜間の静かな通路・裏道には注意を要するという見解もあります。物件仕様・共用部設計・窓向きなどが安心感に影響する要素です。
- 駅利用者数・需要基盤：1 日平均乗降客数は 8,522 人程度と、比較的小規模駅の部類に入ります。ただし、京橋駅近接性・賃貸物件流通事例の存在から、十分な需要基盤を持つエリアと見られます。
- 周辺施設環境：大阪城公園、京橋商業街、公共図書館、警察署、小学校といった施設が徒歩または公共交通圏内に存在し、住環境・公共性・利便性を補強する要素として機能します。
これら点を踏まえて、アーバネックス大阪城北は、駅近利便・環境拠点性・賃貸相場適正性という観点で、検討者に対して十分に訴求できる物件候補となる可能性があります。物件仕様・部屋向き・階数・共用設備・眺望などの要素も含めて提案できるよう、この情報が参考になれば幸いです。
物件の詳細をご確認になりたい方は、アーバネックス大阪城北 賃貸情報についてはこちら
駅周辺の賃貸物件一覧をご覧になりたい方は、大阪城北詰駅 賃貸情報についてはこちら
